Jump to content
Logo of Ambitie Makelaars

Brederodestraat 1

3314ZA Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.090

Photo Gallery

Brederodestraat 1 Dordrecht
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Een echte Dordtse parel vol karakter en sfeer! Welkom aan de Brederodestraat 1 in Dordrecht. Een unieke, ultieme jaren ’30 vrijstaande woning waar sfeer, ruimte en stijl op harmonieuze wijze samenkomen. Een zeldzame kans voor wie karakter en comfort zoekt. Met circa 110 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een royale achtertuin én talloze authentieke details is dit een woning die je zelden tegenkomt. Hier woon je met het comfort van nu in een huis dat bruist van karakter. Ligging: Deze prachtige woning bevindt zich in de wijk Oud Krispijn, een levendige buurt met een dorps karakter. Op steenworp afstand vind je winkels, scholen, speeltuinen, het Weizigtpark én het centraal station van Dordrecht. Bovendien woon je hier op slechts enkele minuten fietsen van het historische stadscentrum, met gezellige terrassen, winkels en cultuur. De ligging op de hoek zorgt voor extra privacy, lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Zowel binnen als buiten. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin en het charmante entreeportaal met glas-in-loodramen betreed je de woning. De hal ademt direct de sfeer van de jaren ’30, met een klassieke zwart-witte tegelvloer, trapopgang, handige trapkast, toiletruimte met fonteintje, en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De lichte doorzonwoonkamer is een ware eyecatcher, mede dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en de karakteristieke erker. De houten vloer, het hoge plafond en de originele schouw dragen bij aan het warme, huiselijke gevoel. Aan de tuinzijde is voldoende ruimte voor een royale eethoek, met openslaande deuren naar het terras. De keuken aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin en beschikt over een praktische indeling met lichte kastfronten, een licht werkblad en een groot fornuis met oven. De originele jaren ’30 wandtegels voegen een speels en nostalgisch accent toe. Een deur biedt directe toegang tot het buitenleven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, waar je in alle rust van de ochtendzon geniet. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en voorzien van een vaste kast. De badkamer is modern en stijlvol ingericht met witte wandtegels, antracietkleurige vloertegels, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met brede lades en een comfortabele inloopdouche. Dankzij het raam is er ook prettig daglicht aanwezig. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht. De kamer aan de achterzijde biedt zicht op het groene tuinlandschap, terwijl de kamer aan de voorzijde uitkijkt op de rustige straat. De overloop biedt extra bergruimte, ideaal voor bijvoorbeeld wasapparatuur of seizoensopslag. Tuin: De diepe, groene achtertuin op het zuidoosten is een oase van rust. Dankzij de ligging geniet je hier van zon in de ochtend en middag. De tuin is met zorg aangelegd en biedt diverse terrassen, weelderige beplanting en volop privacy. Achterin de tuin bevindt zich een charmante stenen berging met karakteristieke ramen. Perfect als opslagruimte, werkplek of creatieve studio. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Woonoppervlakte 110 m2; -Energielabel D; -Warm water en verwarming via CV-ketel Nefit 2019 (eigendom); -Extra elektrische boiler voor warm water Daalderop 2024 (eigendom); -Fundering is met stalen palen versterkt en de woning is gevijzeld; -6 Zonnepanelen aanwezig (eigendom); -Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
208 m²
Content
279 m³
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
113 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
29-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.