Jump to content
Logo of REBO Vastgoed Groep | Wonen

Hof van Wenen 48

7007JR Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 449.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.340

Purchase price /m²: € 2.996

Photo Gallery

Hof van Wenen 48 Doetinchem
Photo 147
Claim profile to display media.

Description

Te koop! Comfort, ruimte en volledig levensloopbestendig wonen op een fijne locatie. Op zoek naar een woning waar je direct kunt genieten van comfort en toekomstbestendigheid? Deze ruime hoekwoning aan de Hof van Wenen 48 in Doetinchem is volledig levensloopbestendig gemaakt en biedt alles wat je nodig hebt: een royale woonkamer, een open keuken, een slaapkamer met badkamer op de begane grond en nog eens twee slaapkamers op de verdiepingen. Energielabel A maakt dit huis extra aantrekkelijk, want je woont hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De woning is uitstekend onderhouden en netjes afgewerkt! De ligging De locatie is rustig en toch dicht bij alle voorzieningen. Binnen een paar minuten bereik je het treinstation, scholen, medische voorzieningen, sportfaciliteiten en het buurtwinkelcentrum. Ook kinderopvang en uitvalswegen zijn dichtbij. Wilt je de stad in? Het gezellige centrum van Doetinchem met winkels en horeca ligt op korte afstand. Indeling Begane grond: Parkeer je auto op de eigen oprit en stap binnen in de hal met toilet en garderobe. Vervolgens betreed je de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en schuifpui naar de tuin, waardoor je geniet van veel natuurlijke lichtinval. De open keuken is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Uniek aan deze woning is de volledig ingerichte slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond, inclusief douche en wastafel. Hiermee is gelijkvloers wonen direct mogelijk! Daarnaast vind je op deze verdieping een praktische berging met wasmachineaansluiting en toegang tot de tuin en garage. De tuin is gelegen op het zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Eerste verdieping: Hier bevindt zich een overloop, een slaapkamers en een complete badkamer met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een extra slaapkamer en een technische ruimte met opstelplaats voor de installaties en extra bergruimte. Bijzonderheden - Volledig levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Energielabel A – goed geïsoleerd en energiezuinig; - Woonoppervlakte van maar liefst ca. 168 m²; - Eigen parkeerplaats en garage; - Gelegen in een rustige wijk, dichtbij alle voorzieningen en het centrum. Ben je op zoek naar een woning die écht klaar is voor de toekomst? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe comfortabel wonen hier kan zijn!

Mortgage berekenen

€ 449.500

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.340

2,78%

Yearly

%

€ 22.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
238 m²
Content
604 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Rehema Calenta 40C/CW5 34,5 kWh2 (2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
08-10-2025

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7007

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.