Jump to content
Logo of Wolters Housing BV

Kotterstraat 45

2584VA Den Haag • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Dekker Makelaars

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.794

Photo Gallery

Kotterstraat 45 Den Haag
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Kotterstraat 45 Charmant vissershuis met karakter, comfort én zonnig dakterras, midden in Scheveningen! Op zoek naar een sfeervol thuis op een unieke plek? Dit charmante dubbel-bovenhuis (73m2) combineert het karakter van een ouderwets vissershuisje met het comfort van nu. Met twee ruime slaapkamers, een zonnig dakterras op het zuidwesten en een royale woonkeuken is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. De lichte woonkeuken vormt het hart van het huis: een ruime, open keuken met gezellige bar, perfect voor lange avonden koken, borrelen en bijpraten. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het ruime dakterras, dat de hele dag van de zon geniet. De nette badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche en toilet. Op de grote overloop bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers. Bovendien beschikt de woning over een gunstig energielabel C en is de VvE actief. De ligging is ideaal: op loopafstand van de haven, het strand en de vernieuwde boulevard, waar je een ruime keuze hebt aan restaurants, terrassen en gezellige eetgelegenheden. Ondanks de centrale ligging woon je hier in een rustige, kindvriendelijke en sfeervolle buurt midden in het levendige Scheveningen. Voor je dagelijkse boodschappen, koffieadresjes en lunch kun je terecht in de Keizerstraat, Frederik Hendriklaan en Badhuisstraat, allemaal vlakbij. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Ben je op zoek naar een fijn thuis met sfeer, licht, comfort én een toplocatie? Dan is dit jouw kans. Kom snel kijken! Indeling: - Entree met meterkast en trap naar de 1e etage; - Overloop met badkamer ca. 3m2 voorzien van toilet, wastafel, handdoekradiator en ligbad met douche; - Lichte L-vormige woonkamer ca. 28m2 met open keuken en toegang tot het dakterras; - Open keuken ca. 5m2 voorzien van gasfornuis, oven, koel/-vrieskast en vaatwasser; - Dakterras ca 13m2 gelegen op het zuidwesten en voorzien van schuur ca. 3m2 met elektra; - Trap naar de 2e etage; - Overloop met wastafel, wasmachine/-drogeraansluiting en vaste kasten wand; - 1e slaapkamer ca. 9m2 gelegen aan de voorzijde; - 2e slaapkamer ca. 10m2 gelegen aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 73m²; - Inhoud ca. 240m³ - Bouwjaar 1906; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - CV-ketel Intergas 2020; - 5 groepen + ALS; - Actieve VvE, bijdrage € 50,- per maand, saldo ca. € 2.000,-; - Ruime terras ca. 13m² op het zuidwesten; - De gehele woning is voorzien van goed onderhouden houten kozijnen met dubbel glas; - Ouderdoms-, asbest- en materialenclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
240 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2584

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.