Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Rooijsestraat 99

6621AL Dreumel • Gelderland

Sold

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 3.237

Photo Gallery

Rooijsestraat 99 Dreumel
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Nooit meer file? Meer vrije tijd? ’s Ochtends relaxed in je pyjama je eerste mail wegwerken? Werken en wonen in één pand heeft legio voordelen – mits je de ruimte hebt, anders loopt privé en werk wel heel erg in elkaar over. Lastig om een geschikte plek te vinden? Tadaa: check deze multifunctionele, volledig gemoderniseerde vrijstaande woning mét kantoor-/praktijkruimte en diverse bijgebouwen waaronder een garage aan de Rooijsestraat 99 en 99a in Dreumel! Op een zonovergoten perceel vind je een pand van bijna 278 m² woonoppervlak, perfect om wonen en werk moeiteloos te combineren. De kantoorruimte is bij uitstek ook geschikt als mantelzorgwoning, B&B of gewoon als royale uitbreiding van je woonruimte. De woning staat op een fraai kavel van 1.680 m² met een heerlijke veranda achter de woning, een tuinhuis met overkapping én een tuin van bijna 55 meter diep. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1970, maar van 2018 tot 2021 is de woning volledig opgeknapt. Met kunststof kozijnen ben je voorlopig van je verfkwast af, het dak is vernieuwd in 2018, en 25 zonnepanelen zorgen dat je energie slim gebruikt. Centraal gelegen in het dorp, dichtbij de basisschool, en binnen 3 minuten wandelen geniet je van het uitzicht over rivier de Waal. Voor wie van landelijke rust houdt, maar toch steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht bereikbaar wil hebben: dit is een toplocatie. WONEN Sta je voor deze woning, dan voel je het meteen: hier hebben mensen gewoond die precies wisten wat ze wilden. Geen half werk, maar degelijk vakmanschap gecombineerd met een scherp oog voor kwaliteit en comfort. De woning is traditioneel gebouwd met duurzame materialen en uitgerust met een uitstekend isolatiepakket én zonnepanelen – fijn voor het klimaat, maar nóg fijner voor je energierekening. Binnen word je welkom geheten in een ruime, lichte hal die meteen uitnodigt om je jas op te hangen en je schoenen uit te schoppen. Van hieruit heb je toegang tot het toilet, de trap naar boven én natuurlijk de royale woonkamer. Daar stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en zorgt de visgraat PVC vloer voor een stijlvolle basis. Strakke wanden, een fris plafond, vloerverwarming onder je voeten… Het enige wat jij nog hoeft te doen is jouw meubels neer te zetten en je persoonlijke stijl tot leven te brengen. Met zoveel ruimte kun je alle kanten op – van knusse zithoek tot royale filmruimte. KOKEN En dan… de keuken. Aan de achterzijde van de woning vind je een heerlijke woonkeuken waar koken en gezelligheid naadloos samengaan. Denk: dezelfde sfeervolle vloer met vloerverwarming, een kook-/spoeleiland waar je je innerlijke chef volledig kunt ontketenen, een Quooker die direct kokend water levert (nooit meer wachten op die fluitketel!) én een handig barretje voor de snelle ontbijters. Met ruimte voor een lange eettafel is dit dé plek voor eindeloze etentjes, spelletjesavonden en verjaardagsfeestjes die nét iets langer doorgaan. En mocht het binnen té gezellig worden: schuif de grote pui open en je staat direct onder de veranda, waar het buitenleven begint. SLAPEN EN BADEN Ook de bovenverdieping kreeg in 2018 een complete make-over. Het resultaat? Een frisse, strakke en perfect afgewerkte verdieping waar je zó je koffers wilt uitpakken. Hier vind je drie ruime slaapkamers die allemaal wachten om door jou ingericht te worden. Van master bedroom tot kinderkamer of misschien wel een luxe inloopkast – aan mogelijkheden geen gebrek. De overloop is royaal en praktisch, en brengt je naar een badkamer waar je je eigen wellnesservaring beleeft. Denk aan een ruime inloopdouche met sunshower, een ligbad om eindeloos in weg te dobberen, een breed wastafelmeubel en een stijlvol spel van witte en grijze tegels maken dit een plek waar je ’s ochtends energiek begint en ’s avonds ontspannen eindigt. En voor wie zich zorgen maakt over nachtelijke traploopjes: geen paniek! Er is ook een separaat toilet op deze verdieping. Dus je hoeft niet halverwege de nacht in je pyjama de trap af te sluipen. