Jump to content
Logo of Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars

Poortlandplein 2

2628BM Delft • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 5.975

Photo Gallery

Poortlandplein 2 Delft
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Volledig gemoderniseerd "Professoren" hoek herenhuis op een ruim perceel van 381 m2 eigen grond. De woning is modern ingericht, goed onderhouden, heeft energielabel A+, een grote woonkamer, moderne keuken, twee badkamers, vier riante slaapkamers, een goede werkplek en twee grote schuren. De woning kenmerkt zicht door een opvallende rust en een riante, zeer privé gelegen achtertuin. English version see below: De woning is gelegen op een uiterst gunstige locatie: binnen 5 minuten wandelt u de gezellige binnenstad in, de bus stopt nagenoeg voor de deur en de TU wijk en de Hortus Botanicus liggen om de hoek. Goede ligging ten opzichte van de uitvalswegen, scholen, recreatiegebied De Delftse Hout, buurtwinkels en zorgvoorzieningen. Indeling: Begane grond: via de voortuin aan de zijkant van de woning het entree in de vestibule met trapkast en toegang tot de zijkamer van de woonkamer. Doorloop naar de gang met uitgebreide meterkast, modern vrijhangend toilet met fonteintje en trappenhuis naar de verdiepingen. Ruime en prettig lichte woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte met houtkachel en schuifdeur naar de zijkamer (nu TV kamer, voormalig de professoren werkkamer). Aan de achterzijde van de woonkamer het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de moderne half open keuken met composiet werkblad, inductiekookplaat met uplift afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Via de keuken toegang tot de grote bijkeuken met opstelplaats wasmachine en droger, c.v.-ketel, uitstort gootsteen en toegang tot de tuin. De riante achtertuin heeft twee vrijstaande houten bergingen, waarvan één met een fraaie overkapping voor de schuur. Deze schuur is geïsoleerd en in gebruik als kantoorruimte. De zonnige, brede en diepe tuin biedt volop ruimte voor meerdere terrassen en speelvoorzieningen, met veel privacy. Eerste verdieping: door het zijraam mooi lichte overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, modern vrijhangend toilet en toegang tot alle ruimtes. De grote (ouder)slaapkamer met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon treft u aan de achterzijde. Op deze verdieping twee badkamers; een badkamer met wastafelmeubel en ligbad én een douchekamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Beide met vloerverwarming. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met vaste kast en een voor- zijkamer met leuk zicht en goede lichtinval door extra zijraam. Tweede verdieping: grote overloop, door de vrijwel woningbrede dakkapel heel goed geschikt als werkplek met toegang tot een ruime 4e slaapkamer met dakkapel. Op deze gehele verdieping veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - bouwjaar 1951, vanaf 2016 geheel gemoderniseerd - 159 m2 gebruiksoppervlak plus twee schuren en aangebouwde stenen bergruimte van totaal 23 m2 - 381 m2 eigen grond - zonwering (screens) op de tweede verdieping - op het kozijn bijkeuken en de mooie voordeur na geheel voorzien van kunststof kozijnen - overal dubbel HR++ glas - energielabel A+ - Vaillant lucht - water warmtepomp, hybride CV ketel 2020 ecoTec VHR CW5+ - 23 zonnepanelen, 320 Wp, geplaatst 2020, jaaropbrengst circa 3500 kWh - elektra vernieuwd 2006, 16 groepen met aardlekschakelaar, 3 fase in 2023 aangelegd, alle stopcontacten geaard - spouwmuurisolatie 2020 uitgevoerd met minerale glaswol HR++ - vloerisolatie EPS parels HR++ in de kruipruimte - dakisolatie van binnenuit uitgevoerd met glaswol Rd 4.0 - de grote schuur is in 2018 geplaatst, geïsoleerd, beide schuren zijn voorzien van elektra - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand- en materialen clausule - keuken 2022 geplaatst, badkamers 2021 vernieuwd - glasvezel internet Overweegt u deze woning te kopen?.....Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Fully modernized “Professoren” corner townhouse on a spacious plot of 381 m2 of private land. The house is modernly furnished, well maintained, has energy label A+, a large living room, modern kitchen, two bathrooms, four spacious bedrooms, a good workspace, and two large sheds. The house is characterized by a striking tranquility and a spacious, very private backyard. The house is in an extremely convenient location: within 5 minutes you can walk to the lively city center, the bus stops almost at the door, and the TU district and the Hortus Botanicus are just around the corner. Good location in relation to highways, schools, the De Delftse Hout recreation