Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Obrechtstraat 68

3314EM Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 3.284

Photo Gallery

Obrechtstraat 68 Dordrecht
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Bovenwoning met ruimte, licht en kansen! In de sfeervolle Obrechtstraat in Krispijn vind je deze bovenwoning met karakter. Twee verdiepingen, glas-in-loodramen, een zonnig balkon en een fijne, lichte woonkamer waar het daglicht royaal binnenvalt. Hier kun je echt iets heel moois van maken! De keuken en badkamer zijn netjes, de drie slaapkamers zijn ruim en de basis is goed. Je kunt hier direct wonen, maar er is genoeg ruimte om jouw eigen smaak en stijl erin te leggen. Precies het soort woning waar je met een slimme aanpak echt iets bijzonders van maakt. De buurt is prettig en levendig zonder druk te zijn. Er wordt gewoond, gespeeld en geleefd. Parkeren is hier nog gratis, en alles is binnen handbereik (EN er is een mogelijkheid om een eigen parkeerplek bij te kopen op het achter de woning gelegen afgesloten parkeerterrein). Fiets in een paar minuten naar het centrum, wandel richting station of neem de kinderen mee naar de Weizigtboerderij om de hoek. Kortom; een fijne woning voor een fijne prijs waar je gráág wil komen kijken, bel jij voor het maken van een afspraak? Indeling: Entree in de hal op de begane grond met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping: Hal met toegang tot de woonkamer en de keuken. Toilet, vrijhangend model met gedeeltelijk betegelde wanden en elektrische ventilatie. Heerlijk ruime woonkamer met een erker aan de voorzijde en een vaste bergkast. Keuken in wandopstelling, voorzien van een vaatwasser, oven, inductie kookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast en vriesvak, spoelbak en deur naar het balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop met opstelling van de CV ketel (merk Vaillant, bouwjaar 2020). Slaapkamer 1 aan de voorzijde met grote dakkapel. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en ook hier een grote dakkapel voor meer licht en loopruimte. Badkamer met inloopdouche, wastafel en meubel, designradiator, verlaagd plafond met spots en elektrische ventilatie. Er is een aparte ruimte aanwezig met opstelling voor de wasmachine en de droger. Algemeen: In 2020 is de woning geheel gemoderniseerd, keuken, badkamer, toilet, CV ketel en wand- en vloerafwerkingen, buitenschilderwerk stammen uit deze tijd evenals de dakkapel aan de voor-en achterzijde. Meterkast en bedrading gehele woning ook vervangen in 2020. Goot aan de achterzijde is vervangen evenals de dakpannen (ca 10 jaar geleden). De Vereniging van Eigenaren is slapende, er is wel een Kamer van Koophandel nummer aanwezig. De woning is keurig in onderhoud, volledig voorzien van stuc wanden, vinyl en laminaat vloeren. Kozijnen zijn deels van kunststof en deels van hout en volledig voorzien van dubbel glas. Er is een parkeerplaats aanwezig op het terrein van het achtergelegen appartementencomplex, indien gewenst is deze over te kopen zodat je altijd een vaste eigen plek hebt, hoe luxe! Oplevering in overleg, woning staat leeg dus snel is mogelijk en wenselijk. Niet bewoningsclausule van toepassing. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
281 m³
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-07-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.