Jump to content
Logo of Kera Makelaars

Kommedwarssteeg 85

7005AC Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.310

Photo Gallery

Kommedwarssteeg 85 Doetinchem
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

**Instappen & thuiskomen in stijl – Uniek wonen aan de Kommedwarssteeg 85, Doetinchem** Welkom! Zoek je een huis dat nét even anders is? Een plek waar het industriële verleden hand in hand gaat met comfort en energiezuinigheid? Zet je zoektocht dan vooral even op pauze. Kommedwarssteeg 85 in Doetinchem is waarschijnlijk het huis waar je al die tijd naar op zoek was. Geloof me: deze stadswoning ademt sfeer, je voelt het gewoon als je alleen al de straat inloopt. **De Sheds – Woongeluk met rauw randje** Deze woning maakt deel uit van de iconische industriële ‘Sheds’. Ooit waren dit de praktijklokalen van het oude Brewinc, nu zijn het stoere stadswoningen met een totaal eigen karakter. Grote ramen, hoge plafonds, fijne open ruimtes… Hier voel je meteen: hier woon je anders, hier beleef je écht je eigen thuis. Het is helemaal hip en urban, maar zonder dat het kil aanvoelt. Sterker nog, het heeft juist iets knus én functioneels, en daar word je gewoon blij van. **Centraler kun je bijna niet wonen** Wil je de deur uit voor een goede kop koffie, een etentje in de stad of een avondje theater? Je loopt er zo naartoe, precies zoals je wilt. Deze locatie aan de rand van het centrum betekent écht genieten van alles wat Doetinchem leuk maakt – winkels, restaurants, schouwburg en alles binnen handbereik. Toch liever met de auto op pad? Geen punt: je hebt een supersnelle aansluiting op de uitvalswegen richting Arnhem of Enschede. Makkelijker wordt het niet. Indeling **Begane grond – Woonkeuken om te leven** Bij binnenkomst in de ruime woonkeuken merk je meteen de fijne vibe van het huis. De keuken zelf is modern, strak afgewerkt en natuurlijk voorzien van alle handige inbouwapparatuur die je wenst: koelkast, vaatwasser, combimagnetron, vriezer en een gaskookplaat voor de echte chef in jou. Dankzij de grote ramen en de lichte vloer met comfortabele vloerverwarming voelt deze ruimte heerlijk open en licht. Bovendien is aan opbergruimte gedacht – in de trapkast kun je verrassend veel kwijt. Ideaal voor gezinnen, starters, hobbykoks of wie simpelweg van gezelligheid houdt. Eerste verdieping **Eerste verdieping – Luchtig wonen met een boel licht** Loop je via de trap naar boven, kom je uit in de bijzonder sfeervolle woonkamer met vide. Wat direct opvalt: die enorme glaspartij. Laat de zon maar komen, want dat daglicht zorgt voor een heerlijke sfeer en geeft elk seizoen een eigen karakter aan je leefruimte. Naast de woonkamer vind je twee slaapkamers – ideaal voor een jong gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. Eén van de slaapkamers heeft zelfs toegang tot het riante dakterras. Hier kun je lekker buiten zitten, borrelen, uitgebreid eten of gewoon genieten van een goed boek in de zon. Klinkt goed, toch? **Moderne badkamer & extra’s** De badkamer is superstrak afgewerkt en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel én toilet. Alles klopt hier, tot aan de kleinste details. En laten we vooral de aparte bergruimte niet vergeten: plek voor de wasmachine, droger, CV-opstelling én nog extra opslag. Opgeruimd staat netjes – letterlijk! **Parkeren? Altijd plek – altijd droog** Parkeerproblemen? Niet bij deze stadse topper. Je hebt namelijk een eigen, extra brede parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, groot genoeg zelfs voor twee auto’s (of royaal voor één). Lekker luxe, want zo sta je altijd droog én veilig. Tweede verdieping **Eerste verdieping – Luchtig wonen met een boel licht** Loop je via de trap naar boven, kom je uit in de bijzonder sfeervolle woonkamer met vide. Wat direct opvalt: die enorme glaspartij. Laat de zon maar komen, want dat daglicht zorgt voor een heerlijke sfeer en geeft elk seizoen een eigen karakter aan je leefruimte. Naast de woonkamer vind je twee slaapkamers – ideaal voor een jong gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. Eén van de slaapkamers heeft zelfs toegang tot het riante dakterras. Hier kun je lekker buiten zitten, borrelen, uitgebreid eten of gewoon genieten van een goed boek in de zon. Klinkt goed, toch? **Moderne badkamer & extra’s** De badkamer is superstrak afgewerkt en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel én toilet. Alles klopt hier, tot aan de kleinste details. En laten we vooral de aparte bergruimte niet vergeten: plek voor de wasmachine, droger, CV-opstelling én nog extra opslag. Opgeruimd staat netjes – letterlijk! **Parkeren? Altijd plek – altijd droog** Parkeerproblemen? Niet bij deze stadse topper. Je hebt namelijk een eigen, extra brede parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, groot genoeg zelfs voor twee auto’s (of royaal voor één). Lekker luxe, want zo sta je altijd droog én veilig. Balkon **Zonnig dakterras & perfect formaat tuin** Wil je even buitenlucht pakken zonder het huis te verlaten? Het dakterras is met 28 m² behoorlijk groot – genoeg ruimte dus om vrienden uit te nodigen voor een gezellige BBQ of juist lekker rustig je dag te starten met een kop koffie in de ochtendzon. Plus: beneden heb je een fijne tuin die onderhoudsarm is én daardoor ideaal voor drukke levens of juist relaxte weekenden. Bijzonderheden **Energiezuinig & helemaal klaar voor de toekomst** Bouwen in 2013 betekent dat dit huis voorzien is van uitstekende isolatie en keurmerk energielabel A. Vloerverwarming beneden én op de verdieping zorgen ervoor dat elke ruimte aangenaam aanvoelt. Dus lage stookkosten, geen koude voeten, én een dikke plus voor duurzaamheid. **Pluspunten om trots op te zijn:** - Unieke industriële architectuur met moderne twist - Licht, ruimte, en speelse indeling dankzij vide en grote ramen - Royaal dakterras op het westen én zonnige tuin beneden - Brede, eigen parkeerplaats in de afgesloten garage - Uitstekende isolatie – energielabel A - Super centraal, maar toch lekker rustig wonen - Slechts 12 jaar oud – echt instap klaar **Kortom – zie jij jezelf hier al wonen?** Of je nu starter bent, samenwoont of misschien net gezinsuitbreiding verwacht – Kommedwarssteeg 85 is die ideale mix van gemak, stijl, comfort en sfeer. Echt zo’n huis waar je je meteen thuis voelt en waar je jaren van kunt gaan genieten. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en kom zelf ervaren wat deze unieke stadswoning allemaal te bieden heeft. De VANAF-prijs is € 375.000,- k.k. Kera Makelaars laat je het graag zien. Tot snel aan de Kommedwarssteeg!

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
56 m²
Content
250 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7005

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.