Jump to content
Logo of Aarnoutse Makelaardij

Merbau 72

3315RR Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Maarten Makelaardij Drechtsteden

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.485

Photo Gallery

Merbau 72 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Heerlijke en ruime eengezinswoning te koop met gunstig energielabel A en eigen oprit voor 2 auto’s! In de wijk “Oudelandshoek” fraai gelegen woning met zonnige achtertuin v.v. jacuzzi, bar, elektrisch zonnescherm en twee terrassen op het zuiden. Deze ruime woning beschikt over 4 woonlagen en is modern afgewerkt en beschikt onder andere over een inpandige garage welke is voorzien van een nieuwe elektrische geïsoleerde roldeur. Voorts beschikt de woning over een ruime woonkamer en moderne keuken met aan de achterzijde het gezellige terras voorzien van composietvlonder en wederom een elektrische zonnescherm, 3 slaapkamers, een tuin-/slaapkamer op de begane grond en een moderne badkamer. Allerhande voorzieningen zijn letterlijk binnen handbereik o.a. winkelcentrum “De Bieshof”, een gezondheidscentrum, speeltuin, bibliotheek en scholen. Het natuurgebied “De Dordtse Biesbosch” en het riviertje “Het Wantij” zijn op loopafstand. Voorts zijn er goede vervoersverbinding met bus en trein en er is een snelle aansluiting op de A15 en A16. Bouwjaar 1997. Woonoppervlakte 142 m². Inpandige garage 13 m². Buitenruimte 30 m². Eigen grond 97 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree, voorportaal met meterkast (moderne in 2020 vernieuwde groepenkast met 11 schakelautomaten, een kookgroep, 7 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar, tevens v.v. slimme meters en glasvezel aansluiting), toegang tot de inpandige garage voorzien van een elektrische geïsoleerde roldeur (2019). Hal met trapopgang en trapkast. Toilet met handwasbakje. De tuin-/eetkamer aan de achterzijde is vergroot en multifunctioneel te gebruiken. De gezellige achtertuin is voorzien van antraciet tegels, een jacuzzi met bar (ter overname) en een elektrisch zonnescherm. Eerste verdieping: Ruime woonkamer met laminaatvloer, houten tv-wand en schuifpui met toegang tot het terras aan de achterzijde, het terras is voorzien van composiet vloerdelen en een elektrische zonnescherm. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een modern keukenblok in wandopstelling en eiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: 5-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, combi-magnetron/oven, in het plafond geïntegreerde afzuigkap en spotjes, verder is er nog een close-in-boiler aanwezig. Tweede verdieping Overloop, 2e toilet met handwasbakje, ruime inbouwkast momenteel in gebruik als walk-in-closet, moderne badkamer (2016) voorzien van beton ciré wandafwerking, een inloopdouche v.v. glaswand, royaal ligbad, designradiator en meubel met dubbele waskom. Ruime voor- en achterslaapkamer. De voorslaapkamer is voorzien van een elektrisch rolluik. Derde verdieping Overloop, ruime en lichte slaapkamer met deur naar het dakterras. Separate ruimte t.b.v. de witgoed aansluitingen, hangplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2012) en omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A geldig tot en met 18 augustus 2035. - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2022). De zonnepanelen worden gehuurd a € 57,-- per maand (dienen te worden overgenomen), de afkoopsom is € 8.495. - Oplevering: in overleg (indicatie eind december 2025/begin januari 2026) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
97 m²
Content
513 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
30 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.