Jump to content
Logo of Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Oude Rozengaardseweg 197

7009NC Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 309.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 317.030

Purchase price /m²: € 2.433

Photo Gallery

Oude Rozengaardseweg 197 Doetinchem
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Royale en goed onderhouden gezinswoning op groene locatie in Doetinchem Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met veel potentie, gelegen in een groene woonomgeving en dichtbij alle voorzieningen? Dan is deze tussenwoning aan de Oude Rozengaardseweg 197 in Doetinchem een mooie kans! Met een woonoppervlakte van ca. 127 m², vier slaapkamers, een privacyvolle achtertuin en een moderne badkamer en toiletruimte (beiden vernieuwd in 2023), is dit een huis met een solide basis die je (indien gewenst) gemakkelijk aan je eigen stijl kunt aanpassen. Groen, centraal en kindvriendelijk wonen De woning ligt in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, met zwembad De Rozengaarde letterlijk aan de overzijde. Ook (basis)scholen, sportvoorzieningen, buurtwinkels en het gezellige stadscentrum van Doetinchem zijn allemaal op korte afstand gelegen. Kortom: een ideale plek voor gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen in de buurt. Indeling Begane grond Entree met hal, moderne toiletruimte, trapkast en trapopgang. De royale doorzonwoonkamer (ca. 32 m²) biedt veel lichtinval dankzij grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken, voorzien van een net keukenblok met inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap). Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met praktische inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, tweede toilet en een designradiator. Deze ruimte is geheel betegeld in een lichte en neutrale kleurstelling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de voorzolder met CV-opstelling (Remeha, 2008) en dakraam. Aansluitend een vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een groot dakraam. Tuin en berging De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, geheel omsloten en via een achterom bereikbaar. Hier geniet je van veel privacy en een goede bezonning. In de stenen berging met eenvoudig keukenblokje kun je fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair netjes opbergen. Duurzaam en goed onderhouden De woning is voorzien van volledig HR++ glas, na-geïsoleerde gevels en dak en heeft een energielabel B. Daarmee is het huis comfortabel en zorgt het voor lagere energiekosten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 127 m² - Vier ruime slaapkamers - Toilet en badkamer gemoderniseerd in 2023 - Volledig voorzien van HR++ glas - Dak nageïsoleerd in 2019 - Dakramen geplaatst in 2019 Samengevat: een royale en goed onderhouden woning, gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Ben je op zoek naar ruimte en comfort? Plan dan een bezichtiging in en ontdek de mogelijkheden!

Mortgage berekenen

€ 309.000

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 317.030

2,78%

Yearly

%

€ 15.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 309.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
183 m²
Content
446 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
16-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7009

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.