Jump to content
Logo of Ambitie Makelaars

Hof de Vriendschap 48

3312EK Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 3.378

Photo Gallery

Hof de Vriendschap 48 Dordrecht
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

De perfecte starterswoning vol karakter (uit 1890) in hartje Dordrecht! Deze charmante Dordtse arbeiderswoning ademt karakter en historie. Met haar authentieke gevel, sfeervolle details en warme uitstraling is dit zo’n huis waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Achter de voordeur vind je een verrassend ruime en lichte woonkamer die naadloos overloopt in de keuken, een heerlijke leefruimte waar oud en nieuw elkaar perfect aanvullen. Verder beschikt de woning over een nette badkamer, twee comfortabele slaapkamers en een praktische berging. De gezellige tuin biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak in te richten, van knus stadstuintje tot groene oase midden in het hart van Dordrecht. Ligging: In het charmante hofje Hof de Vriendschap woon je bijna als in een kleine gemeenschap: een besloten en autoluw stukje Dordrecht waar buren elkaar kennen en waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Het voelt gemoedelijk en beschut, terwijl je toch midden in de stad woont. Op slechts enkele minuten lopen ligt de historische binnenstad van Dordrecht, met haar sfeervolle havens, monumentale panden en gezellige terrasjes aan de Wijnstraat en Grotekerksbuurt. Je kunt er heerlijk struinen langs boetiekjes, cafés en restaurants, of een bezoek brengen aan het Energiehuis of het Dordrechts Museum. Daarnaast zijn het treinstation Dordrecht Centraal en diverse bushaltes op loopafstand, waardoor je uitstekend bent verbonden met de rest van de stad en daarbuiten. Indeling Begane grond: Via de entree kom je direct in de ruime eethoek, waar het grote raam voor een prachtige lichtinval zorgt. Hier geniet je niet alleen van je ontbijt in de ochtendzon, maar ook van gezellige diners met familie of vrienden. De eethoek loopt vloeiend over in de sfeervolle woonkamer, die genoeg ruimte biedt voor een comfortabele zithoek én een handige werkplek. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Dankzij de slimme indeling kun je hier moeiteloos de lekkerste gerechten bereiden. Achter de keuken ligt een extra hal, die momenteel als wasruimte wordt gebruikt, en toegang biedt tot de badkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevindt zich een handige ingebouwde kast voor extra opbergruimte. Vanuit de overloop leidt een deur naar rechts naar de eerste slaapkamer. Een fijne ruimte met veel lichtinval. Vanuit deze kamer loopt de route rechtdoor naar de grote slaapkamer, die is voorzien van een ingebouwde kast. Tuin: De tuin biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te worden ingericht. De overkapping zorgt voor een fijne, beschutte plek om te ontspannen of buiten te eten. Dankzij de verwijdering van de bestaande volière ontstaat er extra ruimte om een zithoek, barbecueplek of speelruimte voor de kinderen te creëren. Zo kan de tuin volledig worden aangepast aan de eigen wensen en wordt het een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Bouwjaar 1890; -Energielabel E; -Woonoppervlakte: 74m2; -Verwarming en warm water via CV-ketel Remea 2017 (eigendom); -Grotendeels dubbelglas; -Oplevering zo snel mogelijk. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
78 m²
Content
281 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remea (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.