Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Charles Petitweg 13

4827HJ Breda • Noord-Brabant

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 6.086

Photo Gallery

Charles Petitweg 13 Breda
Photo 145
Claim profile to display media.

Description

Te koop – Vrijstaande woning met bedrijfshal: unieke kans voor ondernemers Wonen en werken op één locatie? Dit is zo’n kans, die je maar zelden tegenkomt. Ideaal voor ondernemers die graag aan huis werken (en dat op maar 3 km afstand van het centrum van Breda). Een ideale combinatie van wonen en werken gelegen op een kleinschalig en rustig bedrijventerrein waar meerdere (jonge) gezinnen wonen. Het betreft een luxe afgewerkt woonhuis wat instapklaar is. Grenzend aan de woning is een fraaie tuin gelegen met veel privacy. De bedrijfshal is middels een inrit, via een elektrisch bedienbare RVS poort (met afstandsbediening), op eenvoudige manier te bereiken en is ook hoogwaardig afgewerkt. LOCATIE Omgevingsfactoren Het pand is gelegen op het bedrijventerrein Charles Petitweg. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door een mix van bedrijvigheid met name in het MKB-gebied. Doordat er kleinschalige bedrijfsruimtes en kantoren zijn gelegen is de overlast tot een minimum beperkt. Aan de naastgelegen Arduinstraat vinden op dit moment een aantal nieuwbouwontwikkelingen plaats met hoogwaardige bedrijfspaviljoens. Deze locatie leent zicht uitstekend voor groothandelsdoeleinden en/of lichte productiefaciliteiten. De wijk Hoge Vucht, die grenst aan de locatie heeft voldoende voorzieningen, waaronder een grootschalig winkelcentrum, medische voorzieningen en scholen etc. Daarnaast is het bedrijventerrein gunstig gelegen nabij het natuurgebied Waterdonken. Bereikbaarheid Via de Noordelijke Rondweg zijn zowel de A16 (Rotterdam-Antwerpen) en A27 (Utrecht-Eindhoven) zeer goed bereikbaar. Daarnaast is in de directe omgeving een bushalte gelegen. Parkeren Op eigen terrein zijn enkele parkeerplaatsen gelegen. Tevens is het mogelijk in de directe omgeving vrij te parkeren. OBJECTGEGEVENS Indeling Woonhuis Begane grond Entree met meterkast en trap naar de verdieping, toiletruimte met fonteintje; garderobe (ca. 7 m²); woonkamer in L-vorm met een fraaie open keuken. Deze ruimte heeft een oppervlakte van ca. 60 m². Bijkeuken met cv-opstelling en opstelruimte voor wasmachine en wasdroger. Aan de achterzijde van de woning is een glazen overkapping ten behoeve van een terras. Eerste verdieping Fraaie open overloop met een vlizotrap voor de tweede verdieping; 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 24 m², ca. 15 m² en ca. 15 m². Fraai afgewerkte badkamer (ca. 5 m²) met douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Bergzolder (ca. 11.5 * 4,5 meter) bereikbaar middels een vlizotrap. Tuin Fraai aangelegde tuin met veel privacy, diverse zonnige terrassen en een overkapping direct aan de woning, achterin de tuin is een houten overkapping gelegen. Vanuit de tuin kan middels een poort toegang worden verkregen tot het terrein met de bedrijfshal. Bedrijfshal Toegang middels een loopdeur en een elektrische overheaddeur. In de bedrijfshal is een toilet gesitueerd met daarnaast een stalen wasbak. In de bedrijfshal is een separate opslagruimte gecreëerd. Middels een trap is de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping is ingedeeld in een tweetal ruimtes. Tevens is een kleine entresol aanwezig. Oppervlakte Woning Begane grond: ca. 84 m² Eerste verdieping: ca. 69 m² Tweede verdieping: ca. 23 m² De totale oppervlakte bedraagt ca. 176 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 23 m² Bedrijfshal Begane grond: ca. 193 m² Verdieping: ca. 90 m² Opleveringsniveau Woonhuis De woning is gebouwd in 1995 en traditioneel uitgevoerd, met volledig in metselwerk opgetrokken gevels (spouwmuurconstructie) en betonnen vloeren. Het zadeldak ik voorzien van geïsoleerde dakplaten en met pannen gedekt. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbel glas (schilderwerk 2023). De woning is optimaal geïsoleerd middels spouwmuren en vloerisolatie. De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een fraaie gashaard. De open keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een hete luchtoven, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, 5 pits gasfornuis, RVS afzuigkap en een Quooker. Het keukenblad is van graniet en deels van glas. De bijkeuken is voorzien van diverse aansluitpunten en een opstelling met een cv-combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2013). De badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. In de ouderslaapkamer zijn inbouwkasten gerealiseerd met een airco-unit. De woning beschikt over een glasvezel aansluiting en een vernieuwde meterkast. Tuin Nieuwe composiet schutting over de volledige lengte van het perceel (van voor- tot achterzijde), als erfafscheiding met de buren. Beregeningsinstallatie in de voor- en achtertuin. Bedrijfsruimte De bedrijfsruimte is opgetrokken in staalconstructie en voorzien van geïsoleerde golf(dak)platen. De toegang is middels een sectionaaldeur (4*4 meter) en een loopdeur; Gecoate betonvloer; krachtstroomaansluitingen; gasheater; op de entresolvloer zijn een tweetal kantoren gerealiseerd voorzien van airco-units, verlichting en laminaatvloeren. Hoogwaardige RVS poort, elektrisch bedienbaar met afstandsbediening. De bedrijfshal beschikt over een nieuwe meterkast, inclusief voorbereiding naar 3-fase. Bestemmingsplan Het pand heeft de bestemming “Bedrijventerrein”. De bedrijfshal kan gebruikt worden ten behoeve van de bedrijven in de categorieën 1 t/m 3. De woning kan uitsluitend worden gebruikt als bedrijfswoning. Kadastrale gegevens Het pand heeft de navolgende kadastrale gegevens: Gemeente: Teteringen Sectie: F Nummers: 1204 en 1205 Respectievelijk groot: 555 m² en 493 m² Energielabel De woning beschikt over energielabel B. KOOPGEGEVENS Koopprijs De koopprijs bedraagt € 925.000,00 kosten koper. De verdeling van de koopsom (bedrijfshal en woning wordt in goed onderling overleg vastgesteld). Het is belangrijk om rekening te houden met de financiering van deze combinatie van wonen en werken. Voor een geschikte hypotheekverstrekker kunnen wij u vrijblijvend doorverwijzen. Aanvaarding In overleg. Overige bepalingen De kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting komen voor rekening van de koper. Voor de vastlegging van een koopovereenkomst maken wij gebruik van het model van de NVM. In dit model is standaard de verplichting voor een koper opgenomen om een zekerheid te stellen (bankgarantie/waarborgsom) ter grootte van 10% van de koopsom. Mocht u interesse hebben in de aankoop van dit object zijn wij op basis van de WWFT verplicht om een onderzoek naar uw c.q. de identiteit van de koper in te stellen. Daarnaast dienen wij u te vragen naar de herkomst van de voor de aankoop benodigde gelden. Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
1048 m²
Content
612 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
283 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, bedrijventerrein en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-10-2025

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4827

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.