Jump to content
Logo of Chris Draijer Makelaardij

Marktstraat 3

8701JT Bolsward • Fryslân

Available
Award: Best Broker in Bolsward

Photo Gallery

Marktstraat 3 Bolsward
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

Royaal Herenhuis met 2 luxe B&B kamers! Midden in het historische centrum van Bolsward staat dit prachtige monumentale herenhuis uit het jaar 1750. De woning is gelegen op een A-locatie aan de doorgaande weg van het stadscentrum. Vanaf deze locatie is er een bijzonder fraai uitzicht op de stadsgracht, het rijkversierde stadhuis en de winkelstraten. Dit prachtige pand met veel authentieke details beschikt over 2 woonkamers, 3 badkamers en 4 royale slaapkamers. Het betreft een zeer bijzonder object met een fraaie stadstuin, een stenen bergschuur en een ruime garage met ingang aan de achtergelegen Hoogstraat. Het geheel staat op een perceel eigen grond van 484 m². De huidige eigenaren exploiteren een succesvolle B&B en hebben onlangs nog deelgenomen aan het tv programma: Bed & Breakfast! Door de ligging in het stadscentrum zijn de voorzieningen en activiteiten van de gastvrije binnenstad van Bolsward op loopafstand. Bolsward is een vriendelijke stad met een rijke geschiedenis. In het historische centrum, langs de grachten en in het stadspark is het heerlijk wandelen. Via de A7 zijn de Randstad en Groningen in circa 1 uur bereikbaar. Indeling Entree, hal met marmerenvloer, balkenplafond en authentieke tegellambrisering. In de lange gang bevinden zich de trapopgang en het toilet. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer. In de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde zijn veel originele details terug te vinden, zoals een hoog plafond met sierlijsten, een sierlijke schouw met rookkanaal en een geheel betegelde schouw met open haard. De fraaie ensuite deuren met gebrandschilderd glas vormen de verbinding met de achterkamer. Ook deze kamer heeft veel karakter door het balkenplafond, de antieke schoorsteenmantel, de paneeldeuren en de openslaande deuren naar de achtertuin. Aan het einde van de gang bevindt zich een aanbouw met keuken en eetkamer, beide met vloerverwarming. De eetkamer heeft rondom ramen en kijkt uit op de fraai aangelegde achtertuin. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een robuust natuurstenenblad met spoelbak. De openslaande deuren vormen een directe verbinding met een ruim terras. De garage bevindt zich aan de achterzijde van het perceel en heeft zijn ingang aan de Hoogstraat met openslaande garagedeuren en een separate fiets-/loopdeur. De dakconstructie zorgt voor veel bergruimte. Eerste verdieping Een vaste trap leidt naar de overloop van de eerste verdieping met een vaste linnenkast en een wasruimte met witgoedaansluitingen, bergkast en een trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een royale slaapkamer een separaat toilet en een moderne badkamer met whirlpool ligbad, douche en wastafel. Vanuit de wasruimte is er toegang naar een 2de badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel. De sfeervolle 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het hoofdgebouw. Op de verdieping van de aanbouw bevindt zich een 3e badkamer en een 3e slaapkamer. Deze badkamer is voorzien van klassieke marmeren delen en beschikt over een dubbele wastafel, een douche en een toilet. De sfeervolle slaapkamer met kastenwand heeft toegang naar een prachtig balkon op het zuiden. Vanaf dit balkon is er uitzicht op de grote stadstuin. Tweede verdieping Middels een vaste trap is er toegang naar de tweede verdieping. Vanaf de ruime overloop met bergruimte is er toegang naar de bergzolder en naar de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer ademt geschiedenis. De oude spanten en de bruine schrootjes zorgen voor een onvergetelijke indruk. De kamer is voorzien van een vaste wastafel met een kleine boiler. U bevindt zich hier op een redelijke hoogte en vanuit het raam heeft u een prachtig zicht over de omliggende daken en tuinen. Balkon Vanaf de 4e slaapkamer is er toegang naar een prachtig balkon op het zuiden, vanaf hier is er een prachtige view over de grote stadstuin. Tuin De diepe stadstuin heeft een gunstige ligging op het zuiden en is fraai aangelegd met terrassen, slingerpaden, gazon en beplanting. Hier kan men zich heerlijk afsluiten van de stadsdrukte en genieten van de rust van deze stadstuin. De tuin beschikt over een stenen bergschuur en een vrij achterom via de achtergelegen garage met berging. De garage is met de auto bereikbaar via de Hoogstraat. De verdieping van de garage is thans in gebruik als bergzolder maar zou ook prima als atelier of hobbyruimte gebruikt kunnen worden. Bijzonderheden * Toplocatie in centrum en bij stadsgracht; * Op loopafstand van alle stadsvoorzieningen; * 2 woonkamers en een woonkeuken; * 4 slaapkamers; * 3 badkamers; * Airconditioning op de 2e en 3e verdieping; * Honeywell 9 thermostaten domotica-systeem; * Eetkamer en keuken met vloerverwarming; * Diepe achtertuin met vrij achterom; * Garage met ingang aan Hoogstraat 26; * Parkeerruimte voor een auto en aanhanger; * Rijksmonument en beschermd stadsgezicht; * Centrum bestemming; * In de directe omgeving parkeergelegenheid; * Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken;

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
256 m²
Land area
484 m²
Content
941 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
82 m²
Backyard area
207 m²

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
14-03-2026

Bathroom facilities

3 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8701

Google Maps

Geographical overview Bolsward

Spatial overview of the work area in Bolsward

Residential and neighborhood statistics in Bolsward

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bolsward. In 2025 were there 10.095 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 278.000.

Residents

10.095

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 278.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

319

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bolsward
Year Residents
2021 10.085
2022 10.100
2023 10.120
2024 10.100
2025 10.095

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bolsward
Year Average WOZ
2021 EUR 201.000
2022 EUR 220.000
2023 EUR 253.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 278.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.580 0-15: 1.515 15-25: 1.215 25-45: 2.090 45-65: 2.685

Education level

Hoger

1.700

Praktisch

2.080

Middelbaar

3.430

Origin of residents (2025)

Europa

405

Nederland

8.750

Buiten Europa

940

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 895
Appartementen 1.048
Tussenwoningen 1.587
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 739

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 258
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 1.334
1970 tot 1980 768
1980 tot 1990 497
1990 tot 2000 329
2000 tot 2010 400
2010 tot 2020 165
2020 en later 49

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.248

Label A

1.096

Label B

903

Label D

564

Label G

562

Label F

327

Label E

276

Label A+

108

Label A+++

25

Label A++

12

Label A+++++

3

Label A++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bolsward
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.440
2021 1.380 2.460
2022 1.060 2.320
2023 920 2.220
2024 890 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.510

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Business activity in Bolsward (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bolsward
Period Crimes
jan 2025 31
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 45
mei 2025 21
mrt 2025 37
nov 2024 31
nov 2025 18
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 23
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bolsward.

Frequently asked questions about living in Bolsward

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bolsward?

Bolsward telt in 2025 ongeveer 10.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bolsward?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bolsward is in 2025 circa € 278.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bolsward?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bolsward ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bolsward?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 319 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bolsward?

In Bolsward komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.587 woningen.

Meer houses in Bolsward

View more homes in this location.