Jump to content
Logo of MB Makelaars

Nijverheidssingel 321

4811ZW Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 5.638

Photo Gallery

Nijverheidssingel 321 Breda
Photo 28

Description

Op een steenworp afstand van het historische stadscentrum mogen wij u dit uitstekend onderhouden 2-kamerappartement aanbieden. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, één slaapkamer, een badkamer en suite, een separate toiletruimte, een inpandige berging en een balkon met uitzicht over de singel. Vanaf deze locatie wandelt u zo naar het bruisende centrum met al zijn culturele, culinaire en uitgaansvoorzieningen. Ook het NS-station bevindt zich op loopafstand, en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van dit leuke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1985 Woonoppervlakte: ca. 47m² Inhoud: ca. 140m³ Balkon: ca. 6m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Centrale entree met intercominstallatie, bellenplateau en brievenbussen. Vanuit hier toegang tot het trappenhuis en de gezamenlijke afsluitbare fietsenberging. Eerste verdieping: De meterkast bevindt zich naast de voordeur in het portiek. Bij binnenkomst komt u in de hal met toegang tot de toiletruimte voorzien van een staand toilet, spoelreservoir en fonteintje. Deze ruimte is afgewerkt met lichte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. Vanuit de hal zijn de woonkamer, slaapkamer, badkamer en inpandige berging bereikbaar. De woonkamer (ca. 5.76 m x 3.20 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft dankzij de grote raampartij een fijne lichtinval gedurende de dag. Via een loopdeur is het balkon (ca. 3.20 m x 1.75 m) bereikbaar, gelegen op het westen met prachtig uitzicht over de singel. De open keuken (ca. 3.05 m x 1.60 m) in wandopstelling is voorzien van diverse boven- en onderkasten en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en een ingebouwde koelkast. In de keuken bevindt zich tevens een vaste kast met de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel (2005). De royale slaapkamer (ca. 4.15 m x 2.80 m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en eveneens voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer (ca. 2.80 m x 0.90 m), voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafel en mechanische ventilatie. De badkamer is volledig betegeld met lichte wanden en een antracietkleurige tegelvloer. Daarnaast is er een inpandige berging/wasruimte (ca. 2.80 m x 1.35 m) met extra opbergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. LIGGING Het appartement is centraal gelegen aan de rand van het historische stadscentrum. De Grote Markt, Havermarkt, Haven, winkelstraten, theaters en musea zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Het NS-station ligt op slechts enkele minuten lopen en hogescholen zoals NHTV en Avans zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAREN De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ca. € 136,48 en omvat onder meer de opstalverzekering, het waterverbruik, administratiekosten, reserveringen voor groot en klein onderhoud, schoonmaak en elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten. PARKEREN Parkeren is mogelijk met een vergunning. Voor inwoners van Breda is de eerste vergunning gratis sinds 1 januari 2023. In de omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Bezoekers kunnen tot 240 uur per kwartaal parkeren tegen het lage tarief van € 0,25 per uur via de 2Park-app. BIJZONDERHEDEN - Ideaal starters appartement! ; - Het appartement is zeer centraal gelegen op loopafstand van de Grote Markt, een Albert Heijn en alle faciliteiten die het stadshart te bieden heeft. Ook het NS-station en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Goed georganiseerde en financieel gezonde VvE; - De Nijverheidssingel is recent heringericht en is nu een autoluwe straat; - Er is geen vragenlijst of zakenlijst van deze woning; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
47 m²
Content
140 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AGPO (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
19-06-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.