Jump to content
Logo of Makelaarsland

Willem van Boelrestraat 9

4827AG Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 2.924

Photo Gallery

Willem van Boelrestraat 9 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Willem van Boelstraat 9 : Het betreft hier een zogenaamde instapklare nette drive inn woning. Onder een inpandige garage (automatische garagede) met plaats voor zowel auto plus motor en dan blijft er nog plek over om te klussen. Op de onderste verdieping ook nog een ruime tuinkamer met deur naar de tuin en een aparte toilet. Woonkamer en keuken ( hier moet eerlijkheidshalve wat aan gebeuren ) op de eerste verdieping en de slaapkamers, badkamer met toilet op de tweede verdieping. De woning is van binnen recent geheel gestuct en gelatext. Op de tuinkamer na is het huis geheel voorzien van HR dubbel glas met kunststof kozijnen. Deze kozijnen zijn voorzien van automatische rolluiken en aan beide kanten elektrische zonnewering. Op het kozijn in de tuinkamer na, dus geen onderhoud nodig. De woning ligt in de geliefde en rustige woonwijk Hoge Vucht in Breda. Deze fijne straat combineert een rustige woonomgeving in een doodlopende straat met de levendigheid van stadsvoorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor gezinnen, starters én wie graag centraal woont. Omgeving & leefcomfort : De wijk Hoge Vucht staat bekend om haar groene straten, ruime opzet en gezellige sfeer. Hier geniet je van een prettige mix van rust en dynamiek, met diverse buurtwinkels, scholen en speelvoorzieningen in de omgeving. De wijk maakt deel uit van Breda-Noord, een populair en gewild deel van de stad dat comfortabel wonen met goede bereikbaarheid combineert. Winkelcentrum Hoge Vucht : Om de hoek met maar 3 minuten lopen, vind je het Winkelcentrum Hoge Vucht, hét lokale centrum voor al je dagelijkse boodschappen en een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, leuke speciaalzaken én voldoende parkeergelegenheid, is dit een groot pluspunt van de buurt. Bereikbaarheid & vervoer : Deze locatie is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer. De woning ligt op slechts 100m lopen van een bushalte waar lijnen zoals bus 1 en 2 stoppen — ideaal om snel naar het centrum of andere delen van de stad te reizen. De afstand tot Station Breda is zo’n 14 minuten met bus, met regelmatige directe verbinding. Dichtbij het stadshart : Binnen 12 minuten (met de fiets) sta je midden in het bruisende centrum van Breda. Hier vind je een scala aan winkels, horecagelegenheden, cultuur en entertainment van gezellige cafés en restaurants tot boetieks en theaters. Wonen in Hoge Vucht : Hoge Vucht heeft een prettige mix van gezinnen en buurtbewoners van alle leeftijden. Met diverse scholen, buurtvoorzieningen en groene zones in de buurt is het een plek waar je echt thuis kunt voelen. Kortom : Deze woning aan de Willem van Boelstraat 9 biedt een perfecte combinatie van rust, comfort en stadsleven. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning of een centraal gelegen startplek in Breda, hier woon je met plezier, op korte afstand van alles wat je nodig hebt.

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
113 m²
Content
476 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4827

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.