Jump to content
Logo of Schalk Makelaardij

Liesboslaan 121

4838ET Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 2.860

Photo Gallery

Liesboslaan 121 Breda
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Aan de geliefde Liesboslaan in Breda staat deze karakteristieke vrijstaande kluswoning met ongekend veel potentie. Wie op zoek is naar een plek met ruimte, charme én mogelijkheden om een huis volledig naar eigen inzicht vorm te geven, is hier aan het juiste adres! De woning verkeert in slechte staat en dient grondig gemoderniseerd en verbouwd te worden. Denk hierbij aan een totale renovatie, zowel van het interieur als van installaties en afwerking. Juist deze opknapbeurt biedt de uitgelezen kans voor kopers met visie en lef om hier iets bijzonders van te maken. De authentieke uitstraling van het huis vormt een prachtig fundament voor een eigentijdse en persoonlijke invulling. Het perceel is ruim, met volop mogelijkheden in de tuin en rondom het huis. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen aanwezig die vernieuwd kunnen worden. Of je nu droomt van een royale woonkeuken, een atelier aan huis, of een combinatie van wonen en werken. Deze locatie biedt daarvoor de ruimte. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende ligging. Op slechts een steenworp afstand bevinden zich de uitvalswegen richting grote steden zoals Rotterdam, Antwerpen en Tilburg. Tegelijkertijd ben je per fiets zo in het gezellige Princenhage of het bruisende stadscentrum van Breda. Een ideale combinatie van ruimte en bereikbaarheid. Deze woning is geen standaard koopwoning, maar een kans voor wie iets unieks wil creëren op een toplocatie. Met de juiste aanpak kan dit huis uitgroeien tot een prachtig thuis vol karakter en comfort. BEGANE GROND Authentieke ruimte met karakter. Klaar voor een nieuw hoofdstuk! Stap binnen in deze royale en karaktervolle woning aan de Liesboslaan, waar de begane grond je verrast met haar bijzondere indeling, authentieke details en ongekende potentieel. Hier vind je geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een unieke plek om een droomhuis te creëren. Mét behoud van charme. De begane grond is voorzien van een hal met trapopgang, toilet, een woonkamer met erker, glas-in-looddetails en openslaande tuindeuren, een studeer of werkkamer, eetkamer, keuken en toilet. Daarnaast heb je ook toegang tot de kelderruimte. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een overloop met vide twee slaapkamers waarvan één toegang heeft tot het dakterras via openslaande deuren, een kleedkamer en badkamer uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over drie kamers en een grote zolder met vide. OVERIGE INFORMATIE Type woning: Vrijstaande woning. Bouwjaar: 1933. Inhoud: 1.043 m³. Woonoppervlakte: 243 m². Perceeloppervlakte: 1.410 m². Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen. Begane grond vloer: Deels betonnen en deels houten vloer. 1e verdiepingsvloer: Houten vloer. 2e verdiepingsvloer: Houten vloer. Kozijnen: Houten kozijnen met deels enkele en deels dubbele beglazing. Schuifpui van aluminium. Installaties : Middels cv- ketel. Merk: Nefit .

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
243 m²
Land area
1410 m²
Content
1043 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Boiler
Nefit
Energy label
G

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
24-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4838

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.