Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Dordrecht

Waterman 174

3328RJ Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Advema NVM Makelaardij

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.211

Photo Gallery

Waterman 174 Dordrecht
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Per direct beschikbaar, een fijne en ruime eindwoning, gelegen aan de Waterman in de geliefde wijk Sterrenburg. De woning beschikt over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, een zolder én is in 2024 voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en nieuw toilet, de perfecte basis om jouw thuis van te maken! Sterrenburg heeft vele voorzieningen, waaronder het winkelcentrum Sterrenburg met haar grote variatie aan winkels. Ook heb je op nog geen 5 minuten afstand treinstation Zuid. Verder is de wijk voorzien van diverse scholen en voorzieningen zoals sportscholen. Als kers op de taart, ben je met 5 minuten in de Biesbosch, waar je kunt genieten van de heerlijke natuur. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de hal, met aan de linkerzijde het toilet. Dit toilet is in 2024 volledig gerenoveerd en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal betreed je de ruime en prettig ingedeelde woonkamer, waar zich in de hoek de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Alle wanden op de begane grond zijn strak gestuct en de houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Aansluitend bevindt zich de ideale plek voor de eethoek, met toegang tot de halfopen keuken. De keuken is eveneens in 2024 volledig gerenoveerd en verkeert in nagenoeg nieuwstaat. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriesvak, inductiekookplaat, combi-oven en afzuigkap. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Ook hier zijn alle wanden gestuct en zijn de houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1, een ruime en pandbrede slaapkamer. Aan de voorzijde liggen slaapkamer 2 en slaapkamer 3, waarbij de derde slaapkamer iets kleiner is. De badkamer is eveneens gelegen op deze verdieping en is in 2024 volledig gerenoveerd. De badkamer is uitgerust met een hangend toilet, een inloopdouche, een handdoekradiator en een wastafel met spiegel. ZOLDERVERDIEPING Via een tweede trap bereik je de zolderverdieping. Je komt eerst op de voorzolder, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt en waar tevens de cv-ketel is opgesteld. Op de zolder is een extra kamer gerealiseerd die, mede dankzij de dakkapel, als een volwaardige kamer kan worden aangemerkt. De dakkapel is uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing. De wanden in deze ruimte zijn behangklaar. BUITENRUIMTE Bij aankomst valt direct de ruime voortuin op die bij deze woning hoort. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een stenen berging. De tuin is netjes bestraat en bereikbaar via een achterom. ALGEMEEN - Toilet , Badkamer en Keuken volledig vernieuwd in 2024! - Energielabel C - Voorzien van dubbele belazing. deels hout en deels kunststof kozijnen. - CV uit 2023 - Oplevering in overleg DORDRECHT ALGEMEEN Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. STERRENBURG Sterrenburg is een rustige en groene wijk in het zuiden van Dordrecht. De wijk, die in de jaren '60 en '70 is ontwikkeld, is de grootste wijk van Dordrecht. In het midden van Sterrenburg zijn er voorzieningen zoals een overdekt winkelcentrum Sterrenburg, een cultureel centrum en het Sterrenburgpark. Daarnaast zijn er in Sterrenburg ook nog scholen en het openbaar vervoer. Dankzij de nabijheid van natuurgebieden en recreatiemogelijkheden is het een fijne woonomgeving voor zowel jong als oud. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
130 m²
Content
438 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.