Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Duindoornstraat 97 A

4814JM Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.518

Photo Gallery

Duindoornstraat 97 A Breda
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een instapklaar appartement met ruimte, licht én een prachtig uitzicht over de stad? Dan is dit moderne 3-kamerappartement op de 7e verdieping precies wat u zoekt. Met een royale woonkamer, luxe keuken, moderne badkamer en een ruim balkon op het oosten geniet u hier iedere dag van comfortabel wonen op een fijne locatie. Gelegen in een groene omgeving, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: het bruisende stadscentrum, winkels, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn in enkele minuten bereikbaar. Hoogtepunten van dit appartement: • Energielabel A – duurzaam en energiezuinig • Royaal balkon met fantastisch uitzicht over Breda • Instapklaar – direct te betrekken • Luxe keuken & moderne badkamer • Dubbele liftinstallatie aanwezig • Uitstekende ligging nabij stadscentrum, winkels en openbaar vervoer Indeling Centrale hal/entree Verzorgde entree met bellentableau, brievenbussen, dubbele liftinstallatie en trappenhuis. Tevens een ingang naar de externe berging. Hal/entree Binnenkomst in een ruime hal met laminaatvloer, garderobehoek en intercominstallatie. Inpandige berging Handige berging (ca. 2.75 x 1.80 m) met opstelplaats voor de cv-combiketel en WTW-unit. Meterkast (8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars). Toilet Modern, deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Woonkamer Lichte en ruime woonkamer met laminaatvloer en grote schuifpui naar het ruime balkon. Balkon Het ruime balkon (ca. 1.75 x 5.55 m) ligt op het oosten en biedt een prachtig vrij uitzicht over de stad! Keuken Luxe open keuken in L-opstelling, voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, schuine mechanische afzuigkap (via bluetooth gekoppeld aan de inductiekookplaat), combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en voldoende kastruimte. Keuken is compleet vernieuwd in 2020 en heeft een marmerlook blad met een koffiemachine nis. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer met laminaatvloer en directe toegang tot een royale walk-in closet. In deze ruimte zijn tevens de aansluitpunten voor was- en droogapparatuur aanwezig. Slaapkamer 2 Tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een laminaatvloer. Momenteel ingericht als thuiskantoor. Badkamer Luxe en modern afgewerkt met een ruime inloopdouche (met regendouche, separate handdouche en massagejets), brede wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: • Energielabel A • Maandelijkse VvE-bijdrage: € 225,03 • Instapklaar appartement met ruim balkon en prachtig uitzicht over Breda • Alle voorzieningen en uitvalswegen dichtbij Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
273 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.