Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Doenradestraat 44 D23

4834GG Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.220

Photo Gallery

Doenradestraat 44 D23 Breda
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Zorgeloos, comfortabel en betaalbaar wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik Ben je op zoek naar een modern en instapklaar appartement waar je direct van kunt genieten? Dan is dit ruime 2-kamerappartement met berging en royaal balkon precies wat je zoekt! Dit appartement is volledig gemoderniseerd en luxe afgewerkt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 77 m² behoort het tot de grootste appartementen van het complex "Zuiderborg". Dankzij het ruime balkon op het zuidoosten geniet je volop van de zon en het vrije uitzicht. Parkeren kan gratis in de omgeving én op het eigen terrein. De uitvalswegen zijn dichtbij, zodat bezoek altijd gemakkelijk kan komen. Indeling Begane grond — centrale entree Ruime, verzorgde entree met brievenbussen en bellentableau (videofoon), toegang tot de lift, het trappenhuis en een doorgang naar de achterzijde met parkeerterrein. Derde verdieping Op de galerij bevindt zich de meterkast (voorzien van 5 groepen). Bij binnenkomst treft u de hal met garderobe, betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en toegang tot de keuken, slaapkamer en woonkamer. Woonkamer De lichte woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, strak gestucte wanden en een schuifpui naar het balkon. Keuken De moderne U-vormige keuken is voorzien van een tegelachterwand met antieke details en diverse inbouwapparatuur: oven, 4-pits elektrische kookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en wasmachine. Slaapkamer Ruime slaapkamer aan de voorzijde, met toegang tot de tussenkamer, hal en woonkamer. Tussenkamer Een praktische afsluitbare ruimte, ideaal als werkplek, inloopkast of extra slaapruimte. Deze biedt toegang tot de badkamer en slaapkamer. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een luxe (stoom)douche, twee wastafels met LED-spiegelverlichting, mogelijkheid voor een ligbad en een tweede toilet. Plafond met inbouwspots voor een luxe uitstraling. Balkon Het ruime balkon is gelegen op het zonnige zuidoosten, ideaal om heerlijk buiten te zitten. Berging Eigen berging op de begane grond, voorzien van elektra. Bijzonderheden - Servicekosten ca. €331,59 per maand, inclusief o.a. reserveringen voor onderhoud, voorschot water, verzekeringen, gebruik en onderhoud algemene ruimtes, onbeperkt heet water en airco en periodieke glasbewassing. Exclusief voorschot gas (€ 126,- p/m). - Ruim, afgesloten gemeenschappelijk terrein aan de achterzijde voor bewoners. - Woonkamer en balkon voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - Airco-installatie ("top koeling") aanwezig in woon- en slaapkamer, inbegrepen in de VvE-bijdrage. - Winkelcentrum met diverse voorzieningen direct voor de deur, op loopafstand. - Modern gezondheidscentrum naast het complex (huisartsen, tandarts, fysiotherapeut, apotheek). - Gemeenschappelijke was-, droog- en strijkruimte tegen een kleine vergoeding te gebruiken. - Logeerstudio’s beschikbaar voor gasten (ca. € 15,- per nacht). - Vrij parkeren in de omgeving en op eigen terrein. - Goede bereikbaarheid van het stadshart van Breda en de uitvalswegen. Dit instapklare appartement combineert ruimte, comfort en een ideale ligging. Kom kijken en ervaar zelf het woonplezier!

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
243 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-07-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning en buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.