Jump to content
Logo of Tivoli Woningmakelaars

Nijlring 81

5152VJ Drunen • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.793

Photo Gallery

Nijlring 81 Drunen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ROYALE GESCHAKELDE WONING MET 5 SLAAPKAMERS, VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE EN TUIN OP HET ZUIDWESTEN ALGEMEEN Welkom in deze verrassend ruime woning, gelegen op een unieke locatie in een, gewilde kindvriendelijke woonwijk waar rust, ruimte en gezelligheid samenkomen. Deze woning combineert het beste van twee werelden: een heerlijk rustige ligging met vrij uitzicht over een plantsoen, én toch alle voorzieningen binnen handbereik. Perceel: 221 m² • Woonoppervlakte 145 m² • Inhoud circa 514 m³ • Bouwjaar 1989 LOCATIE Het woonhuis is gelegen in de woonwijk “Venne-West” aan de rand van Nationaal Park 'De Loonse en Drunense Duinen'. Het bruisend centrum van Drunen met een variëteit aan winkels en horecagelegenheden ligt op 10 minuten loopafstand. Het Breeveld park ( met speeltuin ) ligt op 4 minuten loopafstand. Verder beschikt Drunen over diverse basisscholen, een brede scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs in Drunen en directe omgeving, een gezondheidscentrum en diverse sportfaciliteiten (onder meer hockey, voetbal en tennis). De uitvalswegen richting Waalwijk, Tilburg, Den Bosch en Breda zijn snel en eenvoudig te bereiken. Tevens liggen de buslijnen 136 en 301 richting 's-Hertogenbosch en Tilburg op loopafstand van de woning. INDELING BEGANE GROND: Entree naar de hal met garderobe, trapopgang, meterkast en de inpandige berging met een deur naar de oprit aan de voorzijde. In de berging is een keukenblok aanwezig. Vanuit de hal toegang tot de zeer royale woonkamer verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte direct grenzend aan de keuken. In de woonkamer ervaart u direct het ruimtelijke karakter van dit woonhuis. In het zitgedeelte is een gezellige zithoek gecreëerd en grote raampartijen tot aan de grond zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht in huis en een mooi uitzicht op de tuin. In het eetgedeelte is een schuifpui naar de tuin aanwezig. De woonkamer is voorzien van een mooie eiken houten planken vloer. Het half hoge muurtje markeert subtiel de overgang naar de keuken. In de keuken een inbouwkeuken in hoekopstelling onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, elektrische oven, vaatwasmachine, koelkast en afzuigkap. In de keuken ligt een tegelvloer. EERSTE VERDIEPING: Overloop naar vier ruime slaapkamers, aparte toiletruimte en de badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn ruim van formaat en twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Op de overloop zijn inbouwkasten aanwezig. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trapopgang te bereiken zolderverdieping met toegang tot de vijfde slaapkamer en de bergzolder met opstelling van de cv-installatie (2024) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze vijfde slaapkamer is in 2017 gerealiseerd en is voorzien van een dakraam. De vloer is afgewerkt met een pvc vloer. Op de overloop zijn inbouwkasten aanwezig. TUIN: De aangelegde tuin biedt alle privacy en is gesitueerd op zuidwesten. De diversiteit aan mooie hagen, twee terrassen en gazon zorgen voor een mooi plaatje. In de tuin is een buitenkraantje aanwezig. Het perceel is aan de voorzijde toegankelijk door middel van een oprit. De voortuin is volgroeid met volwassen beplanting. BIJZONDERHEDEN - HR combi-ketel 2024; - Meterkast is volledig vernieuwd in 2018.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
221 m²
Content
514 m³
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5152

Google Maps

Drunen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Drunen

Residential and neighborhood statistics in Drunen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Drunen. In 2025 were there 18.325 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 425.000.

Residents

18.325

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 425.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

490

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Drunen
Year Residents
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

Annual WOZ value

WOZ value per year in Drunen
Year Average WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Education level

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.743

Label A

1.839

Label B

1.565

Label D

756

Label F

484

Label E

381

Label G

245

Label A+

187

Label A++

127

Label A+++

100

Label A++++

30

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Drunen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.110

Business activity in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Total number of company establishments: 2.275

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Drunen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Drunen.

Frequently asked questions about living in Drunen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer houses in Drunen

View more homes in this location.