Jump to content
Logo of Koop Lenstra Makelaars o.z.

Bisschopswater 7

3621WV Breukelen • Utrecht

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.020

Photo Gallery

Bisschopswater 7 Breukelen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, licht en veelzijdigheid – dit is jouw nieuwe thuis! Welkom in deze verrassend ruime woning met talloze mogelijkheden! Deze woning combineert comfort, functionaliteit én een heerlijke ligging met een zonnige tuin. Een ideale plek voor gezinnen, maar ook perfect geschikt voor senioren of wie werken aan huis wil combineren met prettig wonen. - Slaapkamer met badkamer op de begane grond, ideaal voor praktijk/kantoor aan huis - Drie slaapkamers op de eerste verdieping + extra kamer op zolder - Twee badkamers, beide voorzien van basis voorzieningen - Zeer diepe en zonnige tuin op het zuiden - Eigen oprit en stenen berging - Speelveldje op 100m afstand Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen wens kunt renoveren? Deze eenvoudige woning biedt volop potentie dankzij de goede basis en gunstige ligging. Ligging: De woning is gelegen aan een rustig straatje in een kindvriendelijke, autoluwe woonwijk met veel speelvoorzieningen voor de kinderen. Op loopafstand is een speelveldje, winkelcentrum met supermarkt, lagere en middelbare scholen, het zwembad, de bibliotheek en busvervoer richting NS-station Breukelen, Utrecht en Amsterdam. De sfeervolle dorpskern in Breukelen heeft een ruim aanbod aan lokale winkels en gezellige restaurantjes met terras. Met de Vecht op loopafstand en de Loosdrechtse Plassen slechts op ca 5 minuten fietsen, kun je volop genieten van deze schitterende watersportomgeving. Bereikbaarheid: Breukelen is gelegen aan de rivier de Vecht tussen Amsterdam (20 min) en Utrecht (10 min) en heeft een uitstekende bereikbaarheid via spoor, snelweg (A2) en zelfs over het water. Breukelen biedt u alle voordelen van wonen aan de rand van het Groene Hart. Alle steden in de Randstad, inclusief Schiphol, zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Een korte rondleiding! Indeling begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een warme parketvloer, een gezellige open haard en een open keuken. De keuken is eenvoudig ingericht en vormt een mooie basis voor jouw eigen smaak. Wat deze woning bijzonder maakt, is de ruime slaapkamer op de begane grond. Deze grenst direct aan een aangename badkamer met inloopdouche (voorzien van douchestoel), tweede toilet, wastafel en handdoekradiator – alles toegankelijk en comfortabel. Dankzij openslaande deuren naar de zonnige achtertuin én een aparte ingang via de oprit, is deze ruimte ook ideaal als praktijk of kantoor aan huis. Voor senioren is dit een zeldzame kans: je woont hier volledig gelijkvloers, met alles wat je nodig hebt op één niveau, maar hebt wel de ruimte en flexibiliteit van een volwaardige eengezinswoning. (zie ook de Artist Impressions in de fotopresentatie). Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers in verschillende formaten, waaronder een royale master bedroom met een grote vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is bovendien voorzien van aansluitingen voor wasmachine en -droger én een vaste wastafel. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Zolder: Via een vaste trap bereik je de ruime zolder met overloop, cv-opstelling en een extra kamer voorzien van zowel een dakkapel als een dakvenster – ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin: De diepe, zonnige achtertuin van ca. 17 meter is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy, groen en rust. Achter de uitbouw bevindt zich een stenen berging met elektra. De voortuin is ruim en beschikt over een eigen parkeerplaats – altijd verzekerd van je eigen plek en praktisch als je een elektrische auto moet laden. Kortom: een woning met verrassend veel ruimte, licht en mogelijkheden – een bezichtiging meer dan waard! Bijzonderheden: - Energielabel C; - Kunststofkozijnen met dubbel glas (HR++) - woning is vanwege slaapkamer en badkamer op begane grond ook zeer geschikt voor senioren.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
269 m²
Content
502 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
151 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
27-08-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3621

Google Maps

Geographical overview Breukelen

Discover where agents are active in Breukelen

Residential and neighborhood statistics in Breukelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breukelen. In 2025 were there 10.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.000.

Residents

10.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

868

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breukelen
Year Residents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breukelen
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breukelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.530

Business activity in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breukelen
Period Crimes
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breukelen.

Frequently asked questions about living in Breukelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer houses in Breukelen

View more homes in this location.