Jump to content
Logo of Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht

Anna Paulownastraat 11

3314JK Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.684

Photo Gallery

Anna Paulownastraat 11 Dordrecht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’30 woning met ruimte, comfort en karakter Bent u op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning met verrassend veel ruimte en modern wooncomfort? Deze goed onderhouden woning combineert karakteristieke elementen met hedendaags gemak en biedt volop mogelijkheden voor een prettig gezinsleven. Gelegen in een rustige straat, op korte afstand van het Weizigtpark, het Centraal Station en diverse uitvalswegen, geniet u hier van rust én uitstekende bereikbaarheid. In de straat is volop gratis parkeergelegenheid en ook een supermarkt ligt op loopafstand. De woning is vrijwel geheel voorzien van HR++-beglazing, met grotendeels vervangen kozijnen van kwalitatief kunststof en hardhout. Daarnaast beschikt de woning over 11 zonnepanelen en airconditioning in twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de eerste verdieping zijn geïntegreerde rolluiken aanwezig. Kortom, een karakteristieke en ruime jaren '30 woning die direct te betrekken is, met comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Indeling: Begane grond Via de entree bereikt u de hal, voorzien van meterkast en een gedeeltelijk betegeld toilet. De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking. De open keuken, gelegen aan de achterzijde, is modern en praktisch ingericht met inbouwapparatuur uit 2023, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. In de keuken bevindt zich een provisiekast met verlichting, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een gezellig balkon, dat via een trapje leidt naar de achtertuin. Zo ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het dakterras. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en één aan de achterzijde met airconditioning. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is vorig jaar vernieuwd en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er tevens directe toegang tot het dakterras, waardoor u hier heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Vanuit de overloop is de vaste trap naar de zolderverdieping bereikbaar. Tweede verdieping Overloop met schuifkast, waarin het tweede toilet en de aansluitingen voor de wasmachine zijn weggewerkt. Op de overloop bevindt zich ook de opstelplaats van de CV-ketel (2019). De ruime vierde slaapkamer is voorzien van airconditioning en een dakkapel (2021) met geïntegreerde rolluiken. De kamer is afgewerkt met een PVC-vloer, biedt veel daglicht en beschikt over volop bergruimte. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin met sierbestrating en vaste beplanting. De achtertuin is keurig aangelegd met grote lichtgrijze tuintegels, een sfeervolle overkapping aan de berging vast, een achterom en een stenen berging voorzien van elektra. Algemeen: - Woonoppervlakte: 95 m² - Inhoud: 350 m³ - Perceel: 123 m² - Bouwjaar: 1931 - Energielabel: C - CV-ketel uit 2019 - Airconditioning uit 2022 - Dakkapel uit 2021 - Zonnepanelen: 11 stuks - Kozijnen beneden en balkondeur hout, rest is kunststof - Oplevering in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
123 m²
Content
350 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.