Jump to content
Logo of Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Wolfkampstraat 24

7722TB Dalfsen • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Nieuwleusen

Photo Gallery

Wolfkampstraat 24 Dalfsen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning in het gezellige Oudleusen is voorzien van een aangebouwde garage én is door de jaren heen gemoderniseerd. Met oog voor duurzaamheid zijn er maar liefst 15 zonnepanelen geplaatst en is extra geïsoleerd, wat heeft geresulteerd in energielabel A. De woning ligt op een rustige, kindvriendelijke locatie tussen Dalfsen en Ommen. Kortom een ideale gezinswoning! De begane grond beschikt over een royale leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer, terwijl aan de achterzijde een moderne woonkeuken uit 2018 is geplaatst. Deze is uitgevoerd met een strak design, een kookeiland inclusief baropstelling en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met doorgang naar de garage. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier ruime slaapkamers, extra bergruimte en natuurlijk een nette badkamer te vinden. Via de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping: momenteel in gebruik als bergzolder, maar hier zijn zeker mogelijkheden voor een thuiswerkplek of een andere invulling. Daarnaast is er vanuit de masterbedroom een vliering bereikbaar. De fraai aangelegde tuin ligt op het noordoosten en is royaal van opzet, met sierbestrating, diverse borders en meerdere terrassen. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven met familie en vrienden. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Perceeloppervlakte is 372 m². Globale indeling woning: Begane grond Entree met garderobe en trapopgang; toilet; woonkamer aan de voorzijde; een fraaie woonkeuken met kookeiland, voorzien van baropstelling en openslaande deuren naar de tuin; bijkeuken met provisieruimte, wasmachineaansluiting en doorgang naar de garage. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV. Tweede verdieping Ingericht als bergzolder, ideaal als thuiswerkplek of speelruimte voor de kinderen. Installaties. • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Nefit, Bouwjaar: 2017). • In 2019 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst met een gemiddelde jaaropbrengst van 2.361 kWh. • De begane grond is (met uitzondering van het toilet) volledig voorzien van vloerverwarming. • De keuken is voorzien van Quooker! Algemeen • Bouwjaar 1985. Met diverse verbouwingen door de jaren heen. • Woonoppervlakte ca. 127 m²; overige inpandige ruimte ca. 30 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 26 m²; externe bergruimte ca. 10 m²; Inhoud ca. 571 m³. • Diverse speel-, groen- en sportvoorzieningen op korte afstand. • Energielabel A. ‘Kortom, een comfortabele woning in een kindvriendelijke omgeving gelegen. Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
372 m²
Content
571 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
175 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
16-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7722

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2025 were there 15.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.