Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Den Haag

Weissenbruchstraat 271

2596GH Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.087

Photo Gallery

Weissenbruchstraat 271 Den Haag
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

RUIM EN KARAKTERISTIEK HERENHUIS IN BENOORDENHOUT LIGGING: De woning bevindt zich in het geliefde Benoordenhout, een van de meest gewilde wijken van Den Haag. U woont hier rustig en groen, met brede lanen en een statige uitstraling, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Een groot pluspunt is de ligging nabij de Van Hoytemastraat. Deze gezellige winkelstraat biedt een breed aanbod aan speciaalzaken, boetieks en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede koffie of een lunch hoeft u de wijk niet uit. Alles ligt op korte afstand en maakt het wonen hier extra comfortabel. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle toegang tot de A12 richting Utrecht en Amsterdam, de N44 richting Wassenaar en Leiden en de N14 richting Leidschendam en de A4. Het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse bus- en tramverbindingen in de buurt en station Den Haag Centraal en station Laan van NOI op korte afstand. Daarnaast liggen duinen en strand op fietsafstand. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen en goede verbindingen binnen handbereik. INDELING: Begane grond Klassieke eigen entree op straatniveau. U komt binnen in een lange, authentieke ontvangsthal met een granitovloer en fraai tegelwerk. Deze gang biedt de nodige ruimte voor een garderobe en leidt naar de trapopgang naar de woonetages. Eerste verdieping Overloop met toegang tot het toilet voorzien van fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen die een vrij uitzicht over de straat bieden. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De naastgelegen dichte keuken is uitgerust met een functioneel keukenblok, beschikt over een gaskookplaat en biedt eveneens toegang tot het balkon. Tweede verdieping Overloop met een tweede doucheruimte. Aan de voorzijde treft u een grote multifunctionele kamer aan die toegang geeft tot het balkon aan de straatzijde. Tussen de voor- en achterkamer is er volop bergruimte dankzij de diverse vaste kasten. De achterzijde herbergt een royale slaapkamer met een eigen aangrenzende badkamer, welke is voorzien van een ligbad en wastafel. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een tweede keukenopstelling. Zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de keuken is het achterbalkon bereikbaar. Derde verdieping Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping onder de hoge kap. Deze etage is ingericht met een zeer royale slaapkamer, een eigen badkamer met douche en toilet, en een derde keukenopstelling. Diverse vaste kasten onder de schuinte van de kap zorgen voor veel extra bergruimte. Vliering Middels een luik op de zolderverdieping is de vliering bereikbaar, voorzien van verlichting en ideaal als extra opslagruimte. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1930; - Gelegen op eigen grond' - Beschermd stadsgezicht; - Energielabel E; - Gelegen in het geliefde Benoordenhout; - Volledig te moderniseren en veel potentie om naar eigen smaak in te richten; - 4 slaapkamers met de mogelijkheid om uit te breiden naar 5 slaapkamers; - Dakkapel voorzien van dubbele beglazing; - Meerjarenonderhoudsplan uit 2023 aanwezig; - Actieve VvE, bijdrage € 163,44 per maand - Oplevering kan snel, in overleg; - Ouderdoms-, materialen- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
172 m²
Content
644 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2596

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.