Aller directement au contenu
Logo de Schalk Makelaardij

Heusdenhoutseweg 86

4817NC Breda • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Rijsbergen

Galerie de photos

Heusdenhoutseweg 86 Breda
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de Heusdenhoutseweg in Breda is kiezen voor karakter én mogelijkheden. Deze authentieke vrijstaande jaren ’30 woning staat op een royaal perceel van 1.155 m² en wordt omringd door hoge bomen die zorgen voor volop privacy en een bijna landelijk gevoel. Aan de voorzijde ligt de woning aan een doorgaande weg, waardoor bereikbaarheid uitstekend is en je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, bij winkelcentrum Bisschopshoeve, scholen, sportclubs of de uitvalswegen richting Utrecht, Tilburg en Antwerpen bent. De woning zelf ademt sfeer en grandeur, maar vraagt om renovatie. Dat maakt dit huis juist zo interessant: de basis is prachtig, met o.a. een statige hal, royale woonkamer met visgraat parketvloer en erker, een keuken met uitbreidingsmogelijkheden en boven drie slaapkamers waarvan meerdere toegang hebben tot een dakterras. De badkamer is eenvoudig, maar biedt ruimte voor een eigentijdse metamorfose. De tuin rondom biedt rust, groen en ruimte. Met wat liefde en aandacht kan hier een waar buitenparadijs ontstaan, compleet met meerdere zitplekken, speelruimte of een moestuin. De vrijstaande garage en brede oprit maken het geheel praktisch én compleet. Kortom: een woning vol karakter en potentie, op een gunstige locatie waar groen en stadse voorzieningen samenkomen! BEGANE GROND Bij binnenkomst in deze woning wordt direct de toon gezet: een statige hal met een prachtige trapopgang bekleed met een stijlvol rood tapijt, klassieke details en een warme, uitnodigende sfeer. De authentieke glas-in-lood deuren geven niet alleen karakter, maar bieden ook een doorkijk naar de woonkamer, waardoor een gevoel van ruimte en licht ontstaat. De hal straalt klasse uit met zijn hoge plafonds, originele details en charmante raampartijen die het geheel extra allure geven. De combinatie van het rijke houtsnijwerk, de karakteristieke tegelvloer en de stijlvolle verlichting benadrukt de grandeur van dit huis. Naast een warm welkom biedt de hal ook toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder de woonkamer, keuken en het toilet, en vormt daarmee het centrale hart van de woning. De toiletruimte is uitgerust met een hangtoilet en fonteintje. Deze royale living ademt warmte en elegantie. De klassieke parketvloer in visgraatpatroon, de hoge plafonds en het overvloedige daglicht creëren een prachtige ambiance. Meerdere zithoeken, een sfeervolle haard en de karaktervolle erker bieden zowel ruimte voor intieme momenten als voor grote gezelschappen. Dankzij de open indeling is er volop plek voor een grote eetkamer, terwijl de vele raampartijen zorgen voor een aangename verbinding met de groene tuin rondom. Een living die grandeur combineert met gezelligheid. Hier voelt elk samenzijn bijzonder! De keuken heeft een hoekopstelling met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een fijn uitzicht op de tuin. Dankzij de gunstige ligging zijn er volop kansen om deze ruimte te transformeren tot een moderne woonkeuken, bijvoorbeeld door de bijkeuken erbij te betrekken of door te kiezen voor een open verbinding met de woonkamer. Een uitbouw behoort eveneens tot de mogelijkheden, waardoor hier een heerlijke leefruimte kan ontstaan. Laat hier je fantasie maar op los! In de praktische bijkeuken bevindt zich de wasmachine aansluiting en opstelling van de cv ketel. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop vormt het centrale punt van de verdieping en geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Dankzij de fijne lichtinval voelt ook deze ruimte ruim en uitnodigend aan. De slaapkamers variëren in grootte en bieden volop mogelijkheden als master bedroom, kinderkamers, logeer- of werkkamer. De eerste slaapkamer beschikt over een grote vaste kast en tevens toegang tot een ruim dakterras. De tweede slaapkamer is royaal bemeten en leent zich perfect als master bedroom. Er is voldoende plaats voor een groot bed, garderobekast en extra meubels, waardoor dit vertrek optimaal comfort biedt. Via een deur is er een dakterras toegankelijk. De derde slaapkamer geeft eveneens toegang tot een dakterras. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Hoewel deze ruimte aan renovatie toe is, biedt de afmeting volop mogelijkheden om er een moderne en comfortabele badkamer van te maken. EXTERIEUR Garage Deze ruimte is toegankelijk via houten openslaande deuren en is ideaal voor gebruik als extra opslag. Afmeting: 5,76 m¹ x 2,57 m¹ Heerlijke tuin rondom de woning De tuin rondom de woning ademt een uniek gevoel van rust en privacy. Dankzij de vele hoge bomen is er nauwelijks inkijk en waan je je hier haast in het buitengebied, terwijl je toch alle gemakken van de stad binnen handbereik hebt. De tuin biedt volop mogelijkheden, maar verdient wel wat liefde en aandacht om haar volledig tot haar recht te laten komen. De royale oppervlakte en de verschillende groene hoekjes maken het eenvoudig om meerdere zitplekken te creëren, of juist ruimte te benutten voor speelgelegenheid of een moestuin. Aan de voorzijde is voldoende ruimte om meerdere auto’s op de oprit te parkeren, en de garage biedt extra bergruimte. Aan de achterzijde ervaar je vooral de rust van de volwassen begroeiing en het gevoel van omarmd worden door het groen. Hier kun je optimaal genieten van de natuur en buitenlucht, midden in Breda maar toch met een landelijke sfeer.

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
1155 m²
Contenu
700 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op afgesloten terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-08-2025
Date de vente
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4817

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.