Jump to content
Logo of Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed

Zwarte Graaf 5

6439BB Doenrade • Limburg

Available
Award: Best Broker in Oirsbeek

Photo Gallery

Zwarte Graaf 5 Doenrade
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Centraal in het landelijk gelegen en fraaie dorp Doenrade, nabij natuur (wandel- en fietsgebieden) en uitvalswegen, ligt dit keurig verzorgde, vrijstaande en uitgebouwde woonhuis op een ruim perceel van ca. 633m². De woning beschikt onder andere over een voormalige garage, oprit, multifunctionele ruimte (ca. 32m²), 3 slaapkamers, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken en een keurig aangelegde tuin rondom. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,52m x 2,80m) met tegelvloer. Begane grond: Verzorgde voor- en zijtuin met oprit en overdekte entree. Hal met tegelvloer, meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. De ruime Z-vormige woonkamer (ca. 35m²) is voorzien van een mozaïek parketvloer en openslaande tuindeuren, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De separate keuken (ca. 4,01m x 1,86m) beschikt over een eenvoudige opstelling met apparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis met oven en afzuigkap. De royale multifunctionele ruimte (ca. 32m²) biedt tal van mogelijkheden, zoals een werkruimte, hobbyruimte, realiseren woonkeuken of praktijk aan huis. De voormalige garage (ca. 15m²) is momenteel opgedeeld in drie praktische bergruimtes, waarvan één met witgoedaansluiting. De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en voorzien van een terras, gazon, borders met beplanting en een tuinhuis. Eerste verdieping: Overloop met parketvloer. Drie slaapkamers (ca. 16m², 12m² en 10m²), waarvan twee met praktische muurkasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De badkamer (ca. 4,5m²) is uitgerust met een ligbad-/douchecombinatie, toilet, wastafel en beschikt over natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare zolderverdieping met een nokhoogte van ca. 2,25m. Hier bevindt zich tevens de cv-combi-installatie (eigendom, 2019). Bijzonderheden • Vrijstaand en uitgebouwd woonhuis • Ruim perceel van ca. 633m² • Multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden • Voormalige garage en meerdere bergruimtes • Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Rolluiken aanwezig • Rustige, landelijke ligging nabij natuurgebieden • Goede bereikbaarheid via nabijgelegen uitvalswegen • Voorzieningen zowel in Nederland als in de nabijgelegen Duitse regio Kortom: een verzorgde, vrijstaande woning met veel ruimte en flexibiliteit, ideaal voor wie rustig wil wonen met volop mogelijkheden voor werken of hobby aan huis, én het vergroten van de leefruimte of het realiseren van een royale woonkeuken. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
633 m²
Content
623 m³
Other enclosed space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6439

Google Maps

View Doenrade on the map

Explore Doenrade and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doenrade

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doenrade. In 2025 were there 1.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 360.000.

Residents

1.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 360.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doenrade
Year Residents
2021 1.095
2022 1.055
2023 1.070
2024 1.075
2025 1.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doenrade
Year Average WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 329.000
2024 EUR 330.000
2025 EUR 360.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 320 0-15: 145 15-25: 95 25-45: 205 45-65: 325

Education level

Hoger

330

Praktisch

150

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

135

Nederland

925

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 73
Appartementen 52
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 156
Twee-onder-één-kap woningen 130

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 54
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 13
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

122

Label B

99

Label G

86

Label F

68

Label A

61

Label D

60

Label E

21

Label A+

6

Label A+++

6

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doenrade
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.350
2021 1.850 3.510
2022 1.410 3.300
2023 1.140 3.160
2024 1.100 3.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.970

Huurwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.540

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.490

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.110

Business activity in Doenrade (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 120

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doenrade
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doenrade.

Frequently asked questions about living in Doenrade

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doenrade?

Doenrade telt in 2025 ongeveer 1.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doenrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doenrade is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doenrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doenrade ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doenrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doenrade?

In Doenrade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 156 woningen.

Meer houses in Doenrade

View more homes in this location.