Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Baronielaan 93

4818PC Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 3.137

Photo Gallery

Baronielaan 93 Breda
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Jouw woondroom aan de Baronielaan! Dit is je kans om een herenhuis te creëren dat volledig aansluit bij jouw wensen en stijl. Met volledige renovatie en achterstallig onderhoud dient rekening gehouden te worden! Aan één van de mooiste lanen van Breda-Zuid gelegen herenhuis met grote vrijstaande stenen berging/garage in de zonnige achtertuin en achterom. Dit herenhuis met ruim 1017 kubieke inhoud is ideaal voor iemand die hier graag zijn unieke woonruimte van maakt! Verander dit woonhuis in een modern, comfortabel en heerlijk (t)huis. Bouwjaar: ca. 1905; Woonoppervlakte: ca. 247m²; Inhoud: ca. 1017m³; Perceeloppervlakte: 290m²; Deze woning is gelegen aan de zogenaamde “Zandberg zijde” van de alom bekende onlangs opnieuw ingerichte Baronielaan. Met nieuwe beplanting en straatverlichting is de authentieke uitstraling van deze laan in ere hersteld. Het gewilde Zandberg heeft de winkels en diverse horecagelegenheden om de hoek. Daarnaast zijn scholen, het Mastbos en het centrum van Breda op loop-/fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar seconden bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. De wijk bestaat voornamelijk uit vooroorlogse woningen en kent een oudere geschiedenis. Het is dan ook niet voor niets dat deze wijk erg in trek is. INDELING BEGANE GROND Vestibule met meterkast en toegang tot de binnenhal met (open) trapopgang, vaste kast, toiletruimte en toegang tot de kelder, woonkamer, zitkamer en de keuken. Toilet, betegeld, met duoblok en fonteintje. Woonkamer, onderverdeeld in een voorkamer, middenkamer en een tuinkamer. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker en schouwpartij met houtkachel. De middenkamer is voorzien van wastafel. De tuinkamer geeft toegang tot de keuken en de achtertuin. De keuken is voorzien van een eenvoudige inrichting en geeft toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toiletruimte en toegang tot slaapkamers I, II en de wasruimte. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met erker, wastafel, vaste kast en schouwpartij. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het dakterras. Wasruimte gelegen aan de achterzijde met eenvoudig keukenblok, badgeiser en toegang tot het dakterras. TWEEDE VERDIEPING Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamers, inloopkast, badkamer en 2e keuken. Zolderslaapkamer III gelegen aan de achterzijde met wastafel. Inloopkast met dakvenster. Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde met schouw en toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Slaapkamer V gelegen aan de voorzijde met wastafel. Keuken met eenvoudig keukenblok en toegang tot een dakterras aan de achterzijde. Badkamer met douche en toilet. TUIN De woning beschikt over een voortuin (ca. 6.61 x 6.38m.) gelegen op het westen. De achtertuin (ca. 13.58 x 6.38m.) is gelegen op het oosten. De achtertuin is grotendeels bestraat en beschikt over een vrijstaande berging/garage (ca. 5.76 x 6.38m.). Via de achterom is deze garage ook met de auto bereikbaar. Algemeen: - Toffe plek in Zandberg! - Verrassend ruim woonhuis met 5/6 slaapkamers. - Direct beschikbaar! - Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
247 m²
Land area
290 m²
Content
1017 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
35 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Geen isolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Boiler
Ferolli (gas gestookt uit 1978, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.