Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Baronielaan 47 A

4818PB Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 4.276

Photo Gallery

Baronielaan 47 A Breda
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze karakteristieke bovenwoning, gelegen op de eerste en tweede verdieping aan de prachtige Baronielaan. Deze woning biedt de perfecte combinatie van comfort en charme, met een royale L-vormige woonkamer die veel lichtinval heeft en een gezellige sfeer uitstraalt. Op de tweede verdieping vindt u twee grote slaapkamers en een garderobekamer die extra opbergruimte biedt, terwijl de badkamer modern en functioneel is. De woning is voorzien van authentieke details, zoals hoge plafonds met sierstucwerk, elegante paneeldeuren en een prachtige marmeren schouw, die de charme van weleer combineren met hedendaags wooncomfort. Met de stad op loopafstand, zijn winkels, scholen en uitvalswegen snel bereikbaar. Parkeren is eenvoudig met een parkeervergunning en er is mogelijkheid voor het stallen van maximaal 3 fietsen in de garage van de benedenwoning. Deze bovenwoning is de ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een unieke woonervaring in een levendige omgeving. Het gehele pand is recentelijk gesplitst in 2 appartementsrechten (nummers 47 en 47A) met woonbestemming. Beide woningen worden te koop aangeboden waardoor de unieke kans ontstaat om eigenaar te worden van het gehele pand. U bent van harte welkom om geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging te maken. BEGANE GROND ENTREE Eigen entree in portaal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) met trapopgang naar de eerste verdieping. FIETSENSTALLING/PARKEREN: - Mogelijkheid tot het stallen van maximaal 3 fietsen in de garage van de benedenwoning; - Parkeren op de openbare weg is mogelijk door een parkeerontheffing aan te vragen. Momenteel is de eerste ontheffing gratis en kan er gebruik gemaakt worden van een bezoekersregeling waardoor uw bezoekers tegen een gereduceerd bedrag (momenteel €0,25 per uur) kunnen parkeren. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot woonkamer, keuken, toilet en een trapopgang naar de tweede verdieping. TOILET Toiletruimte voorzien van wandcloset met inbouwreservoir en een handwasbakje. WOONKAMER L-vormige woonkamer bestaande uit: - een zitgedeelte aan de voorzijde (ca. 3.95 x 5.00 m) met houten vloer, fraai sierstucplafond (ca. 3.25m hoogte), marmeren schouw en dubbele deuren naar balkon (ca. 0.80 x 2.00 m) gesitueerd op het westen; - een tussengedeelte (ca. 2.80 x 3.65 m) met houten vloer en stookpunt; - een werkhoek (ca. 2.40 x 2.90 m) aan de achterzijde met houten vloer. KEUKEN Dichte keuken aan de achterzijde (ca. 2.35 x 2.95 m) met aanrecht voorzien van een kunststof blad met spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, een elektrische oven, een afzuigkap, vaatwasmachine en boven en onderkastjes. Voorts een kastenwand met koelkast, magnetron en kastruimte alsmede een authentieke servieskast. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met houten vloer en grote lichtkoepel waardoor er veel daglicht is in het trappenhuis. SLAAPKAMER I Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.00 x 3.50/3.90 m) met houten vloer, dakkapel en kledingkasten. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.95 x 4.85 m) met houten vloer en muurkast waarin de cv-ketel is geïnstalleerd. BADKAMER Badkamer (ca. 1.70 x 2.40 m) met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset met inbouwreservoir en muurkastje alsmede een handdoekradiator. GARDEROBE Garderoberuimte (ca. 1.80 x 2.70 m) met houten vloer. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. Deze VvE is recent opgericht waardoor er door de notaris een splitsingsakte is opgesteld en waarbij de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage dient echter nog te worden vastgesteld. Voornoemde stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar. • Asbestclausule In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwewoningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
373 m³
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch ( combiketel uit 1999)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.