Jump to content
Logo of Frieslandgoed

Duivenslaagte 4

8346KH De Bult • Overijssel

Available

€ 1.845.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.750

2% transfer tax (€ 36.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.883.750

Purchase price /m²: € 7.380

Photo Gallery

Duivenslaagte 4 De Bult
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa op ruim perceel nabij bosgebied in de Kop van Overijssel. Op een rustige, hoger gelegen locatie in de Kop van Overijssel, nabij vestingstad Steenwijk en Landgoed De Eese, staat deze royale designvilla van architect Paul Ruiter. De woning is zorgvuldig in het landschap gepositioneerd met een sterke oriëntatie op licht en uitzicht. Vanuit vrijwel alle vertrekken is er vrij zicht op het omliggende groen en de landerijen. Het geheel is gelegen op bijna 1,2 hectare eigen grond en biedt daardoor veel privacy en ruimte rondom de woning. Steenwijk ligt op korte (fiets)afstand en beschikt over een compleet voorzieningenniveau met winkels, horeca en een intercitystation. De Randstad is goed en snel bereikbaar. De Bult is een rustig buurtschap direct grenzend aan Landgoed De Eese. Het gebied bestaat uit een afwisselend landschap van bos, heide, vennen en landgoederen met diverse wandel- en fietsroutes. De nabijgelegen Woldberg is een stuwwal uit de ijstijd en met 26 meter boven NAP een van de hoogste punten in de regio. Vanaf de uitkijktoren is er weids uitzicht over Overijssel, Drenthe, Friesland en Flevoland. Ook voor watersporters ligt het natuurgebied Weerribben-Wieden op korte afstand. Dit uitgestrekte nationale park staat bekend om zijn meren, vaarroutes en karakteristieke waterlandschap en biedt uitgebreide mogelijkheden voor varen, kanoën en recreatie op het water. De woning is hoogwaardig en onderhoudsarm uitgevoerd met zonnepanelen (20 x 410 Wp) aluminium kozijnen, domotica (verlichting, thermostaten), bedraad internet in alle kamers, balansventilatie met WTW, CV verwarming, een centraal stofzuigsysteem, oriëntatieverlichting, privacy folie, verwarmde en verlichtte badkamerspiegels, camerasysteem (IR) en beschikt over energielabel A++. WONEN Bij binnenkomst opent de woning zich direct naar het landschap. De royale glaspartijen zorgen voor een sterke verbinding met buiten en bieden vrij zicht op de landerijen. De woonkeuken vormt het hart van de woning. Er is ruimte voor een grote eettafel en de eilandkeuken is voorzien van inductiekookplaat,  heteluchtoven, combimagnetron, bordenwarmer, vaatwasser en Quooker in mat RVS. Daarnaast is een grote koelkast en ruime vrieskast aanwezig. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG en Bosch. De keuken beschikt over veel kastruimte en is functioneel en strak vormgegeven. Het overdekte terras functioneert in de zomer als verlengstuk van de leefruimte, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Rondom is vrij zicht op gazon en akkers.Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aparte aansluitingen voor wasmachine en droger, extra koelkast, uitstortgootsteen en meterkast. Vanuit hier is er een buitendeur aan de zijkant van de woning. De aangrenzende berging is via een schuifdeur bereikbaar en biedt praktische opslagruimte.De living met houtkachel staat in open verbinding met de woonkeuken en vormt samen een ruim en licht geheel. SLAPEN De slaapvleugel vormt een rustig en besloten privégedeelte van de woning. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met zebrano houten blad en een losse hangkast. Daarnaast zijn een vrijstaand ligbad, regendouche, toilet en bidet aanwezig. Het sanitair is van Villeroy & Boch. Alle kranen zijn uitgevoerd in mat RVS. Aansluitend bevinden zich een walk-in closet en de master bedroom met toegang tot een privéterras en weids uitzicht over de landerijen. Het tweede deel van de slaapvleugel is bereikbaar via de centrale hal. In de hal bevindt zich het ruime toilet met design fontein en spiegel. De tweede slaapvleugel functioneert als zelfstandige unit binnen de woning. Deze beschikt over een eigen hal, badkamer en twee kamers die met twee schuifdeuren met elkaar zijn verbonden, waardoor de badkamer vanuit beide kamers toegankelijk is. Eén kamer is ingericht als lounge- en logeerruimte met piano, de andere als slaapkamer met directe toegang tot de tuin. Badkamers en walk-in closet zijn uitgevoerd met schakelbare privacy folie, waarmee het glas naar wens transparant of mat kan worden gemaakt. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de werkkamer met twee werkplekken (contactdoos in de vloer). Deze ruimte is tevens geschikt als extra slaapkamer of multifunctionele kamer. COMFORT EN BUITENLEVEN De woning is volledig gelijkvloers en levensloopbestendig uitgevoerd. Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met eiken visgraat parket en tegelvloeren, wat zorgt voor comfort en rust in materiaalgebruik. Buiten is een separate fietsenberging aanwezig. De tuin biedt meerdere zitplekken met volledige privacy en vrij uitzicht. Lange zomeravonden worden hier doorgebracht bij de vuurschaal of barbecue. De tuin gaat over in het omliggende landschap, waar regelmatig reeën en hazen worden gezien. Beplanting met onder meer appelbomen, een stoofperenboom en een magnolia versterkt het natuurlijke karakter. De omgeving wordt gekenmerkt door vogelgeluiden, waardoor de plek een stille en rustige woonomgeving biedt. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. KORTOM Een royale, gelijkvloerse designvilla van architect Paul Ruiter op een riant perceel van bijna 1,2 hectare, gelegen in het buitengebied van Steenwijk aan de rand van bos en landgoederen. Een comfortabele, onderhoudsarme en duurzame woning met aluminium kozijnen, hoogwaardig afwerkingsniveau, veel privacy en een sterke verbinding met het omliggende landschap.

Mortgage berekenen

€ 1.845.000

Cost of copper (estimated): € 38.750

2% transfer tax (€ 36.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.883.750

3,04%

Yearly

%

€ 92.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.845.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
250 m²
Land area
11595 m²
Content
952 m³
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC 30 cw5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8346

Google Maps

Map of De Bult

Spatial overview of the work area in De Bult

Residential and neighborhood statistics in De Bult

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Bult. In 2025 were there 615 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 649.000.

Residents

615

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 649.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Bult
Year Residents
2021 360
2022 395
2023 530
2024 490
2025 615

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Bult
Year Average WOZ
2021 EUR 546.000
2022 EUR 574.000
2023 EUR 593.000
2024 EUR 628.000
2025 EUR 649.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 125 0-15: 65 15-25: 90 25-45: 155 45-65: 175

Education level

Hoger

40

Praktisch

70

Middelbaar

320

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

335

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Appartementen 2
Vrijstaande woningen 53

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 3
1950 tot 1970 19
1970 tot 1980 11
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 37
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

62

Label C

43

Label A

39

Label D

20

Label G

11

Label F

10

Label E

3

Label A++

3

Label A+

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Bult
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.130 4.640
2021 2.500 4.530
2022 1.950 4.290
2023 1.570 3.990
2024 1.430 4.090

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.490 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 1.570 • Electricity: 3.620

Koopwoning

Gas: 1.570 • Electricity: 4.040

Appartement

Gas: 890 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.030

Business activity in De Bult (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 80

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Bult
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Bult.

Frequently asked questions about living in De Bult

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Bult?

De Bult telt in 2025 ongeveer 615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Bult?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Bult is in 2025 circa € 649.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bult?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bult ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Bult?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Bult?

In De Bult komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 53 woningen.

Meer houses in De Bult

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.