Jump to content
Logo of HP Makelaardij & Vastgoedbeheer

Dr Cuyperslaan 44 38

5623BB Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 7.446

Photo Gallery

Dr Cuyperslaan 44 38 Eindhoven
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Modern, luxe en instapklaar 2-kamerappartement in hartje Eindhoven Ben jij op zoek naar een modern en comfortabel appartement met luxe voorzieningen én een centrale ligging? Dan is dit prachtige 2-kamerappartement in het stijlvolle complex Århus aan de Dr. Cuyperslaan echt iets voor jou. Perfect voor starters of mensen die graag stijlvol en zorgeloos willen wonen. ''Wonen met comfort en gemak'' Het appartement ligt op de derde verdieping van een eigentijds complex dat in 2011 is gebouwd en is voorzien van een lift, goed onderhouden algemene ruimtes en opvallende architectuur. De woning is keurig afgewerkt, voorzien van een laminaatvloer en biedt een lichte, praktische woonkamer met grote raampartijen voor optimaal daglicht. Vanuit hier heb je toegang tot een zonnig balkon op het westen, dat deels afsluitbaar is en gebruikt kan worden als wintertuin. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien met hoogwaardige Whirlpool-inbouwapparatuur zoals een combi-magnetron, gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en een RVS afzuigkap. ''Slimme indeling en luxe afwerking'' De hal biedt toegang tot een moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De ruime slaapkamer is licht en rustig gelegen en biedt via schuifdeuren toegang tot de luxe badkamer. Deze is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met regendouche én handdouche, een designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Extra’s die het verschil maken Wat dit appartement echt bijzonder maakt, zijn de luxe gemeenschappelijke voorzieningen die exclusief voor bewoners beschikbaar zijn: • Fitnessruimte met professionele apparatuur • Saunaruimte inclusief douche en toilet • Miele-wasserette op de tweede verdieping • Groot dakterras met loungehoek voor gezamenlijke ontspanning • Fietsenstalling en overdekte parkeergelegenheid • Directe toegang tot Plus supermarkt vanuit de parkeergarage • Airco aanwezig is ter overname • Kledingkast is inbegrepen Perfecte locatie De ligging is ideaal: precies tussen het centrum van Eindhoven en Winkelcentrum Woensel XL in. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, restaurants en openbaar vervoer bevinden zich op korte loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het OV. Praktische informatie • Woonoppervlakte 47 m² • Bouwjaar: 2011 • Energielabel: A (energiezuinig en goed geïsoleerd) • HR++ beglazing • Servicekosten inclusief o.a. schoonmaak, verzekeringen, onderhoud en reservering voor groot onderhoud • Gemeenschappelijke ruimten worden in 2025/2026 opnieuw geschilderd en voorzien van nieuwe vloerbedekking • Inclusief diverse meubels mogelijk In overleg kunnen o.a. de bank, eettafel met stoelen, het bed en nachtkastje, gordijnen en wandplanken in de berging worden overgenomen

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
47 m²
Content
155 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2011, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5623

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.