Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Korte Scheidingsweg 17

3312JM Dordrecht • Zuid-Holland

Under consideration

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.858

Photo Gallery

Korte Scheidingsweg 17 Dordrecht
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Voor deze woning is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen, wel kunnen we je nog op de reservelijst plaatsen! In deze royale woning voel je je direct helemaal thuis! Aan de Korte Scheidingsweg 17 in Dordrecht, midden in de populaire wijk Reeland (Land van Valk), staat een woning waar verhalen in de muren zitten. Een sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1925 met karakter, charme én ruimte in overvloed. En ja… Hier wordt met best veel pijn in het hart afscheid van genomen na ruim 25 jaar wonen in deze heerlijke wijk. Dat zegt eigenlijk alles! Het Reeland (Land van Valk) is een plek waar je één keer komt kijken en eigenlijk niet meer weg wilt. Je loopt zó naar het NS-station of het gezellige centrum van Dordrecht in. Even de hond uitlaten of een frisse neus halen? Het park ligt praktisch om de hoek. De prachtige jaren ’20 bouwstijl, groene lanen en fijne parkeergelegenheid maken het plaatje compleet. En de Korte Scheidingsweg? Dat is misschien wel één van de meest geliefde straten van de wijk: rustig, groen, vol mooie woningen en zelfs een sloot. Via je eigen brug loop je de voortuin in; hoe uniek wil je het hebben? Zodra je binnenstapt zie je het meteen: ornamentenplafonds, bijzonder glas-in-lood en authentieke details die perfect samengaan met het comfort van nu. Dit huis telt maar liefst zeven kamers (!), waarvan vijf slaapkamers en een werkkamer. Ruimte genoeg voor een groot gezin, logees of gewoon om heerlijk royaal te wonen. En dan de tuin… Een bijzondere beleving achter het huis. Bijzonder ruim, met zorg onderhouden en vol groen. Dit is zonder twijfel de favoriete plek van de eigenaren. De vogels tjirpen er vrolijk op los en voor je het weet zit je hier urenlang, genietend van de rust. Binnen vind je overal praktische inbouwkasten (wij houden ervan!), slimme oplossingen en zelfs een verborgen wasbakje op de hoofdslaapkamer, subtiel weggewerkt in een kast. Juist dat soort details maken dit huis nét even anders. Kortom: een groot, karaktervol en liefdevol bewoond jaren ’20 huis op een unieke groene stek in Reeland (Land van Valk). Spreekt dit je aan? Dan is dit een woning die je absoluut niet wilt missen. Kom jij een kijkje nemen? Indeling: Entree in portaal met toegang tot de hal. Hal met toilet en bijzondere trapopgang naar de verdiepingen, de originele details vallen meteen op, wat een sfeer! Werkkamer aan de voorzijde van de woning, ideaal voor de thuiswerkers onder ons. Grote woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de keuken aan de achterzijde. Keuken in 2002 handgemaakt en nieuw geplaatst. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, rvs schouw, spoelbak, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en toegang tot de kelder. De kelder is vergroot en daardoor heel goed bruikbaar, in de kelder is ook de meterkast gesitueerd met 10 groepen, gasmeter, watermeter, glasvezel kabel en extra groep (3-fasen, geschikt voor elektrische auto). De diepe volwassen tuin is door de bomen en mooi gekozen onder beplanting erg privé en in elk jaargetijde mooi om naar te kijken. Het enkele jaren geleden aangelegde natuurlijk waterbeheersysteem (een zogeheten wadi) voorkomt natte voeten bij veel regen en droge aarde bij te weinig regen. De tuin trekt ook veel vogels aan, zelfs de bonte specht laat zich zo dicht bij het centrum zien! Er is een zij-uitgang en een eigen houten berging achterin de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste kasten en wastafel. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met vaste kast. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon en wastafel en vaste kasten. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is mooi compleet met bad, douche, vrijhangend toilet, wastafel en meubel, designradiator en was aansluiting. Het plafond is verlaagd en voorzien van spots. Tweede verdieping: Grote overloop met opstelling CV ketel (Nefit, bouwjaar 2013), ventilatie van keuken en badkamer en vliering in de nok. Voorheen was de zolder één grote open ruimte, daar zijn nu 2 goede slaapkamers in gemaakt. Slaapkamer 4 aan de achterzijde met 2 dakramen. Slaapkamer 5 gelegen aan de voorzijde met dakraam. Algemeen: Fundering op staal, lichte scheefstand voelbaar. Funderingsrapport is aanwezig. Dak geïsoleerd met steenwol. Vloer geïsoleerd met steenwol in woonkamer en keuken. Hoog isolerend vacuümglas op begane grond, dubbel glas elders. Geen spouw aanwezig. Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Riolering aan de zijkant van het huis vervangen ca. 2010. Oplevering 2 maanden na oplevering nieuwbouwwoning verkopers doch uiterlijk 30 november 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
311 m²
Content
626 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
143 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, geen spouw en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.