Jump to content
Logo of Olsthoorn NVM Makelaars

Abdis Evastraat 33

2544ND Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 4.897

Photo Gallery

Abdis Evastraat 33 Den Haag
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen in het groen met de luxe van ruimte, rust en vrijheid In de geliefde villawijk Groenhaeghe, onderdeel van Villapark Uithofslaan, bevindt zich deze prachtige en royale twee-onder-één-kap woning op een perceel van ruim 400 m², gelegen op de zonnige hoek van de straat. Dankzij de unieke ligging aan het einde van een rustig woonerf, de royale oprit en de natuurlijke tuin rondom – omgeven door water en groen – ervaar je hier het gevoel van vrijstaand wonen. Deze woning imponeert niet alleen door haar ligging en perceelgrootte, maar ook door de ruimte binnen. Met vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers is dit een huis dat meegroeit met iedere levensfase. De royale woon-eetkeuken aan de achterzijde vormt het kloppend hart van het huis: een sfeervolle en luxe leefruimte waar koken, tafelen en samenzijn samenkomen. Aan de voorzijde zorgen de speels ingedeelde zitruimtes voor een oase van rust en ontspanning, ideaal om je even terug te trekken met een boek of juist samen te genieten met familie en vrienden. De woning ademt karakter dankzij de kenmerkende Dudok-stijl uit de jaren ’20, met haar lichtgele baksteen, de krachtige horizontale lijnen afgewisseld met verticale accenten. Met een woonoppervlakte van bijna 200 m², een overvloed aan daglicht en een veelzijdige indeling is dit een uitzonderlijk ruim familiehuis in een van de mooiste en groenste wijken van Den Haag. De ligging van de woning is ideaal: aan de rand van het groene Uithofspark waar natuur, sport en ontspanning samenkomen. Via de prachtige Parkenroute fiets je zo via het Uithofpark, Madestein en Landgoed Ockenburg naar het strand van Kijkduin. Scholen, winkels en overige voorzieningen in Den Haag, Wateringen, Poeldijk en Naaldwijk zijn binnen enkele minuten bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen richting onder andere Rotterdam en Amsterdam. INDELING Begane grond De ruime voortuin biedt volop privacy. Via de brede oprit – met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s – bereik je de entree aan de zijkant van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische trappenkast en een toilet met fonteintje. Een tussendeur leidt naar het hart van de woning, waar een stijlvolle PVC visgraatvloer met vloerverwarming de gehele woonruimte verbindt. Aan de voorzijde ligt de ruime, L-vormige woonkamer waar twaalf karakteristieke Dudok-ramen het licht rijkelijk naar binnen laten stromen. De speelse indeling zorgt voor verschillende leef- en zithoeken, waaronder een knusse leesplek met uitzicht op de voortuin en een royale zithoek. De vorm en indeling bieden flexibiliteit voor diverse woonwensen. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende woon-eetkeuken. Deze is uitgerust met een hoogwaardige SieMatic keuken, Siemens inbouwapparatuur en een robuust keramieken werkblad dat bekend staat als een van de sterkste materialen, en kras- en hittebestendig is. Het kookeiland met 5-pits gaskookplaat en bar vormt een centrale plek voor koken en samenzijn. Dankzij de raampartijen aan zij- en achterkant, en de openslaande deuren naar de tuin is dit een lichte leefruimte die in directe verbinding staat met buiten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en een stijlvolle badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, die via een lichte U-vormige hal met ramen en uitzicht op het water verbonden zijn met de royale hoofdslaapkamer met inloopkast aan de achterzijde. De badkamer is modern en rustgevend afgewerkt met natuurlijke tinten en grote vloertegels. Hier vind je een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming, per kamer regelbaar. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. De indrukwekkende nokhoogte van bijna vijf meter zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel op de overloop. Beide slaapkamers zijn voorzien van een grote dakkapel. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. In de technische ruimte bevinden zich de wasmachineaansluiting, cv-installatie en mechanische ventilatie. Ook op de tweede verdieping is vloerverwarming aanwezig, per ruimte instelbaar. Tuin De tuin maakt deze woning werkelijk uniek. Rondom de woning ligt een speels aangelegde voor-, zij- en achtertuin, waardoor je op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw vindt. De voortuin biedt tal van mogelijkheden, zoals een gezellige zithoek in de ochtendzon, ruimte voor een fietsschuur of een natuurlijke groene voortuin. De royale oprit (ca. 4 x 13 meter) ligt vrij van buren, biedt plaats aan meerdere auto’s en is voorzien van een elektrische laadpaal. De zijtuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht. In de zijtuin bevindt zich een hardhouten vlonder van ruim 3 x 3 meter aan het water en een pergola begroeid met onder andere blauwe regen en klimdruif, die in de zomer voor natuurlijke schaduw zorgt. Hier geniet je van de rust, de zon en de rijke flora en fauna van de omgeving. Speelse elementen zoals boomstam-palen maken het ook voor kinderen een fijne plek om te spelen. In de achtertuin vind je een sfeervolle plek om te tafelen, omringd door groen en fruitbomen. De schuur is voorzien van elektriciteit en biedt volop opbergruimte of een plek om te klussen. Achter de schuur is een beschutte zithoek gecreëerd waar je, met uitzicht op de rietkraag, in alle rust kunt genieten van de ondergaande zon. De zij- en achtertuin zijn op natuurlijke wijze aangelegd en vormen een harmonieuze verbinding met de omliggende natuur van water, riet en vogels – een plek waar buitenleven centraal staat. Kortom: een unieke, royale en sfeervolle woning op een uitzonderlijke locatie waar ruimte, licht en natuur samenkomen tot een heerlijk thuis voorzien van alle luxe en comfort. KENMERKEN •Bouwjaar 2018 •Kamers 6-kamers (waarvan 5 slaapkamers) •Gebruiksoppervlak wonen 194 m² (NVM Meetinstructie) •Perceeloppervlak 411 m² •Oprit met parkeergelegenheid voor 4 auto’s •Ligging aan het water, met tuin en separate houten berging •Eeuwigdurende recht van erfpacht perceel AB 2024 met een grondwaarde €193.918,99 (canon thans € 3.684,46) per jaar; deze kosten zijn gedeeltelijk fiscaal aftrekbaar. •Energielabel A •Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming •Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
411 m²
Content
736 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2544

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.