Jump to content
Logo of Ambitie Makelaars

Van den Broek-erf 224

3315SK Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 4.494

Photo Gallery

Van den Broek-erf 224 Dordrecht
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met tuin, garage en parkeren op eigen erf in Stadspolders. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, maar liefst drie ruime slaapkamers, een tuin op het oosten en aangebouwde garage. Kortom: een compleet en comfortabel huis op een fijne locatie. Ligging: De woning is gelegen in een rustige, groene straat. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Het prachtige natuurgebied De Biesbosch en de Merwelanden bevinden zich op fietsafstand. Hier woon je heerlijk centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik én volop rust en groen om je heen. Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via een nette hal met garderobe, meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte (2020). De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een fraaie pvc-vloer, airconditioning en een praktische trapkast. Via de achterdeur loop je de achtertuin in, die recent is vernieuwd met kunstgras en een vijver. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en voldoende kastruimte. De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een pvc-vloer en airconditioning. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is afgewerkt met tapijt. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een pvc-vloer. Alle slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen met HR++ glas en draaikiepramen. De volledig gerenoveerde badkamer (2020) is modern en strak afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet, douche, wastafelmeubel met spiegelkast en een raam voor natuurlijke ventilatie en een automatische ventilatie. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze is momenteel ingericht als één grote ruimte met opbergmogelijkheden aan beide zijden en aan de achterzijde een Velux-dakraam. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel. Dankzij de ruime opzet is deze verdieping uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin en garage: De achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met bestrating, vaste plantenbakken, kunstgras en een elektrisch zonnescherm. Vanuit de tuin is de berging bereikbaar, ideaal voor fietsen en tuinmeubelen. De garage (voormalige carport) is onderheid, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een handmatige garagedeur. Het is eventueel mogelijk om deze in de toekomst bij de woonruimte te betrekken. Parkeren op eigen erf is mogelijk. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Eigen oprit; -Energielabel A; -Aangebouwde garage (voormalige carport); -Bouwjaar 1991; -Gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas; -Verwarming middels cv-ketel Nefit 2019 (eigendom) en 2 Mitsubishi airconditioning 2023; -Elektrische buitenzonwering; -Oplevering 18 juni 2026. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
147 m²
Content
418 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.