Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Valkenierslaan 268

4834CN Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.555

Photo Gallery

Valkenierslaan 268 Breda
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke en keurig onderhouden 2/1-kapwoning uit de jaren '30. Deze uitgebouwde woning beschikt over een royale woonkamer, leefkeuken, multifunctionele ruimte (voormalige garage), 4 slaapkamers en een zeer groene en volop privacy biedende tuin. De woning is gelegen aan een van de mooiste lanen van Breda. Een heerlijk familiehuis dat in basis goed is onderhouden en je nog helemaal naar je zin kan maken. Op korte afstand zijn winkelcentrum de Burcht, het Valkeniersplein en de Ginnekenmarkt gelegen waar winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn. In de omgeving zijn basisscholen, middelbare scholen, kinderopvangcentra en sportvoorzieningen. Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. Het Mastbos is ook op korte afstand bereikbaar. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). INDELING BEGANE GROND Via de groene voortuin en de betegelde oprit, waar je meerdere auto's op kunt parkeren, bereik je de woning. De voorkant van de woning is typisch jaren '30, met een erker, glas-in-loodramen en een karakteristieke voordeur met afdakje. De hal is voorzien van vloer- en wandtegels. Via de hal is er toegang tot de meterkast, het toilet, de keuken en de woonkamer. Via de gestoffeerde trap heb je toegang tot de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een deur naar de kelder. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een staand toilet. De ruime doorzon woonkamer is voorzien van een houten vloer en een authentieke erker aan de voorkant met glas-in-lood ramen. De woonkamer heeft aan de zijkant een extra raam waardoor er veel lichtinval is. Aan de achterkant van de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de eetkamer/leefkeuken. De eetkamer/leefkeuken bevindt zich samen met de keuken in één gezamenlijke ruimte. Vanuit deze kamer heb je een fraai uitzicht over de groene tuin. De keukeninrichting is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een heteluchtoven, 2 RVS spoelbakken, een koelkast en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de leefkeuken heb je toegang tot een multifunctionele ruimte (voormalige garage) die is voorzien van 2 schuifpuien die toegang bieden tot de tuin. Hierdoor is er veel lichtinval en is de ruimte uitermate geschikt als praktijkruimte/speelkamer of tuinkamer. De vloer is voorzien van tegels. De groene en royale achtertuin van bijna 20 meter diep is voorzien van veel privacy door de lage bebouwing achter het perceel. Grenzend aan de woning is een terras van sierbestrating en een berging. Voorbij het gazon met borders aan weerszijden is een tweede stenen berging. Achter deze berging is nog een extra strook grond die niet direct zichtbaar is maar wel tal van mogelijkheden biedt. Beide bergingen zijn voorzien van elektra. INDELING EERSTE VERDIEPING De royale overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met aansluitpunten voor de wasapparatuur. De vloer is voorzien van laminaat en er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van 2 vaste kasten (waarvan 1 kast een “doorloopkast” is naar slaapkamer 2). Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van 2 vaste kasten (waarvan 1 dus toegang biedt tot slaapkamer 1) De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een wandkastje. INDELING TWEEDE VERDIEPING De overloop is voorzien van een klein dakraam, opstelplaats CV-combiketel (Nefit Topline, mei 2009) en toegang tot nog 2 slaapkamers. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kunststof dakkapel en opbergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en opbergschotten. PARKEREN In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel E - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen. - De gehele woning (m.u.v. ramen bij de voordeur) zijn van dubbel glas. - De CV-combiketel is in december 2024 nog onderhouden. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
378 m²
Content
545 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
29-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.