Jump to content
Logo of NOUWEN Makelaardij

Burgemeester de Raadtsingel 3

3311JG Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 2.953

Photo Gallery

Burgemeester de Raadtsingel 3 Dordrecht
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Riante bovenwoning nabij het stadscentrum van Dordrecht te koop! De woning heeft een doorzonwoonkamer met open keuken en aangrenzend twee balkons. Hierdoor is er op elk moment van de dag keuze tussen zon en schaduw. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een kleine bar, wat prettig is tijdens het koken wanneer er gasten zijn of om aan te zitten voor een kopje koffie. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is er een zolderverdieping met een ruime kamer die nog naar eigen wens kan worden ingericht! Ideaal als slaapkamer, hobbyruimte of als extra bergruimte. De ligging is ideaal tegenover NS-station Dordrecht Centraal. Via de Stationsweg en de Johan de Wittstraat loopt u binnen ca. 5 min. de gezellige binnenstad in. Zo vindt u op loopafstand alle dagelijkse voorzieningen zoals, supermarkt, restaurants, scholen, huisarts en apotheek. Ook zit u binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen. Tevens is de mogelijkheid er om het volledige pand (Burgemeester de Raadtsingel 1 - 3) aan te kopen. De oplevering is ca. november 2026 gewenst. De indeling van de bovenwoning is als volgt: Begane grond: - Entree met trapopgang richting de verdieping. Eerste verdieping: - Overloop. - Betegelde toiletruimte met fonteintje. - Doorzonwoonkamer met openslaande deuren zowel aan de voor-, als aan de achterzijde richting het balkon. - Open keuken aan de voorzijde is opgesteld in een hoekopstelling met bar en een losse kastenwand. De keuken beschikt over een zes-pits gaskookplaat, afzuiging, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, combioven (defect), magnetron en diverse laden en kasten. Tweede verdieping: - Overloop met vaste kast met opstelplaats voor de wasapparatuur. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 1.90 m x 2.41 m). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.65 m x 3.50 m) beschikt over een vaste kast. - Badkamer (geplaatst in 2014) is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kraan en een inloopdouche. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.64 m x 3.23 m) beschikt over een vaste kast. Derde verdieping: - Open zolderruimte met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2017). De ruimte (ca. 5.78 m x 8.00 m) is nog vrij in te delen, momenteel in gebruik als logeerkamer. Buiten: - Balkon aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning, gesitueerd op het zuidoosten. - Balkon aan de achterzijde over de breedte van de woonkamer, gesitueerd op het noordwesten. Diversen: - Energielabel D (geldig tot 09-01-2036). - Houten kozijnen met grotendeels HR glas (geschilderd in 2019). - De oven in de keuken werkt niet. - Parkeren in de directe omgeving middels een parkeervergunning. - VvE aanwezig, samen met de onderburen wordt het gehele pand beheerd. In onderling overleg wordt het onderhoud besproken en bekostigd. - In 2004 is de fundering van het pand volledig hersteld. Vaste lasten: - Onroerendezaakbelasting : €181,-- per jaar. - Waterschapslasten : €457,-- per jaar. - Voorschot stookkosten : €138,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
127 m²
Content
508 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.