Residents
160
Last year: 2025
Woude 36 d
1489NC de Woude • Noord-Holland
Available
€ 850.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 18.850
2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 868.850
Purchase price /m²: € 2.862
Photo Gallery
Description
Wonen op een eiland, in alle rust én met alle luxe Een verborgen parel midden in het Alkmaardermeer gebied _ welkom op De Woude. Hier, op een autoluw eiland met slechts 160 bewoners, bieden wij u een zeldzame kans: een modern, energie neutraal landhuis met apart gastenverblijf/B&B, omringd door natuur en water. Zodra u de overtocht maakt met het pontje vanaf het vasteland, laat u de hectiek van alledag achter u. Op De Woude heerst een sfeer van ruimte, vrijheid en verbondenheid met het landschap. Tegelijkertijd woont u hier verrassend centraal: binnen 15 minuten bereikt u Alkmaar of Zaanstad, en Amsterdam ligt op slechts 20 km afstand. De woning is gebouwd in 2020 en beschikt over alle denkbare comfort. Met triple glas, een warmtepomp, 44 zonnepanelen, balansventilatie en vloerverwarming plus koeling op de begane grond is deze woning volledig energie neutraal (label A+++). Een eigen laadpaal maakt elektrisch rijden extra aantrekkelijk. Het geheel is gelegen op een door Staatsbosbeheer uitgegeven erfpachtperceel van 990 m², met een maandcanon van € 438,44 bruto. De canon is fiscaal aftrekbaar én ruimschoots terug te verdienen via de exploitatie van de B&B. De woning is fantastisch gelegen in een beschermd weidevogelgebied en open landschap. Het grootste deel van De Woude is eigendom van Staatsbosbeheer. Op een aantal erfpachtpercelen is in het verleden zeldzame woningbouw toegestaan waaronder deze prachtige woning. In totaal krijgt u de beschikking over 297 m² woonoppervlakte, verdeeld over het woonhuis (ca. 231 m²) en het bijgebouw. De indeling en afwerking maken het geheel bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning, kantoor aan huis of levensloopbestendig wonen. Ook zijn er mogelijkheden om extra kamers en sanitair te realiseren. Het woonhuis: comfort, ruimte en kwaliteit tot in detail verzorgd Het woonhuis telt twee volwaardige woonlagen met een doordachte indeling plus een vliering. Dankzij hoogwaardige materialen, ruime kamers en grote raampartijen is het binnen heerlijk licht en comfortabel. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en koeling.Op de begane grond zijn thans twee ruimtes ingericht voor hondenverzorging tijdens de nestperiode, elk met een eigen toegang. Deze zijn eenvoudig om te bouwen tot twee extra kamers met eventueel eigen sanitair. Begane grond: riante hal met vide, meterkast en modern toilet, berging/wasruimte met wasmachine-/drogeraansluiting en vloerverwarmingsverdeler, zeer royale woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de serre, luxe keuken met kookeiland, Quooker, wijnklimaatkast, Amerikaanse koelkast met geïntegreerde tv, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en diverse inbouwapparatuur, tussenhal met toegang tot twee multifunctionele (slaap-/werk)kamers Eerste verdieping: overloop met vide, drie volwaardige slaapkamers, badkamer met dubbele wastafel, ligbad, wandcloset, inloopdouche, handdoekradiator en ramen, technische ruimte met warmtepomp, WTW-systeem en infraroodsauna Vliering: bergzolder bereikbaar via vlizotrap Het bijgebouw _ Bed & Breakfast, gastenverblijf of mantelzorgwoning De vrijstaande B&B ligt rechts achter de woning en biedt privacy en comfort voor gasten van over de hele wereld. De woning heeft een hoge bezettingsgraad en is geliefd bij rustzoekers en vogelaars. Het bijgebouw biedt ruimte aan maximaal zes gasten, maar is tevens uitstekend geschikt als praktijkruimte of mantelzorgwoning. Vanuit de gemeente is inmiddels bevestigd dat het gebruik van dit gebouw als mantelzorgwoning is toegestaan. Dit betekent dat toekomstige bewoners, indien mantelzorg nodig is, deze woonruimte hiervoor kunnen benutten. Dankzij de bestaande voorzieningen en de ligging op het perceel combineert dit bijgebouw privacy met nabijheid, waardoor het een ideale oplossing vormt voor zorg aan huis. Indeling: entree met open verbinding naar woon-/eetkamer, eenvoudige keuken, drie slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, twee externe bergingen aan de voorzijde, waarvan één met vliering en dubbele deuren De tuin en buitenruimte: vrij uitzicht, een heerlijke serre en volop privacy Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een royale, westelijk georiënteerde tuin met uitzicht over de landerijen. Vanuit de woonkamer openen dubbele deuren naar een sfeervolle serre waar u tot in de late uurtjes kunt genieten. Bootliefhebbers opgelet: er is een vergunning van Staatsbosbeheer voor het