Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Burgemeester Posweg 13

5306GA Brakel • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.333

Photo Gallery

Burgemeester Posweg 13 Brakel
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Karakter, vrijheid en mogelijkheden op een unieke plek Levensloopbestendig wonen? Een sfeervolle gezinswoning creëren? Of een karakteristiek jaren ’30 huis moderniseren naar deze tijd? Aan de Burgemeester Posweg 13 kan het allemaal. Hier woon je vrij. Werkelijk vrij. Met uitzicht over uitgestrekte landerijen en het achtergelegen landgoed Brakel. Een plek waar rust, ruimte en historie samenkomen. De woning bestaat uit een karakteristiek voorhuis uit de jaren ’30 en een royale uitbouw (gerealiseerd rond 2000). De basis is degelijk en de indeling verrassend ruim. Tegelijkertijd is de woning (wat) gedateerd en zit er wal wat werk in met name het ‘oude’ gedeelte. Het deel uit de jaren dertig heeft wat gebreken die passen bij de leeftijd. Dat vraagt aandacht en investering — maar biedt tegelijkertijd een uitgelezen kans om hier volledig je eigen woonwensen te realiseren. Kortom: werk aan de winkel, absoluut. Maar met een solide basis en een unieke ligging heb je hier alle ingrediënten in handen om er een prachtig object van te maken. Wonen – sfeer en licht in het voorhuis Via de voordeur kom je in de centrale hal. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar: woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, slaapkamer, toilet, kelder én via een vaste trap de verdieping. De indeling is praktisch en overzichtelijk. De woonkamer bevindt zich in het oorspronkelijke voorhuis. Dit is de plek waar het jaren ’30 karakter nog voelbaar aanwezig is. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven zicht op de landelijke omgeving. Een bijzonder element is de voormalige opkamer, die verhoogd ligt boven de kelder. Dit niveauverschil geeft de ruimte een speels karakter en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een aparte zithoek, werkplek of leeshoek. De kelder zelf is ideaal als provisieruimte. Koken – royale woonkeuken met open nok In de uitbouw (ca. 2000) bevindt zich de grote woonkeuken. Dit is zonder twijfel één van de sterkste punten van de woning. De open nok zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk effect en een prettige lichtbeleving. Hier is volop plaats voor een royale eettafel waar je met familie of vrienden urenlang kunt tafelen. Via de loopdeur sta je direct in de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken is uitgevoerd in een nette hoekopstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser. Ook hier geldt: functioneel en degelijk, maar qua uitstraling gedateerd. Aangrenzend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Praktisch gesitueerd en ideaal als extra bergruimte. Slapen & Baden – volledig gelijkvloers mogelijk Een belangrijk pluspunt van deze woning is het complete woonprogramma op de begane grond. De ruime slaapkamer beneden maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. De kamer is prettig van formaat en ligt rustig gesitueerd. Aansluitend bevindt zich de royale badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. De ruimte is netjes onderhouden maar qua stijl verouderd. Hier ligt een mooie kans om een eigentijdse, comfortabele badkamer te realiseren. Op de verdieping tref je een overloop en nog twee grote slaapkamers. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden: kinderkamers, logeerkamers, een thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de maatvoering zijn dit volwaardige slaapkamers. Buitenleven – compact perceel, maximaal uitzicht De totale kavel omvat 316 m² en is overzichtelijk ingericht. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met grind, borders en parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin ligt op het zuiden – een heerlijke zonligging. De tuin is aangelegd met straatwerk en groenborders en biedt volop privacy. Maar het echte pluspunt bevindt zich daarachter: het vrije uitzicht over de landerijen. De achterliggende gronden hebben de bestemming Groen. Conform bestemmingsplan is bebouwing daar niet toegestaan. Dat betekent vrij zicht, rust en ruimte — een waardevolle zekerheid die zelden wordt aangeboden. Hier ervaar je het buitenleven iedere dag opnieuw. Seizoenen die zichtbaar veranderen. Ochtendmist boven de weilanden. Zonsondergangen die nooit vervelen. Wonen in Brakel – natuur, historie en gemeenschap Brakel is een charmant dorp in de Bommelerwaard, gelegen aan de rivier de Waal. Het dorp combineert landelijke rust met een actief verenigingsleven en dagelijkse voorzieningen. De rijke historie is nog altijd zichtbaar. Het imposante Huis Brakel herinnert aan het middeleeuwse verleden van het dorp. Ook het karakteristieke De Spijker is een markant historisch element in de omgeving. Daarnaast biedt de regio volop natuur: bos, uiterwaarden, dijken en landelijke wegen maken dit een paradijs voor wandelaars en fietsers. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Zaltbommel, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Hier woon je landelijk, maar niet afgelegen. Rustig, maar niet geïsoleerd.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
316 m²
Content
580 m³

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5306

Google Maps

View Brakel on the map

Spatial overview of the work area in Brakel

Residential and neighborhood statistics in Brakel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brakel. In 2025 were there 3.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.240.

Residents

3.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.240

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.975

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brakel
Year Residents
2021 3.050
2022 3.080
2023 3.115
2024 3.125
2025 3.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brakel
Year Average WOZ
2021 EUR 280.807
2022 EUR 311.991
2023 EUR 356.234
2024 EUR 368.961
2025 EUR 393.240

Composition of residents

Age build-up

65+: 590 0-15: 570 15-25: 425 25-45: 795 45-65: 770

Education level

Hoger

340

Praktisch

780

Middelbaar

1.150

Origin of residents (2025)

Europa

365

Nederland

2.700

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 173
Appartementen 142
Tussenwoningen 238
Vrijstaande woningen 491
Twee-onder-één-kap woningen 234

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 327
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 67
2020 en later 118

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

313

Label C

247

Label B

183

Label D

167

Label G

125

Label F

90

Label E

42

Label A+++

27

Label A++

19

Label A+

8

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brakel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.498 3.494
2021 1.648 3.618
2022 1.244 3.402
2023 1.029 3.221
2024 993 3.333

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.701

Koopwoning

Gas: 1.098 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 569 • Electricity: 3.186

Tussenwoning

Gas: 881 • Electricity: 2.499

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Electricity: 3.826

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 946 • Electricity: 3.116

Business activity in Brakel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brakel
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brakel.

Frequently asked questions about living in Brakel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brakel?

Brakel telt in 2025 ongeveer 3.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brakel is in 2025 circa € 393.240.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel ligt rond € 25.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brakel?

In Brakel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 491 woningen.

Meer houses in Brakel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.