Jump to content
Logo of Waltmann Makelaars Dordrecht

Jacob van Ruisdaelstraat 9

3314HL Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.968

Photo Gallery

Jacob van Ruisdaelstraat 9 Dordrecht
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een comfortabele, moderne én energiezuinige woning waar u zó in kunt? Dan is deze royale, nagenoeg nieuwe woning precies wat u zoekt. Deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor prettig en duurzaam wonen. De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een zeer royale tweede verdieping die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden, zoals een werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Bovendien hoeft u nooit meer te zoeken naar een parkeerplek: u beschikt over een eigen parkeerplaats direct achter de woning. De woning ligt op een centrale en fijne locatie. Binnen ongeveer 10 minuten fietsen staat u op het centraal station of in de gezellige binnenstad van Dordrecht met haar winkels, restaurants en terrassen. Ook de N3 en A16 zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Hal / Entree Via de entree komt u in de hal met de meterkast en een nette toiletruimte. Woonkamer De ruime, tuingerichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is dankzij de openslaande tuindeuren heerlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer, keuken en hal zijn afgewerkt met een sfeervolle massief eikenhouten vloer die warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. Keuken De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt via openslaande deuren toegang tot de voortuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: *inductiekookplaat met afzuigkap *combi-oven *vaatwasser *koel-vriescombinatie Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers, allemaal afgewerkt met dezelfde nette laminaatvloer. Slaapkamers De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn rustig gelegen en zonnig. Badkamer De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van: *ligbad *wastafel *tweede toilet Tweede verdieping Zolder Via een vaste trap bereikt u de zeer ruime tweede verdieping van circa 5,45 x 5,46 meter. Deze ruimte kunt u geheel naar eigen wens inrichten, bijvoorbeeld als: *extra slaapkamer *hobby- of speelruimte *comfortabele thuiswerkplek *Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte en ook de aansluiting voor de wasmachine is hier aanwezig. De ruimte is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer. Bijzonderheden *Energiezuinig en duurzaam wonen *Nieuwbouwwoning volledig geïsoleerd *HR++ beglazing *9 zonnepanelen *Verwarming en warm water via stadsverwarming (HVC) *Meterkast met 7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars *Houten berging met elektra in de achtertuin *Achterom bereikbaar *Eigen parkeerplaats direct achter de woning *Onderhoud mandelig parkeerterrein via VvE (circa €26,80 per maand) Onze tip! Aankopen? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
122 m²
Content
451 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.