Jump to content
Logo of Schalk Makelaardij

Heusdenhoutseweg 86

4817NC Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Heusdenhoutseweg 86 Breda
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Heusdenhoutseweg in Breda is kiezen voor karakter én mogelijkheden. Deze authentieke vrijstaande jaren ’30 woning staat op een royaal perceel van 1.155 m² en wordt omringd door hoge bomen die zorgen voor volop privacy en een bijna landelijk gevoel. Aan de voorzijde ligt de woning aan een doorgaande weg, waardoor bereikbaarheid uitstekend is en je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, bij winkelcentrum Bisschopshoeve, scholen, sportclubs of de uitvalswegen richting Utrecht, Tilburg en Antwerpen bent. De woning zelf ademt sfeer en grandeur, maar vraagt om renovatie. Dat maakt dit huis juist zo interessant: de basis is prachtig, met o.a. een statige hal, royale woonkamer met visgraat parketvloer en erker, een keuken met uitbreidingsmogelijkheden en boven drie slaapkamers waarvan meerdere toegang hebben tot een dakterras. De badkamer is eenvoudig, maar biedt ruimte voor een eigentijdse metamorfose. De tuin rondom biedt rust, groen en ruimte. Met wat liefde en aandacht kan hier een waar buitenparadijs ontstaan, compleet met meerdere zitplekken, speelruimte of een moestuin. De vrijstaande garage en brede oprit maken het geheel praktisch én compleet. Kortom: een woning vol karakter en potentie, op een gunstige locatie waar groen en stadse voorzieningen samenkomen! BEGANE GROND Bij binnenkomst in deze woning wordt direct de toon gezet: een statige hal met een prachtige trapopgang bekleed met een stijlvol rood tapijt, klassieke details en een warme, uitnodigende sfeer. De authentieke glas-in-lood deuren geven niet alleen karakter, maar bieden ook een doorkijk naar de woonkamer, waardoor een gevoel van ruimte en licht ontstaat. De hal straalt klasse uit met zijn hoge plafonds, originele details en charmante raampartijen die het geheel extra allure geven. De combinatie van het rijke houtsnijwerk, de karakteristieke tegelvloer en de stijlvolle verlichting benadrukt de grandeur van dit huis. Naast een warm welkom biedt de hal ook toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder de woonkamer, keuken en het toilet, en vormt daarmee het centrale hart van de woning. De toiletruimte is uitgerust met een hangtoilet en fonteintje. Deze royale living ademt warmte en elegantie. De klassieke parketvloer in visgraatpatroon, de hoge plafonds en het overvloedige daglicht creëren een prachtige ambiance. Meerdere zithoeken, een sfeervolle haard en de karaktervolle erker bieden zowel ruimte voor intieme momenten als voor grote gezelschappen. Dankzij de open indeling is er volop plek voor een grote eetkamer, terwijl de vele raampartijen zorgen voor een aangename verbinding met de groene tuin rondom. Een living die grandeur combineert met gezelligheid. Hier voelt elk samenzijn bijzonder! De keuken heeft een hoekopstelling met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een fijn uitzicht op de tuin. Dankzij de gunstige ligging zijn er volop kansen om deze ruimte te transformeren tot een moderne woonkeuken, bijvoorbeeld door de bijkeuken erbij te betrekken of door te kiezen voor een open verbinding met de woonkamer. Een uitbouw behoort eveneens tot de mogelijkheden, waardoor hier een heerlijke leefruimte kan ontstaan. Laat hier je fantasie maar op los! In de praktische bijkeuken bevindt zich de wasmachine aansluiting en opstelling van de cv ketel. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop vormt het centrale punt van de verdieping en geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Dankzij de fijne lichtinval voelt ook deze ruimte ruim en uitnodigend aan. De slaapkamers variëren in grootte en bieden volop mogelijkheden als master bedroom, kinderkamers, logeer- of werkkamer. De eerste slaapkamer beschikt over een grote vaste kast en tevens toegang tot een ruim dakterras. De tweede slaapkamer is royaal bemeten en leent zich perfect als master bedroom. Er is voldoende plaats voor een groot bed, garderobekast en extra meubels, waardoor dit vertrek optimaal comfort biedt. Via een deur is er een dakterras toegankelijk. De derde slaapkamer geeft eveneens toegang tot een dakterras. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Hoewel deze ruimte aan renovatie toe is, biedt de afmeting volop mogelijkheden om er een moderne en comfortabele badkamer van te maken. EXTERIEUR Garage Deze ruimte is toegankelijk via houten openslaande deuren en is ideaal voor gebruik als extra opslag. Afmeting: 5,76 m¹ x 2,57 m¹ Heerlijke tuin rondom de woning De tuin rondom de woning ademt een uniek gevoel van rust en privacy. Dankzij de vele hoge bomen is er nauwelijks inkijk en waan je je hier haast in het buitengebied, terwijl je toch alle gemakken van de stad binnen handbereik hebt. De tuin biedt volop mogelijkheden, maar verdient wel wat liefde en aandacht om haar volledig tot haar recht te laten komen. De royale oppervlakte en de verschillende groene hoekjes maken het eenvoudig om meerdere zitplekken te creëren, of juist ruimte te benutten voor speelgelegenheid of een moestuin. Aan de voorzijde is voldoende ruimte om meerdere auto’s op de oprit te parkeren, en de garage biedt extra bergruimte. Aan de achterzijde ervaar je vooral de rust van de volwassen begroeiing en het gevoel van omarmd worden door het groen. Hier kun je optimaal genieten van de natuur en buitenlucht, midden in Breda maar toch met een landelijke sfeer.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
1155 m²
Content
700 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.