Direct naar de inhoud
Logo van Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Vosbergerlaan 13

9761AK Eelde • Drenthe

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 5.353

Fotogalerij

Vosbergerlaan 13 Eelde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TOLSTOI – EEN WONING MET KARAKTER EN VERHAAL Aan een rustige laan, in de buurt van de betoverende landgoederen Lemferdinge en De Vosbergen, ligt een unieke woning met een ziel: Tolstoi. Deze romantische cottage, gebouwd rond 1935, combineert de sfeer van de Engelse landhuisstijl met het comfort van een moderne gezinswoning. Vanaf het moment dat je de oprijlaan oprijdt, voel je het: dit huis vertelt een verhaal. Denk aan lange zomerdagen op het terras, terwijl de kinderen verstoppertje spelen tussen de hagen en winteravonden met warme chocolademelk in de sfeervolle woonkamer voor de open haard – waar de originele details, zoals houten balken en karaktervolle raampartijen met glas in lood, je omarmen. Met een woonoppervlak van maar liefst m² biedt dit huis alle ruimte die een gezin zich kan wensen. De vijf royale slaapkamers maken het mogelijk om voor elk gezinslid een eigen plek te creëren. Of misschien droom je van een thuiswerkplek, een hobbyruimte of een logeerkamer voor familie – Tolstoi maakt het mogelijk. De uitgebreide tuin – gelegen op het oosten en maar liefst 1210 m² groot – nodigt uit tot elk moment van de dag: een rustig ontbijtje in de ochtendzon, een goed boek onder de walnootboom in de middag, of een glas wijn onder de sterrenhemel. Dankzij meerdere terrassen kies je steeds jouw perfecte plekje in de zon of schaduw. De garage met twee stalletjes biedt naast bergruimte ook mogelijkheden voor paardenliefhebbers of misschien droom je van een atelier of werkplaats. Wat je plannen ook zijn, de ruimte is er – en de sfeer helpt mee. Het huis is met liefde uitgebouwd, met behoud van authentieke details die het karakter onderstrepen. Binnen straalt elke kamer gezelligheid en harmonie uit. Buiten ruik je de geur van versgemaaid gras, proef de rust van het bos, voel de ruimte om je heen en zie je kinderen opgroeien in een veilige, groene omgeving. De indeling is als volgt: Via de karakteristieke voordeur, bestaande uit twee delen, stappen we de hal binnen. Deze hal geeft toegang tot de werk/slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Toilet met fontein. Via de glas in lood deuren betreden we de gezellige woonkamer met open haard. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en hier vinden we de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Een bijkeuken met toegang naar de kelder completeert de indeling van de begane grond. Via de originele bordes trap belanden we op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 4 royale slaapkamers en een fijne badkamer. Er is nog een zolder berging aanwezig. Tolstoi is geen standaardwoning. Het is een thuis met karakter, een plek met potentie, een verhaal dat wacht op een nieuw hoofdstuk – geschreven door jou. Voel jij de aantrekkingskracht van ruimte, rust en charme? Laat dan deze unieke kans niet aan je voorbijgaan. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek deze unieke woning. Tolstoi wacht.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
1210 m²
Inhoud
680 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
46 m²
Achtertuin oppervlakte
750 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9761

Google Maps

Eelde op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Eelde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eelde. In 2025 waren er 7.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.000.

Inwoners

7.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eelde
Jaar Inwoners
2021 7.020
2022 7.040
2023 7.090
2024 7.075
2025 7.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eelde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 387.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 1.190 15-25: 670 25-45: 1.405 45-65: 1.855

Opleidingsniveau

Hoger

2.070

Praktisch

830

Middelbaar

1.920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

6.225

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 536
Appartementen 588
Tussenwoningen 763
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 614

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 616
1970 tot 1980 846
1980 tot 1990 620
1990 tot 2000 344
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 210
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

945

Label A

643

Label B

629

Label D

387

Label G

178

Label F

147

Label E

110

Label A++

57

Label A+

49

Label A+++

15

Label A+++++

4

Label A++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eelde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.660
2021 1.580 2.690
2022 1.220 2.480
2023 1.030 2.370
2024 990 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.130

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.650

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.570

Bedrijvigheid in Eelde (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 810

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eelde
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 12
mrt 2025 7
nov 2024 8
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eelde.

Veelgestelde vragen over wonen in Eelde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eelde?

Eelde telt in 2025 ongeveer 7.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eelde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eelde is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelde ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eelde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eelde?

In Eelde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 763 woningen.

Meer woningen in Eelde

Bekijk meer woningen in deze plaats.