Jump to content
Logo of Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Vosbergerlaan 13

9761AK Eelde • Drenthe

Sold Buyer's agent: Dunning Makelaardij

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 5.353

Photo Gallery

Vosbergerlaan 13 Eelde
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

TOLSTOI – EEN WONING MET KARAKTER EN VERHAAL Aan een rustige laan, in de buurt van de betoverende landgoederen Lemferdinge en De Vosbergen, ligt een unieke woning met een ziel: Tolstoi. Deze romantische cottage, gebouwd rond 1935, combineert de sfeer van de Engelse landhuisstijl met het comfort van een moderne gezinswoning. Vanaf het moment dat je de oprijlaan oprijdt, voel je het: dit huis vertelt een verhaal. Denk aan lange zomerdagen op het terras, terwijl de kinderen verstoppertje spelen tussen de hagen en winteravonden met warme chocolademelk in de sfeervolle woonkamer voor de open haard – waar de originele details, zoals houten balken en karaktervolle raampartijen met glas in lood, je omarmen. Met een woonoppervlak van maar liefst m² biedt dit huis alle ruimte die een gezin zich kan wensen. De vijf royale slaapkamers maken het mogelijk om voor elk gezinslid een eigen plek te creëren. Of misschien droom je van een thuiswerkplek, een hobbyruimte of een logeerkamer voor familie – Tolstoi maakt het mogelijk. De uitgebreide tuin – gelegen op het oosten en maar liefst 1210 m² groot – nodigt uit tot elk moment van de dag: een rustig ontbijtje in de ochtendzon, een goed boek onder de walnootboom in de middag, of een glas wijn onder de sterrenhemel. Dankzij meerdere terrassen kies je steeds jouw perfecte plekje in de zon of schaduw. De garage met twee stalletjes biedt naast bergruimte ook mogelijkheden voor paardenliefhebbers of misschien droom je van een atelier of werkplaats. Wat je plannen ook zijn, de ruimte is er – en de sfeer helpt mee. Het huis is met liefde uitgebouwd, met behoud van authentieke details die het karakter onderstrepen. Binnen straalt elke kamer gezelligheid en harmonie uit. Buiten ruik je de geur van versgemaaid gras, proef de rust van het bos, voel de ruimte om je heen en zie je kinderen opgroeien in een veilige, groene omgeving. De indeling is als volgt: Via de karakteristieke voordeur, bestaande uit twee delen, stappen we de hal binnen. Deze hal geeft toegang tot de werk/slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Toilet met fontein. Via de glas in lood deuren betreden we de gezellige woonkamer met open haard. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en hier vinden we de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Een bijkeuken met toegang naar de kelder completeert de indeling van de begane grond. Via de originele bordes trap belanden we op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 4 royale slaapkamers en een fijne badkamer. Er is nog een zolder berging aanwezig. Tolstoi is geen standaardwoning. Het is een thuis met karakter, een plek met potentie, een verhaal dat wacht op een nieuw hoofdstuk – geschreven door jou. Voel jij de aantrekkingskracht van ruimte, rust en charme? Laat dan deze unieke kans niet aan je voorbijgaan. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek deze unieke woning. Tolstoi wacht.

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
1210 m²
Content
680 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
46 m²
Backyard area
750 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
01-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9761

Google Maps

Eelde on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Eelde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eelde. In 2025 were there 7.085 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.000.

Residents

7.085

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

95

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eelde
Year Residents
2021 7.020
2022 7.040
2023 7.090
2024 7.075
2025 7.085

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eelde
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 387.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.970 0-15: 1.190 15-25: 670 25-45: 1.405 45-65: 1.855

Education level

Hoger

2.070

Praktisch

830

Middelbaar

1.920

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

6.225

Buiten Europa

550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 536
Appartementen 588
Tussenwoningen 763
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 614

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 616
1970 tot 1980 846
1980 tot 1990 620
1990 tot 2000 344
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 210
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

945

Label A

643

Label B

629

Label D

387

Label G

178

Label F

147

Label E

110

Label A++

57

Label A+

49

Label A+++

15

Label A+++++

4

Label A++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eelde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 2.660
2021 1.580 2.690
2022 1.220 2.480
2023 1.030 2.370
2024 990 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.130

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.650

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.550

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.570

Business activity in Eelde (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 810

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eelde
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 12
mrt 2025 7
nov 2024 8
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eelde.

Frequently asked questions about living in Eelde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eelde?

Eelde telt in 2025 ongeveer 7.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eelde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eelde is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelde ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eelde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eelde?

In Eelde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 763 woningen.

Meer houses in Eelde

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.