Jump to content
Logo of Goessens & Goessens Makelaardij

Stationsplein 7

6245AE Eijsden • Limburg

Under consideration

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 2.763

Photo Gallery

Stationsplein 7 Eijsden
Photo 95
Claim profile to display media.

Description

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Omschrijving: Wat een bijzonder en karaktervol herenhuis! Deze statige woning uit 1892 is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, met behoud van de authentieke elementen die het huis zijn unieke uitstraling geven. Gelegen op een prettige locatie aan het Stationsplein in Eijsden, presenteren wij deze charmante woning waarin klassieke architectuur en hedendaags wooncomfort harmonieus samenkomen. De indrukwekkende voorgevel met rijke ornamenten boven ramen en deuren, sierlijke horizontale speklagen en royale verdiepingshoogtes zorgen direct voor een elegante en tijdloze uitstraling. Een praktisch detail is de separate zijingang, ideaal voor het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin. Ook binnen wordt het karakter moeiteloos doorgezet. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte en een prettige, functionele indeling waarbij ruimte, licht en comfort centraal staan. Met vier volwaardige slaapkamers is er volop plek voor een gezin, werken aan huis of het ontvangen van gasten. De verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin met zijingang vormt een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten. Daarnaast is de woning ook op het gebied van duurzaamheid goed uitgerust. Met energielabel C en maar liefst 23 zonnepanelen wordt het authentieke karakter gecombineerd met eigentijdse energiezuinigheid. De ligging is eveneens aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een aangename woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Station ligt in het verlengde van de woning. Busverbindingen, winkels en scholen liggen op korte afstand, evenals diverse mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Een unieke kans voor wie houdt van sfeer, ruimte en het karakter van een statig herenhuis. -Indeling: -Kelder: De woning beschikt over een praktische en ruime kelder, bestaande uit drie afzonderlijke ruimtes van circa 19,5 m², 18 m² en 5 m². Deze kelder is bereikbaar via een vaste trap in de entree en leent zich uitstekend voor het opslaan van voorraden, provisie of materialen. -Begane grond: Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de karaktervolle uitstraling en royale opzet van de woning. De entree van in totaal circa 20 m² is licht en sfeervol en voorzien van een prachtige authentieke octagon- en dottegelvloer, hoge plafonds en een klassieke natuurstenen schouw die direct de toon zet. Fraaie, hoge openslaande deuren verdelen deze entree op elegante wijze in twee delen. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer vormt een warme en uitnodigende leefruimte waarin het karakter van de woning duidelijk naar voren komt. De hoge plafonds, houten vloer en centraal geplaatste gashaard zorgen voor een sfeervolle ambiance. Grote raampartijen laten volop daglicht binnen en creëren een aangename, lichte leefomgeving. Vanuit de woonkamer is tevens de tussenhal bereikbaar. De tussenhal fungeert als centrale verbindingsruimte en biedt toegang tot de keuken en de eetkamer. Daarnaast bevinden zich hier de vaste trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De keuken, met een oppervlakte van circa 14 m², is modern en stijlvol uitgevoerd en voorzien van dezelfde karakteristieke tegelvloer als in de entree. De ruimte kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij het aanwezige daklicht en de grote raampartijen. De strakke, greeploze witte fronten in combinatie met een natuurstenen werkblad geven de keuken een tijdloze uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en versterken het open en lichte karakter. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante eetkamer van circa 34 m². Deze ruimte is voorzien van een fraaie houten vloer en wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de hoge raampartijen en de lichtstraat in het plafond. De aanwezige gaskachel draagt bij aan een warme en gezellige sfeer. De eetkamer staat in direct contact met de tuin en biedt tevens toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit deze ruimte is bovendien een extra deur aanwezig met directe toegang tot de Kapelkesstraat. -Eerste verdieping: Via de trap in de tussenhal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een ruime badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze royale slaapkamer is ca. 18 m² groot met een prettige lichtinval en voldoende ruimte. • Slaapkamer 2: Deze fijne slaapkamer is ca. 17,5 m² groot is eveneens ruim en veelzijdig in gebruik. • Slaapkamer 3: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. • Badkamer: De ruime, betegelde badkamer (ca. 14 m²) is stijlvol ingericht en voorzien van een inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel gemaakt van een oude werkbank en een hangcloset. Hier bevindt zich tevens de witgoedaansluiting. -Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die uitkomt op een overloop met toegang tot een indrukwekkende open ruimte van circa 65 m². Direct valt hier het karakter op: de fraaie zichtbare balkenconstructie, de hoge nok en de authentieke bakstenen muur zorgen voor een bijzonder sfeervolle en unieke verdieping met een geweldig ruimtelijk effect. Deze verdieping is bovendien uitzonderlijk licht en biedt tal van mogelijkheden. De ruimte is eenvoudig op te delen, zoals voorheen ook het geval was, in twee separate kamers. Hierdoor kunt u hier bijvoorbeeld een vierde en vijfde slaapkamer realiseren, maar ook een werkruimte, atelier of kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden. Dankzij de aanwezige airconditioning is het comfort ook op warme dagen gewaarborgd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de cv-installatie, netjes weggewerkt in een praktische kastruimte (Remeha, 2015, eigendom). Kortom, een verrassend ruime en multifunctionele verdieping die liefhebbers van karakter en mogelijkheden zeker zal aanspreken. -Tuin: De woning beschikt over een ruime, omsloten tuin met veel privacy, die toegankelijk is vanuit de keuken, de eetkamer en via een praktische zijingang aan de voorzijde. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd in split-level en biedt een fraai samenspel van terrassen en volwassen beplanting. Vanaf het onderste terras leidt een trap naar het ruime, volledig omheinde dakterras, waar u heerlijk kunt ontspannen en kunt genieten van mooie uitzichten op Eijsden en de omgeving. Bij de zijingang aan de voorzijde bevindt zich een overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen. Dankzij de royale afmetingen van zowel de tuin als het dakterras zijn er volop mogelijkheden om meerdere zithoeken te creëren, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Uniek, karakteristiek herenhuis met vier (mogelijk vijf) slaapkamers op een prettige locatie in Eijsden. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen met uitzondering van de pui in de aanbouw. Deze is van aluminium. HR++ beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, 2015, Eigendom). • Energielabel: C. • Zonnepanelen: 23 zonnepanelen in eigendom (2023, Eigendom). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
253 m²
Land area
226 m²
Content
1096 m³
Other enclosed space
56 m²
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1892
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.