Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Rozenstraat 2

3971CN Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Available

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 6.158

Photo Gallery

Rozenstraat 2 Driebergen-Rijsenburg
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Charmant helft van dubbel woonhuis in het centrum van Driebergen In het hart van Driebergen, ligt dit charmante en aan de achterzijde uitgebouwde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS. De woning heeft veel sfeer en echte jaren ’30 details waaronder een erker aan de voorzijde, paneeldeuren en marmeren schouwen. De tuin biedt veel privacy en is op het zuidwesten gelegen. De royale woonkamer met eetgedeelte, de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin maken dit tot een bijzonder aangename leefruimte, zowel voor dagelijks gebruik als voor het ontvangen van gasten. Boven tref je een open slaapverdieping met een extra slaapentresol met vide een 3e slaapgelegenheid in de slaapkamer aan de voorzijde en een badkamer. Zonnige tuin: De woning beschikt over een verzorgde, privacy biedende achtertuin met direct aan de woning een groot terras en een sfeervolle veranda om volop van het buitenleven te genieten. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je nagenoeg de hele dag van de zon kunt genieten. Via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. De perceelgrootte bedraagt 184 m². Bijgebouw: Achter in de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en extra opslag. Ligging: De woning ligt aan de rustige Rozenstraat met veel karakteristieke woningen. Het centrum van Driebergen, met diverse winkels, supermarkten, restaurants en voorzieningen, ligt op een paar meter lopen. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte bossen en wandel- en fietspaden van Driebergen om de hoek. Het dorp biedt diverse sportvoorzieningen zoals onder andere tennisverenigingen, voetbal, hockey, korfbal, golf en padel. Fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen, want moutainbike routes zijn volop aanwezig op de Heuvelrug. Ook in scholen is er genoeg keus door de aanwezigheid van diverse basisscholen op loopafstand en middelbare scholen op fietsafstand. Driebergen ligt gunstig ten opzichte van de A12 en het treinstation van Driebergen-Zeist. Je bent in een mum van tijd in Utrecht of Amsterdam. Indeling: Begane grond: Via de hal met fraaie granieten vloer betreed je de woning. Woonkamer en keuken De woonkamer is aan de achterzijde royaal uitgebouwd en biedt hierdoor een bijzonder ruime en lichte leefruimte. De houten vloer versterkt de warme en elegante uitstraling van de woonkamer. Via openslaande deuren is er een directe verbinding met de tuin en de veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, gesitueerd in de sfeervolle erker, die zorgt voor een prettige lichtinval en een charmante uitstraling. De keuken heeft een U-vormige indeling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de keuken over een houten vloer en een fraaie marmeren schouw, wat bijdraagt aan het karakter van de ruimte. Vanuit de keuken geven ensuite deuren toegang tot de woonkamer. In het eetgedeelte bevindt zich eveneens een marmeren schouw, die de authentieke sfeer onderstreept. Voorraad kan je kwijt in de praktische trapkast en het toilet is uitgerust met een fonteintje. Eerste verdieping: 2 slaapkamers en badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is een volwaardige en lichte kamer. De tweede kamer is bijzonder van opzet en ingericht als open slaapverdieping met een speelse en multifunctionele indeling. Deze ruimte beschikt over een deur naar het platte dak, een kleine dakkapel, een vaste kastenwand en een tweede kastenwand met daarachter de opstelling van de cv-ketel en de wasmachine. Via een trap is de slaapentresol bereikbaar, waar ruimte is voor twee matrassen. Deze verdieping leent zich uitstekend als extra slaap/logeerruimte en geeft de woning een uniek en karaktervol element. Tevens is er een luik aanwezig naar de berging. De badkamer is verzorgd en ingericht met een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Tweede verdieping: Open slaapvide met dakraam, geschikt voor 2 slaapplaatsen (prima logeermogelijkheid) en een bergzolder. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar circa 1930. • Woonoppervlakte circa 95 m². • Inhoud circa 341 m³. • Berging circa 5 m². • Zonligging: zuidwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag) • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en keukenboiler. • Isolatie: dubbel glas. • Energielabel: F. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7543, groot 184 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
184 m²
Content
341 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.