Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Koningin Sophiastraat 9

6951AP Dieren • Gelderland

Sold

€ 319.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.230

Purchase price /m²: € 4.430

Photo Gallery

Koningin Sophiastraat 9 Dieren
Photo 35

Description

Op een uitstekende locatie in de gewilde Koninginnebuurt gelegen instapklare uitgebouwde tussenwoning met dubbele oprit en diepe achtertuin op het zuiden met grote schuur. Deze goed onderhouden woning met vernieuwd pannendak en groen energielabel C beschikt onder andere over een zonnige woonkamer, uitgebouwde keuken met moderne inbouwkeuken, drie slaapkamers, net sanitair (badkamer en toiletruimte) en een handige vliering en is zeer centraal ten opzichte van centrumvoorzieningen, NS intercitystation, uitvalswegen, bossen en de IJssel gelegen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, moderne toiletruimte, kelderkast en uitgebreide meterkast. Heerlijk lichte L-vormige woonkamer met grote raampartijen, fraaie lamelparketvloer, aansluitmogelijkheid voor een hout- of palletkachel, strakke gestuukte muren en dubbele deuren naar het terras en de achtertuin. Uitgebouwde keuken met in 2010 nieuw geplaatste keuken in parallelopstelling voorzien van composiet werkblad met verzonken anderhalve spoelbak, softclose (pannen)lades en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2021), oven, koel-vriescombinatie en een vijfpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Vanuit de keuken tevens toegang tot de achtertuin. De tuin is voorzien van op afstand bedienbare verlichting (zes locaties). Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Vliering: middels vlizotrap bereikbare geheel bevloerde vliering met bergruimte en HR cv-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Instapklare woning. - Op een mooi locatie in de zeer gewilde ‘Koninginnebuurt’ gelegen. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de dubbele oprit. - Diepe achtertuin met gunstige zonligging op het zuidzuidoosten, vrijstaande stenen (fietsen)schuur en een achterom. - Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen, de IJssel en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand - Zonnige woonkamer. - In de woonkamer bevindt zich een eenvoudig weer in gebruik te nemen aansluiting op een rookkanaal ten behoeve van een hout- of palletkachel. De houtkachel (potkachel) die hier stond is nog beschikbaar (staat in de schuur) en is bij de koop inbegrepen. - Moderne inbouwkeuken. - Drie slaapkamers en een praktische vliering. - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (woonkamer en keuken), spouwmuurisolatie, plafondisolatie en geheel dubbel glas. - Grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met houtlook. De witte onderdelen zijn in augustus 2024 aan de buitenzijde voorzien van een nieuwe folie. - In juni 2011 voorzien van een nieuw pannendak en nieuwe goten aan zowel de voor- als aan de achterzijde van de woning. - Het dak van de keuken is in 2024 voorzien van nieuwe dakbedekking. - Het dak van de schuur is in 2012 voorzien van nieuwe (PVC) dakbedekking. - Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta 28C, bouwjaar 2019. - Het verwarmingssysteem is in 2011 vernieuwd, waarbij de verdieping is voorzien van drie nieuwe radiatoren. - Warm water keuken middels plintboiler, merk Inventum. - Uitgebreide elektra: tien automaten en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren is gelegen in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op circa 10 autominuten. Vanaf het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. De reistijd naar Arnhem centraal en Zutphen bedraagt slechts 12 minuten. Dieren beschikt verder over uitstekende winkelvoorzieningen, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian Grotenhuis laat je de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
198 m²
Content
288 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
20-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6951

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2026 were there 13.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.370

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.