Jump to content
Logo of Home 4 You Makelaars

Hooftstraat 105

3314BC Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 3.515

Photo Gallery

Hooftstraat 105 Dordrecht
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een woning met potentie op een fijne, centrale locatie? Dan is deze bovenwoning aan de Hooftstraat 105 precies de uitdaging waar je naar zoekt! De woning heeft modernisatie nodig, maar biedt daardoor juist alle mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden afgewerkt. De bovenwoning is gelegen in een rustige straat van de woonwijk Oud-Krispijn, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand vind je diverse buurtwinkels, supermarkt Dirk, bakkerij Brokking en het groene Weizigtpark. Ook het NS-station (met een reistijd van slechts 15 minuten naar Rotterdam) en het historische centrum van Dordrecht zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen. De grote zolderverdieping heeft een nokhoogte van 2,18 m en is nog volledig naar wens in te delen. De ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van één of meerdere (slaap)kamers, een rustige werkruimte of een hobbykamer. Volgens het meetrapport valt deze verdieping onder “overige inpandige ruimte” (20 m²) en wordt dus niet meegerekend als woonoppervlakte. De bruikbaarheid en functionele mogelijkheden maken het echter tot een aantrekkelijke uitbreiding van de woning. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (2 groepen en een aardlekschakelaar) en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: T-vormige hal met toiletruimte en toegang tot de vertrekken. Toiletruimte, deels betegeld, voorzien van staand closet. Woonkamer, type doorzon, voorzien van schouw met moederhaard en vloerbedekking. Keuken, gesloten keuken voorzien van eenvoudig keukenblok met opstelling (huur)geiser en loopdeur naar het balkon. Balkon, georiënteerd op het noordwesten. Slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van vloerbedekking en behang als wandafwerking. Badkamer, deels betegeld, voorzien van douchegelegenheid, wastafel en aansluiting wasapparatuur. Tussenkamer, geschikt als garderoberuimte of thuiswerkplek, voorzien van vaste trap naar de zolderverdieping. Zolderverdieping: De open zolderverdieping heeft een nokhoogte van 2.18 m en is nog geheel naar wens in te delen. De ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van één of meerdere (slaap)kamers, een rustige werkruimte of een hobbykamer. Algemene info: – Eigen grond; – Energielabel G: – Eigen berging op de begane grond; – Funderingsonderzoek aanwezig, met handhavingstermijn van 30 jaar; – Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (op voor- en achterbalkondeur na); – Slapende VvE met twee appartementsrechten (nr. 103 en 105), inschrijving KvK en collectieve opstalverzekering wordt aangevraagd. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
311 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Moederhaard
Warm water
Geiser (huur)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.