aanleggen van een steiger in het kanaal bij de woning. Dit kanaal staat in verbinding met het Alkmaardermeer en De Zaan. Bijzonderheden: - Wonen op een autoluw eiland met weids uitzicht over water en weilanden - Volledig energie neutraal dankzij warmtepomp, triple glas en 44 zonnepanelen - Vergunning voor aanleg van een privésteiger _ vaar direct het Alkmaardermeer op - Riante vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw, ideaal voor B&B, mantelzorg of werken aan huis - Hoogwaardige afwerking en luxe voorzieningen zoals een waterontharder, screens op zonne-energie, infraroodsauna, serre, Quooker en wijnklimaatkast - Diverse uitbreidingsmogelijkheden, waaronder extra slaapkamers en sanitair - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaal - Centrale ligging: binnen 15 minuten in Alkmaar of Zaanstad, 20 km van Amsterdam - Erfpachtconstructie van Staatsbosbeheer met fiscaal voordeel _ eenvoudig terug te verdienen via exploitatie van de B&B
Mortgage berekenen
€ 850.000
Cost of copper (estimated): € 18.850
2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 868.850
3,04%
Yearly
%
€ 42.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 850.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Landhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 297 m²
- Land area
- 990 m²
- Content
- 1158 m³
- Other enclosed space
- 9 m²
- Building bound outdoor space
- 28 m²
- Backyard area
- 532 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2020
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Dwarskap bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Warm water
- Elektrische boiler
- Energy label
- A+++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Eigendom belast met erfpacht en opstal
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin en tuin rondom
- Garden location
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 10-07-2025
Bathroom facilities
Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad
Additional features
- Airconditioning
- balansventilatie
- dakraam
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview de Woude
Spatial overview of the work area in de Woude
Residential and neighborhood statistics in de Woude
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Woude. In 2025 were there 160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 667.000.
Average WOZ
EUR 667.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 39.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
3
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 160 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 155 |
| 2024 | 150 |
| 2025 | 160 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 514.000 |
| 2022 | EUR 564.000 |
| 2023 | EUR 635.000 |
| 2024 | EUR 646.000 |
| 2025 | EUR 667.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 30
0-15: 15
15-25: 25
25-45: 20
45-65: 65
Education level
Hoger
60
Praktisch
10
Middelbaar
60
Origin of residents (2025)
Europa
5
Nederland
145
Buiten Europa
10
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
2
Tussenwoningen
1
Vrijstaande woningen
60
Twee-onder-één-kap woningen
2
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
3
1900 tot 1925
9
1925 tot 1950
6
1950 tot 1970
16
1970 tot 1980
10
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
8
2000 tot 2010
15
2010 tot 2020
1
2020 en later
5
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
11
Label G
10
Label B
7
Label D
7
Label C
6
Label F
5
Label E
3
Label A++
1
Label A+++
1
Label A+
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.120 | 4.080 |
| 2021 | 2.450 | 4.350 |
| 2022 | 1.820 | 4.190 |
| 2023 | 1.510 | 3.900 |
| 2024 | 1.390 | 4.110 |
Consumption per house type
Koopwoning
Gas: 1.520 • Electricity: 3.970
Vrijstaande woning
Gas: 1.500 • Electricity: 3.950
Business activity in de Woude (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
5
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Total number of company establishments: 35
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 2 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Woude.
Frequently asked questions about living in de Woude
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft de Woude?
de Woude telt in 2025 ongeveer 160 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Woude?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Woude is in 2025 circa € 667.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Woude?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Woude ligt rond € 39.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in de Woude?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in de Woude?
In de Woude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 60 woningen.