Jump to content
Logo of AVT Makelaars

Koolzaaderf 30

1112JS Diemen • Noord-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 6.461

Photo Gallery

Koolzaaderf 30 Diemen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

In het gezellige en kindvriendelijke Diemen-Zuid staat deze charmante 4 kamer gezinswoning van circa 89 m² te stralen! Met een heerlijke serre én een zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping is dit een plek waar je je direct thuis voelt. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! De woning staat op eigen grond en is door de huidige eigenaren met veel liefde onderhouden, hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. Extra pluspunt: er is de mogelijkheid tot een dakopbouw (vergunning vereist), ideaal voor extra leefruimte zoals een werkplek of een extra slaapkamer. Aan de groene rand van Diemen, vlak bij Watergraafsmeer, ligt deze verrassend ingedeelde woning in een ruim opgezette, rustige woonwijk. Hier geniet je van volop groen, privacy en alle ruimte voor opgroeiende kinderen. Met meerdere speelplekken in de buurt en voldoende gratis parkeergelegenheid voor bezoekers is het hier heerlijk wonen. Op loopafstand vind je winkelcentrum Kruidenhof, basisscholen, kinderdagverblijven, sportclubs én het metro-, NS- en busstation. En met de A1, A2, A9 en A10 om de hoek ben je zo in Amsterdam, Utrecht of Almere. Een perfecte locatie voor gezinnen die comfort en bereikbaarheid zoeken! Indeling: Via de voortuin stap je binnen in de entree, die je direct leidt naar de moderne keuken en vervolgens naar de sfeervolle, tuingerichte woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een stijlvolle pvc houtlook vloer met vloerverwarming en sluit naadloos aan op de serre aan de achterzijde. Deze extra leefruimte, met grote raampartijen en een prachtige lichtinval, geeft het huis nét dat beetje extra. Vanuit de serre heb je toegang tot een praktische berging met volop opbergruimte. En natuurlijk loop je hier zo de tuin in! Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, afgesloten keuken die van alle gemakken is voorzien: een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, oven, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Het composiet werkblad zorgt voor een luxe en warme uitstraling. Op deze verdieping vind je ook een separaat toilet met fonteintje (2018). De eerste verdieping verrast met ruimte en comfort. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een kast met cv-ketel, wasmachineaansluiting en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer met airco aan de achterzijde is flink vergroot dankzij een brede dakkapel over de gehele breedte (2023) en biedt een rustgevend uitzicht op het groen. Hier is volop ruimte voor een grote garderobekast. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is ruim en praktisch. De derde kamer aan de voorzijde is licht en veelzijdig in te richten. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De ruime badkamer (2018) is compleet uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede zwevend toilet en een handdoekradiator. Dankzij het raam is er veel natuurlijk licht en goede ventilatie. Op de overloop bevindt zich nog een ingebouwde kast met de CV-ketel en wasmachineaansluiting en mogelijkheid tot het plaatsen van een droger. Tuin: En dan de tuin… wat een fijne plek! De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier op zonnige dagen tot in de avond heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De gezellige overkapping maakt het plaatje compleet, en via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Meer ruimte nodig? Een dakopbouw behoort tot de mogelijkheden (vergunning vereist). Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 89 m² (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); -Gelegen in een kindvriendelijke wijk in Diemen-Zuid; -Gelegen op eigen grond; -De grootste slaapkamer beschikt over een airco (2023); -Begane grond voorzien van vloerisolatie (2023) en vloerverwarming; -Buitenzijde geschilderd in 2021; -Ideaal voor gezinnen, met volop speelruimte op het plantsoen achter de woning; -Parkeren met blauwe zone, € 48,- per jaar; -Gunstige ligging nabij winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer; -Binnen 10 minuten in Amsterdam-Centrum; -Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw; -Oplevering in overleg. Wil je deze woning écht beleven? Laat je verrassen door de ruimte, het licht en het heerlijke buitengevoel. