Jump to content
Logo of De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Meindert Hobbemastraat 21

3314HR Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.457

Photo Gallery

Meindert Hobbemastraat 21 Dordrecht
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Dordrecht ligt dit verrassend ruime en goed onderhouden maisonnette appartement op de begane grond. De woning combineert het comfort van een appartement met de voordelen van een eengezinswoning, dankzij de praktische indeling en de fijne achtertuin met achterom. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer aan de tuinzijde en diverse recente vernieuwingen is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar extra ruimte. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. In 2018 zijn alle kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en is tevens de schuifpui naar de tuin vernieuwd. Dit zorgt niet alleen voor een moderne uitstraling, maar ook voor extra comfort en isolatie. De woning is grotendeels voorzien van nette laminaatvloeren en beschikt over een eigendom Inventum boiler (2008), wat bijdraagt aan lage maandlasten. De indeling is praktisch en functioneel, met op de begane grond de leefruimte en op de verdieping drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de open verbinding tussen hal en keuken ontstaat een ruimtelijk gevoel bij binnenkomst, terwijl de woonkamer aan de achterzijde juist een knusse en beschutte plek biedt met direct contact met de tuin. De achtertuin vormt een prettige buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten. Met een achterom en recent vernieuwde schuttingen aan de rechterzijde en achterzijde (circa zes maanden oud) is ook de privacy goed gewaarborgd. De ligging van de wijk is centraal te noemen, met de uitvalswegen en het centrum op enkele minuten afstand. Indeling begane grond Hal Via de entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast (8 groepen en een slimme meter), het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een open verbinding naar de keuken. Toilet Het toilet is deels betegeld en uitgevoerd met grijze vloertegels en witte wandtegels tot halverwege. Daarnaast is er een raampje aanwezig voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Keuken De keuken staat in open verbinding met de hal en is uitgevoerd in een neutrale beige kleurstelling. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn betegeld met witte wandtegels tot halverwege. De keuken beschikt over een gaskookplaat, een losse oven en een losse koelkast. Er is onlangs een overeenkomst getekend voor de eigendom van de boiler, waardoor de nieuwe eigenaren deze kunnen overnemen zonder een nieuwe overeenkomst met Eneco te hoeven sluiten. Naast de keuken is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel, waardoor koken en tafelen op een gezellige manier samenkomen. Woonkamer De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van laminaat. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een royale bank en een gezellige zithoek. De schuifdeur naar de tuin is in 2018 vernieuwd en zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Achtertuin De achtertuin is een fijne buitenruimte met een achterom en is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De schuttingen aan de rechterzijde en achterzijde zijn circa zes maanden geleden vernieuwd, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling en extra privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig voorzien van laminaat en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (voorzijde) De slaapkamer aan de voorzijde is geschikt als hoofdslaapkamer of ruime werk-/logeerkamer. Slaapkamer 2 (achterzijde) Een fijne slaapkamer aan de achterzijde van de woning, ideaal als kinderkamer of thuiskantoor. Slaapkamer 3 (achterzijde) De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is eveneens multifunctioneel te gebruiken. Badkamer De badkamer is praktisch ingericht en uitgevoerd met antraciet vloertegels en witte wandtegels. De ruimte beschikt over een douche, een wastafel met meubel, een designradiator en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een complete en functionele badkamer met een moderne uitstraling. Bijzonderheden • Tweelaags appartement op de begane grond • Drie slaapkamers • Kunststof kozijnen (2018) • Vernieuwde schuifpui (2018) • Achtertuin met achterom • Nieuwe schuttingen (rechter- en achterzijde, circa 6 maanden oud) • Inventum boiler (2008, eigendom) • Meterkast met 8 groepen en slimme meter • VvE kosten per maand: €391,- (inclusief stookkosten) • Oplevering: half mei 2026 De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
310 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Blokverwarming
Warm water
Gasboiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.