Jump to content
Logo of TIM Vastgoed

Kapelkesstraat 9 A

6245AG Eijsden • Limburg

Under offer

€ 520.000

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 532.250

Purchase price /m²: € 5.778

Photo Gallery

Kapelkesstraat 9 A Eijsden
Photo 1

Description

WONINGTYPE A2: Dit tussengelegen appartement met een gebruiksoppervlakte van 90 m² is gelegen op de begane grond en heeft een tuin aan voor- en achterzijde rondom met een overdekt terras op het westen van waar u zicht heeft op de Kapelkesstraat. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, badkamer, toilet en een berging/technische ruimte. Een eigen buitenberging is inbegrepen. Meer informatie, zoals verkooptekeningen, technische omschrijving en aanvullende diensten vindt u op residentie-espenbos.nl Hoog-Caestert is gelegen aan de zuidelijke rand van Eijsden, een gedeelte met een landelijk karakter én dorpse taferelen, met plekken die uitnodigen om te bewegen en te ontspannen met de nabijheid van de historische kern van Eijsden. Hier wordt binnenkort ‘Residentie Espenbos’ gerealiseerd, een luxe nieuwbouwwooncomplex welke voorziet in 6 koopappartementen en 2 penthouses. ‘Residentie Espenbos’ is een omwille van haar uitstraling opvallend wooncomplex welke voorzien in acht levensloopbestendige appartementen, verdeeld over drie woonlagen, variërend in grootte van 90 tot 137 m², ieder met een unieke indeling, voorzien van een comfortabele buitenruimte als tuin, balkon of dakterras, ieder met een eigen buitenberging en per lift bereikbaar. - De drie appartementen op de begane grond hebben elk een aangrenzende tuin waarvan de twee buitenste appartementen zijn voorzien van een eigen buitenentree. - Op de eerste verdieping zijn drie appartementen, ieder voorzien van grote glaspuien met toegang tot de op het westen gelegen ruime balkons met vrij uitzicht. - De twee op de bovenste etage gelegen royale penthouses zijn 122 m² en 137 m² groot en zijn werkelijk het neusje van de zalm. Dit zijn ware terraswoningen met een zee van uitzicht, fijne lichtinval en comfortabele ruimtes met voldoende privacy. “Een gebouw met meerdere gezichten, zonder duidelijke voor- en achterkant.” TRANSPARANT ONTWERP De architect heeft in zijn succesvolle ontwerp rekening gehouden met licht en transparantie, hetgeen positief bijdraagt aan het open karakter en een bijzonder prettige woonsfeer. Voorzien van veelal natuurlijke materialen en dito kleurnuances vormt ‘Residentie Espenbos’ een rustiek gebouw in een unieke en uitstekend bereikbare omgeving. Zinspelend op toekomstige ontwikkelingen staat ‘Residentie Espenbos’ voor comfortabel, ruim en duurzaam wonen met een aangename vrijheid en rust. HISTORISCHE NAAMGEVING Het appartementencomplex heeft de naam ‘Residentie Espenbos’ gekregen, omdat deze naam een sterke verbondenheid heeft met Eijsden. Eijsden en omgeving maken deel uit van een gebied met een lange Germaanse en Romeinse geschiedenis. Het Germaanse landschap bestond vaak uit bossen uitlopend tot de rivier de Maas die werden benoemd naar de overheersende boomsoorten. De naam ‘Espenbos’ past goed binnen de Germaanse traditie van geografische naamgeving, waarin natuurkenmerken vaak als basis dienden. Door de naamkeuze ‘Espenbos’ wordt historie toegevoegd aan een nieuwe ontwikkeling. De architectuur en het kleurenpalet sluiten mooi aan bij de natuurlijke uitstraling van het complex en refereren zodanig ook naar het ‘Espenbos’. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het luxe woongebouw wordt ingepast in haar unieke omgeving met een alzijdige oriëntatie richting Kapelkesstraat, alsmede het Stationsplein en het naastgelegen groen. Vrij parkeren voor zowel eigenaren als bezoekers is mogelijk direct aan de achterzijde van het wooncomplex. Treinstation Eijsden is op korte loopafstand gelegen met (internationale) treinbestemmingen als Luik (B), Maastricht en Aken (D), de autosnelweg A2 is binnen 5 autominuten bereikbaar. Het historische centrum met het kernwinkelgebied van Eijsden ligt op ca. 10 minuten wandelafstand, evenals fraaie historische buitenlocaties als Kasteel Eijsden met haar fraaie tuinen, gehucht Oud-Caestert en het natuurreservaat De Tiende Vrij, evenals diverse sportvoorzieningen (padel, tennis, voetbal). OMGEVING Momenteel ligt er een Ontwerp Gebiedsvisie Stationsgebied Eijsden ter inzage bij de Gemeente Eijsden-Margraten, een visie die de richting geeft aan toekomstige ontwikkelingen in het gebied. Hierin worden onderwerpen zoals een goede woon- en werkomgeving, toerisme en recreatie, mobiliteit en infrastructuur samen opgepakt waarmee er een positieve kwaliteitsimpuls aan de omgeving zal worden gegeven. “Zinspelend op toekomstige ontwikkelingen staat Residentie Espenbos voor comfortabel, ruim en duurzaam wonen met een ongekende vrijheid en rust.” LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN Er is gekozen voor een ontwikkeling van levensloopbestendige woningen. Of u nu jong bent of zorgbehoevend, mede dankzij de aanwezige voorzieningen zoals een lift, drempelloze toegang (rolstoelvriendelijk), hoge mate van isolatie (o.a. triple glas), hoogwaardige duurzame materialen en moderne installaties en zonnepanelen is er een uitstekende basis voor een zorgeloze woontoekomst. “U bepaald zelf de mate van luxe in afwerking en comfort” NIEUWBOUW Aangezien iedere koper een nieuwe start maakt in dit complex ontstaat er een onderling band welke positief kan bijdragen aan ieders woongenot. Alle appartementen worden conform BENG-normering en met Woningborg garantie gebouwd en gasloos opgeleverd. De oplevering van de appartementen is semi-casco, dat wil zeggen dat alle benodigde installaties en aansluitpunten aanwezig zijn, de plafonds zijn gespoten en wanden en vloeren zijn klaar voor afwerking. We laten aan de koper de keuze in de kwaliteit en comfort in afwerking en inrichting van de keuken, sanitair en badkamer. Interieurstyliste Ineke Roosen helpt u graag uw uiteindelijke keuzes te bepalen. Bij nieuwbouw is geen sprake van overdrachtsbelasting betaling, u koopt Vrij Op Naam en sluit hiervoor een koop- en aannemingsovereenkomst. We leggen het u in een persoonlijk gesprek graag uit als u daar vragen over heeft. ENERGIELABEL Deze appartementen zullen na oplevering minimaal energielabel A+++ hebben. Dit wordt toegekend bij de oplevering van het appartement. Het eindresultaat? Uitstekend geïsoleerde en duurzame woningen! “Kortom, Residentie Espenbos staat garant voor comfortabel wonen, klaar voor de toekomst!” Meer informatie, zoals verkooptekeningen, technische omschrijving en aanvullende diensten vindt u op residentie-espenbos.nl

Mortgage berekenen

€ 520.000

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 532.250

3,04%

Yearly

%

€ 26.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 520.000
Status
Under offer
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
309 m³
Building bound outdoor space
53 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2025

Additional features

  • Balansventilatie
  • CCTV
  • lift
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.