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is! ***English version*** In the cozy and child-friendly Diemen-Zuid, this charming 4-room family home of approximately 89 m² shines brightly! With a lovely conservatory and a sunny backyard featuring an atmospheric covered patio, this is a place where you will feel right at home. Also check out our virtual tour! The property stands on freehold land and has been maintained with great care by the current owners – all you have to do here is move in and enjoy. An added bonus: there is the possibility of adding a roof extension (permit required), ideal for extra living space such as a workspace or an extra bedroom. Located on the green outskirts of Diemen, close to Watergraafsmeer, lies this surprisingly laid-out home in a spacious, quiet residential area. Here you can enjoy plenty of greenery, privacy, and ample space for growing children. With multiple playgrounds nearby and plenty of free parking for visitors, living here is delightful. Within walking distance, you will find the Kruidenhof shopping center, primary schools, daycare centers, sports clubs, as well as the metro, NS train, and bus station. And with the A1, A2, A9, and A10 just around the corner, you can be in Amsterdam, Utrecht, or Almere in no time. A perfect location for families seeking comfort and accessibility! Layout: You enter the front garden into the entrance hall, which leads directly to the modern kitchen and then to the atmospheric, garden-facing living room. The bright living room features a stylish PVC wood-look floor with underfloor heating and connects seamlessly to the conservatory at the rear. This extra living space, with large windows and beautiful natural light, gives the house just that little bit extra. From the conservatory, you have access to a practical storage room with plenty of storage space. And of course, you can walk straight into the garden from here! At the front is the modern, enclosed kitchen, which is fully equipped: an induction hob with integrated extraction system, Quooker, oven, combination microwave, dishwasher, and a fridge-freezer. The composite worktop provides a luxurious and warm appearance. On this floor, you will also find a separate toilet with a washbasin (2018). The first floor surprises with space and comfort. The landing provides access to three bedrooms, a cupboard housing the central heating boiler, a washing machine connection, and the bathroom. The spacious master bedroom with air conditioning at the rear has been significantly enlarged thanks to a wide dormer window spanning the entire width (2023) and offers a soothing view of the greenery. There is plenty of room here for a large wardrobe. The second bedroom, also at the rear, is spacious and practical. The third room at the front is bright and versatile in its layout. All rooms are neatly finished and feature laminate flooring. The spacious bathroom (2018) is fully equipped with a walk-in shower, vanity unit, second wall-mounted toilet, and a towel radiator. Thanks to the window, there is plenty of natural light and good ventilation. On the landing, there is also a built-in cupboard containing the central heating boiler and washing machine connection, with the possibility of installing a dryer. Garden: And then the garden… what a lovely spot! The beautifully landscaped backyard faces northwest, allowing you to enjoy the outdoors here until the evening on sunny days. The cozy covered patio completes the picture, and the garden is also practically accessible via the back entrance. Need more space? A roof extension is an option (permit required). Particulars: -Living area 89 m² (measured in accordance with NEN 2580 and measurement report available); -Located in a child-friendly neighborhood in Diemen-Zuid; -Situated on freehold land; -The largest bedroom features air conditioning (2023); -Ground floor equipped with floor insulation (2023) and underfloor heating; -Exterior painted in 2021; -Ideal for families, with plenty of play space in the green area behind the house; -Blue zone parking, € 48 per year; -Convenient location near shops, arterial roads, and public transport; -Amsterdam city center within 10 minutes; -Possibility to add a roof extension; -Completion date by mutual agreement. Do you really want to experience this home? Be surprised by the space, the light, and the wonderful outdoor feel. Schedule a viewing soon and discover for yourself how lovely it is to live here!

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
138 m²
Content
320 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2010, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1112

Google Maps

Geographical overview Diemen

Explore Diemen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Diemen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Diemen. In 2026 were there 33.284 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

33.284

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.716

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Diemen
Year Residents
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Annual WOZ value

WOZ value per year in Diemen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Education level

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Diemen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.910

Business activity in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Total number of company establishments: 5.085

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Diemen
Period Crimes
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Diemen.

Frequently asked questions about living in Diemen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer houses in Diemen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.