Jump to content
Logo of Schouten Makelaars 't Gooi

J.H. van 't Hoffweg 39

1402VH Bussum • Noord-Holland

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 6.623

Photo Gallery

J.H. van 't Hoffweg 39 Bussum
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met royale tuin en garage: een woning met potentie op geliefde locatie! In een rustige en kindvriendelijke jaren ’30 wijk in Bussum bieden wij deze ruime hoekwoning aan met een woonoppervlakte van 117 m² en een royaal perceel van 342 m². De woning beschikt over een zonnige voor-, zij- en achtertuin (13 x 10) en een garage van ca. 14 m² (met een nokhoogte van 4,35). De woning verkeert grotendeels in originele staat en heeft daardoor nog de karakteristieke elementen van een jaren dertig woning. Op een aantal punten is de woning toe aan renovatie maar biedt dankzij de royale indeling, zolder met hoge nok en het grote perceel ook volop mogelijkheden tot uitbreiding en modernisering. Een uitgelezen kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid en de mogelijkheid om een huis volledig naar eigen inzicht in te richten. Indeling Entree, hal met trapkast en toilet met fonteintje. De woonkamer is opvallend diep en dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin licht, met een directe verbinding met buiten. De dichte keuken heeft eveneens toegang tot de tuin. De begane grond biedt volop mogelijkheden om te moderniseren en/of uit te breiden, bijvoorbeeld met een open keuken of aanbouw. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers: twee aan de voorzijde, waarvan één met vaste kast, en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste wastafel en eveneens een vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Zolderverdieping Via vaste trap bereikbaar. De zolder is ruim, heeft een hoge nok (ca. 3.72 meter) een veluxraam en een dakkapel. Een prachtige ruimte voor een grote slaapkamer of twee kleinere kamers. Bijzonderheden • Ruime hoekwoning met veel leefruimte en indelingsmogelijkheden • Perceel van ca. 342 m² met zonnige tuin rondom • Garage van ca. 14 m² • Woonoppervlakte ca. 117 m² • Zolder met hoge nok en dakkapel: uitstekende mogelijkheid voor uitbreiding • Gelegen in een geliefde jaren ’30 buurt • Energielabel G • Nabij scholen, natuur, winkels en openbaar vervoer De omgeving Deze charmante jaren ’30 buurt in Bussum is bijzonder geliefd bij gezinnen. De rustige straten, nabijheid van basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, natuurgebieden en het station maken deze locatie uitermate geschikt voor wie centraal, maar rustig wil wonen. Ook winkels, horeca en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Bent u op zoek naar een woning met veel ruimte, een royale tuin en volop mogelijkheden om uw woonwensen te realiseren? Dan is dit het juiste adres. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de potentie van deze woning. Vraagprijs € 775.000,- oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
342 m²
Content
447 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Boiler
Gas gestookt uit 1980, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1402

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.