area, local shops, and healthcare facilities. Layout: Ground floor: through the front garden on the side of the house, the entrance into the vestibule with stair cupboard and access to the side room of the living room. Walk through to the hallway with extensive meter cupboard, modern free-hanging toilet with washbasin, and staircase to the upper floors. Spacious and pleasantly light living room with a sitting area at the front with a wood-burning stove and sliding door to the side room (now TV room, formerly the professor's study). At the rear of the living room is the dining area with French doors to the garden and access to the modern semi-open kitchen with composite worktop, induction hob with uplift extraction, Quooker, dishwasher, oven, and fridge/freezer. Through the kitchen is access to the large utility room with space for a washing machine and dryer, central heating boiler, and washing machine and dryer, central heating boiler, sink, and access to the garden. The spacious backyard has two detached wooden sheds, one of which has a beautiful canopy over the shed. This shed is insulated and used as office space. The sunny, wide, and deep garden offers plenty of space for multiple terraces and play facilities, with lots of privacy. First floor: beautifully light landing with staircase to the second floor, modern free-hanging toilet and access to all rooms. The large (master) bedroom with built-in wardrobes and French doors to the balcony is located at the rear. On this floor there are two bathrooms; a bathroom with washbasin and bathtub and a shower room with washbasin and walk-in shower. Both have underfloor heating. At the front is a spacious bedroom with built-in wardrobe and a front room with a nice view and good light through an extra side window. Second floor: large landing, very suitable as a workspace due to the dormer window that spans almost the entire width of the house, with access to a spacious 4th bedroom with dormer window. There is plenty of storage space behind the knee walls throughout this entire floor. Features: - Built in 1951, fully modernized since 2016 - 159 m² usable floor space plus two sheds and an attached stone storage area totaling 23 m² - 381 m² of freehold land - Sun blinds (screens) on the second floor - Fully fitted with PVC window frames, except for the utility room frame and the attractive front door - Double HR++ glazing throughout - Energy label A+ - Vaillant air-to-water heat pump, hybrid central heating boiler 2020 ecoTec VHR CW5+ - 23 solar panels, 320 Wp, installed in 2020, annual yield approximately 3500 kWh - Electrical system renewed in 2006, 16 circuits with earth leakage circuit breaker, 3-phase installed in 2023, all sockets earthed - Cavity wall insulation in 2020 with mineral glass wool HR++ - Floor insulation with EPS beads HR++ in the crawl space - Roof insulation The interior is fitted with Rd 4.0 glass wool. - The large shed was built in 2018 and is insulated. Both sheds have electricity. - Sale includes the usual "old building and materials" clause, given the year of construction. - Kitchen installed in 2022, bathrooms renovated in 2021. - Fiber optic internet. Considering buying this property?...Bring your own NVM purchasing agent.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
381 m²
Content
582 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant lucht/water warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-12-2025
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2628

Google Maps

View Delft on the map

Spatial overview of the work area in Delft

Residential and neighborhood statistics in Delft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delft. In 2026 were there 110.044 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.000.

Residents

110.044

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 352.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.918

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delft
Year Residents
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delft
Year Average WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Education level

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Construction period of buildings

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.120

Business activity in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Total number of company establishments: 13.725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delft
Period Crimes
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delft.

Frequently asked questions about living in Delft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer houses in Delft

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.