Jump to content
Logo of Aquina-Hollanders makelaars

Zwarte Graaf 38

6439BB Doenrade • Limburg

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 2.969

Photo Gallery

Zwarte Graaf 38 Doenrade
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Een echte buitenkans! .... heerlijk en rustig wonen op een unieke locatie met een prachtig vrij uitzicht, aan de rand van kerkdorp Doenrade! In de gemeente Beekdaelen bieden wij deze landelijk gelegen en verrassend ruime 2-onder-1 kap woning aan, met vrij uitzicht op een park aan de voorzijde, en een weids vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in het gewilde dorp Doenrade en beschikt over o.a. 3 zeer ruime slaapkamers (4e is eenvoudig te realiseren), garage, royale oprit, een nieuwe, moderne badkamer/toilet en een diepe tuin, welke uitzicht biedt over uitgestrekte velden. Met recht een toplocatie te noemen, en perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en veel ruimte! Bouwjaar: 1988 Onderhoud: goed Perceeloppervlakte: 372 m² Woonoppervlakte: 132 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m² Externe bergruimte: 0 m² Inhoud circa: 637 m³ Aanvaarding: In overleg Energielabel: B Parterre: Voortuin. Via een royale oprit, waar 2 auto's geparkeerd kunnen worden, bereikt men de entree/hal, alwaar zich de meterkast bevindt en de garderobe met RVS kapstok. Het moderne toilet werd in 2016 vernieuwd, is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. De zeer ruime, L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde, is er veel lichtinval. De halfopen keuken, voorzien van een moderne, hoogglans witte installatie (2016), is eveneens voorzien van een laminaatvloer en de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, alwaar de aansluiting voor de wasautomaat aanwezig is, en tevens de toegang naar achtertuin en de ruime garage. De garage biedt veel ruimte, en heeft tevens een deur naar de tuin. De tuin is bijzonder ruim (circa 22 meter diep!), beschikt over 2 terrassen en heeft een prachtig uitzicht over de velden. Helemaal in de verte ziet u een klein stukje van het kerkdorp Bingelrade. 1e Verdieping: De overloop en slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer als de parterre. Op deze verdieping bevinden zich 3 zeer ruime slaapkamers. Doordat boven de garage de woonruimte van de 1e verdieping doorloopt, zijn zowel de 1e als 2e verdieping verrassend ruim. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben een prachtig uitzicht over de weilanden. De badkamer is geheel en smaakvol vernieuwd in 2024, en voorzien van een ruime inloopdouche en een badmeubel met 2 wastafels. Het separate toilet (met fonteintje) is eveneens, en geheel in de stijl van de badkamer, in 2024 gemoderniseerd. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt men de zeer ruime en hoge hobbyzolder, waar met gemak een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden, en er tevens nog ruim voldoende bergruimte zal zijn. Hier bevindt zich de c.v.-combiketel (2016, eigendom). Bijzonderheden: Een echte buitenkans! Deze royale instapklare twee-onder-een-kapwoning is op toplocatie aan de rand van velden (achterzijde) met panoramisch uitzicht gelegen. Aan de voorzijde grenst dit object aan een parkje. Deze woning beschikt onder meer over een ruime woonkamer/keukencombinatie van ca. 46 m2! Recent zijn de badkamer en het toilet vernieuwd. De slaapkamers zijn allemaal zeer ruim! De mogelijkheid bestaat om een ruime vierde slaapkamer te realiseren op de zolder. De zeer royale tuin is op zuidoost gesitueerd. Doenrade is een geliefd dorp, gelegen tussen de dorpen Oirsbeek en Bingelrade, in de gemeente Beekdaelen. Het meest opmerkelijke gebouw van Doenrade is kasteel Doenrade dat ten zuiden van het dorp ligt. Dit kasteel stamt uit de 16e eeuw en is tegenwoordig in gebruik als hotel-restaurant. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend Deze woning is degelijk gebouwd en sindsdien goed onderhouden Het is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing in (hard)houten kozijnen, waarbij spouw- en dakisolatie het isolatiepakket completeren. Kortom, een ruim woonhuis dat nog voor jaren ongestoord woongenot kan zorgen!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
372 m²
Content
637 m³
Other enclosed space
47 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
187 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-05-2025
Sale date
30-05-2025

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 6439

Google Maps

View Doenrade on the map

Explore Doenrade and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doenrade

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doenrade. In 2026 were there 1.084 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 360.000.

Residents

1.084

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 360.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doenrade
Year Residents
2021 1.095
2022 1.055
2023 1.070
2024 1.075
2025 1.090
2026 1.084

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doenrade
Year Average WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 329.000
2024 EUR 330.000
2025 EUR 360.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 340 0-15: 140 15-25: 95 25-45: 185 45-65: 330

Education level

Hoger

330

Praktisch

150

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

135

Nederland

925

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 73
Appartementen 52
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 156
Twee-onder-één-kap woningen 130

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 54
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 13
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

122

Label B

99

Label G

86

Label F

68

Label A

61

Label D

60

Label E

21

Label A+

6

Label A+++

6

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doenrade
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.350
2021 1.850 3.510
2022 1.410 3.300
2023 1.140 3.160
2024 1.100 3.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.970

Huurwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.540

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.490

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.110

Business activity in Doenrade (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 120

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doenrade
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doenrade.

Frequently asked questions about living in Doenrade

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doenrade?

Doenrade telt in 2026 ongeveer 1.084 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doenrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doenrade is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doenrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doenrade ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doenrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doenrade?

In Doenrade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 156 woningen.

Meer houses in Doenrade

View more homes in this location.