Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Obrechtstraat 68

3314EM Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Obrechtstraat 68 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bovenwoning met ruimte, licht en kansen! In de sfeervolle Obrechtstraat in Krispijn vind je deze bovenwoning met karakter. Twee verdiepingen, glas-in-loodramen, een zonnig balkon en een fijne, lichte woonkamer waar het daglicht royaal binnenvalt. Hier kun je echt iets heel moois van maken! De keuken en badkamer zijn netjes, de drie slaapkamers zijn ruim en de basis is goed. Je kunt hier direct wonen, maar er is genoeg ruimte om jouw eigen smaak en stijl erin te leggen. Precies het soort woning waar je met een slimme aanpak echt iets bijzonders van maakt. De buurt is prettig en levendig zonder druk te zijn. Er wordt gewoond, gespeeld en geleefd. Parkeren is hier nog gratis, en alles is binnen handbereik (EN er is een mogelijkheid om een eigen parkeerplek bij te kopen op het achter de woning gelegen afgesloten parkeerterrein). Fiets in een paar minuten naar het centrum, wandel richting station of neem de kinderen mee naar de Weizigtboerderij om de hoek. Kortom; een fijne woning voor een fijne prijs waar je gráág wil komen kijken, bel jij voor het maken van een afspraak? Indeling: Entree in de hal op de begane grond met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping: Hal met toegang tot de woonkamer en de keuken. Toilet, vrijhangend model met gedeeltelijk betegelde wanden en elektrische ventilatie. Heerlijk ruime woonkamer met een erker aan de voorzijde en een vaste bergkast. Keuken in wandopstelling, voorzien van een vaatwasser, oven, inductie kookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast en vriesvak, spoelbak en deur naar het balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop met opstelling van de CV ketel (merk Vaillant, bouwjaar 2020). Slaapkamer 1 aan de voorzijde met grote dakkapel. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en ook hier een grote dakkapel voor meer licht en loopruimte. Badkamer met inloopdouche, wastafel en meubel, designradiator, verlaagd plafond met spots en elektrische ventilatie. Er is een aparte ruimte aanwezig met opstelling voor de wasmachine en de droger. Algemeen: In 2020 is de woning geheel gemoderniseerd, keuken, badkamer, toilet, CV ketel en wand- en vloerafwerkingen, buitenschilderwerk stammen uit deze tijd evenals de dakkapel aan de voor-en achterzijde. Meterkast en bedrading gehele woning ook vervangen in 2020. Goot aan de achterzijde is vervangen evenals de dakpannen (ca 10 jaar geleden). De Vereniging van Eigenaren is slapende, er is wel een Kamer van Koophandel nummer aanwezig. De woning is keurig in onderhoud, volledig voorzien van stuc wanden, vinyl en laminaat vloeren. Kozijnen zijn deels van kunststof en deels van hout en volledig voorzien van dubbel glas. Er is een parkeerplaats aanwezig op het terrein van het achtergelegen appartementencomplex, indien gewenst is deze over te kopen zodat je altijd een vaste eigen plek hebt, hoe luxe! Oplevering in overleg, woning staat leeg dus snel is mogelijk en wenselijk. Niet bewoningsclausule van toepassing. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
281 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.