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Momenteel is die vooral ingericht als opslagruimte, maar met een beetje creativiteit tover je hem zo om tot een extra slaapkamer, een rustige werkkamer of misschien wel een speelzolder. Kortom: volop mogelijkheden om deze woning helemaal naar eigen wens in te richten. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE - ROOIJSESTRAAT 99A Aan de rechterzijde van de woning vind je de ruime kantoor- / bedrijfsruimte. Hier kun je letterlijk werk maken van je dromen. Dankzij de strakke glazen voorgevel baadt de ruimte in daglicht én krijgt het pand meteen een professionele uitstraling – ideaal als etalage of om je bedrijf zichtbaar te maken. De indeling is praktisch en flexibel, zodat je er alle kanten mee op kunt. Denk aan een aparte werkplek voor jezelf, een vergaderruimte waar de ideeën bruisen, of een nette ontvangstruimte waar klanten zich meteen welkom voelen. En omdat efficiënt werken vaak begint bij goede voorzieningen, is er ook een keukenblok aanwezig om de koffie snel te laten doorstromen, én een eigen toilet zodat je niet telkens het woonhuis in hoeft. Natuurlijk kun je hier een fijne werkplek creëren, maar het kan net zo goed dienen als rijkelijke aanvulling op je woonruimte – denk aan een hobbykamer, een eigen chillruimte voor pubers of zelfs een stijlvolle thuisgym. Dankzij het aanwezige keukenblok en toilet is dit ook een fantastische optie voor een mantelzorgwoning: alles wat je nodig hebt om zelfstandig te verblijven is hier binnen handbereik. Kortom: een plek die zich moeiteloos aanpast aan jouw levensfase en wensen. BUITENLEVEN Alsof de woning zelf nog niet genoeg te bieden heeft, word je buiten écht verrast. Het begint al met de royale parkeer­ruimte voor de deur – geen gedoe met auto’s schuiven of eindeloos zoeken naar een plekje. Loop je via de oprit naar achteren, dan gaat er een wereld voor je open. Direct achter de woning ligt een sfeervol terras bij de veranda, de perfecte plek om ’s ochtends je koffie te drinken of lange zomeravonden door te brengen. En daarna… die achtertuin! Met een diepte van bijna 55 meter is ruimte hier absoluut geen issue. De tuin is strak aangelegd met een groen gazon, verzorgd straatwerk en meerdere zonneterrassen. Op het gazon rolt bovendien een robotmaaier, zodat je altijd van een perfect onderhouden grasveld kunt genieten zonder moeite. Er is een garage en een berging aanwezig, zodat alles netjes opgeruimd kan worden. En dan hebben we nog niet eens het gezellige tuinhuis met overkapping genoemd. Hier heerst een sfeer die je bijna doet vergeten dat je thuis bent – het voelt eerder als een mini-vakantie, compleet met dat heerlijke campinggevoel. WONEN IN DREUMEL Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
278 m²
Land area
1680 m²
Content
1154 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
70 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6621

Google Maps

Location of Dreumel

Geographic orientation and real estate agent density in Dreumel

Residential and neighborhood statistics in Dreumel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dreumel. In 2026 were there 3.552 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 445.000.

Residents

3.552

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 445.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dreumel
Year Residents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dreumel
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Education level

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dreumel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.860

Business activity in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dreumel
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dreumel.

Frequently asked questions about living in Dreumel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer houses in Dreumel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.